Как купить дом за чужой границей

ФРАЗА «недвижимость за рубежом» изрядно надоела всем по назойливой рекламе. Кажется, что покупка дома или квартиры за границей – это обязательно дорого и сложно. Да не сложнее, чем купить участок земли в Подмосковье! И уж точно не дороже.Вена, Цюрих, Женева, Ванкувер, Окленд, Дюссельдорф, Мюнхен, Франкфуртна-Майне, Берн, Сидней. Эти 10 городов признаны лучшими для жизни – именно в такой последовательности. Рейтинг составила авторитетная консалтинговая компания Mercer Human Research – на основании данных о качестве и удобстве жизни, собранных в 420 городах мира.В этом списке то и дело происходят перестановки: лет 6 назад, например, Вена была на 5-м месте. Теперь – на 1-м. Но при этом десятка лучших практически не меняется. И Москва, которая занимает «почетную» 168-ю строчку, вряд ли в ближайшее время попадет в начало списка.Впрочем, города и страны, в которых россияне в основном покупают себе недвижимость, тоже не попали в первую десятку. Охотнее всего наши люди приобретают жилье в Испании, Болгарии, Чехии, Словакии, на Кипре, в Венгрии.В список любимых нами стран вернулась Черногория. Год назад цены на недвижимость там взлетели до немыслимых высот. И покупать стали гораздо меньше.Но кризис привел цены в порядок. Чехия сегодня тоже в фаворе – потому что недавно там появился закон, разрешающий русским покупать недвижимость не на юридическое, а на физическое лицо.Если в России еще можно купить дом или участок напрямую, то за рубежом рынок недвижимости устроен так, что без риелторов не обойтись. А обезопасить себя от обмана можно простым способом – обращаться в крупные, известные компании. Подробную информацию о продающихся объектах можно найти на их сайтах. У многих весьма уважаемых риелторских фирм есть филиалы в России.В Восточной Европе вознаграждение посредника начинается с 3% от стоимости недвижимости. В латиноамериканских странах возьмут около 6%. Продавцы в странах Западной Европы обычно закладывают риелторский «процент» в стоимость объекта.Но радоваться рано: покупку надо еще оформить. Так вот, французский нотариус, например, берет за оформление сделки 7,5% от стоимости дома или квартиры.В Испании и Италии это дороже: 9 и 10% соответственно. В наших любимых странах – Черногории и Болгарии – пошлина за сделку и услуги нотариуса составят 3%. Самые нечеловеческие налоги в Нидерландах – до 11%.Самый легкий путь – открыть счет в банке той страны, где вы хотите купить дом. Только не везде «нерезидентам» так вот запросто открывают счета. Этим пользуются мелкие посреднические фирмы, в которых работают наши бывшие соотечественники. Счет-то они откроют, но стоить это вам будет несколько лишних тысяч в валюте. Например, чтобы положить на французский счет порядка 150 тыс. евро, надо заплатить «помощникам» 2000 евро.Можно перевести деньги и через российский банк – но это неизбежно связано с муторной бумажной волокитой. К тому же вы «засветитесь» в налоговой службе.За транзакцию наши банки берут 1% от суммы перевода, а деньги «идут» несколько дней.Купив недвижимость в Испании, вы получаете предварительный вид на жительство. Вот почему Испания – одна из самых «продающихся» у нас стран. В Болгарии человек, купивший даже маленькую квартирку, получает вид на жительство. Похожая ситуация – во всех странах Восточной Европы и Латинской Америки.А вот чтобы поселиться в лучшем городе на земле – Вене, наоборот, сначала следует стать резидентом Австрии. И только после этого получить право на покупку недвижимости.