Между обманом и долгостроем

ТЕМА обманутых дольщиков на какоето время ушла из новостных сюжетов телевидения и с газетных полос. Складывалось впечатление, что в итоге ситуация как-то разрешилась. Счастливо завершилось и строительство печально известных долгостроев. Правда, на деле все выглядит несколько иначе.Как выяснилось, и по сей день в России насчитывается 53 тысячи обманутых дольщиков и 1300 проблемных объектов. Лишь Москва может считать себя регионом, справившимся с проблемой.Но иногда возникают слухи, что ситуация может измениться к худшему: якобы из-за кризиса ряд объектов может опять перейти в категорию долгостроя. На самом деле все выглядит с точностью до наоборот. Лучший способ борьбы с каким-либо негативным явлением – это профилактика. С целью раннего предупреждения долгостроев московские власти оперативно создали новый орган, контролирующий исполнение инвесторами инвестиционных соглашений с Москвой. Созданный новый орган – «Моснадзор долевого строительства» – четко отслеживает инвестиционное строительство в городе. 70 процентов объектов на 38 очень крупных и сложных стройках возобновили работы и продолжили продажи квартир.Ведь в Москве еще живы воспоминания о брошенных, недостроенных домах и домах, которые существовали только на бумаге. Кое-где имел место откровенный обман, в других же случаях строительство было заморожено из-за объективных проблем у застройщика: строительные компании не преследовали мошеннических целей, а просто, не рассчитав свои силы и возможности, оказывались не способными завершить начатое. И хотя обманутые дольщики и жертвы долгостроя – явления разные и по происхождению, и по сути, позиция властей в отношении недобросовестных застройщиков любого типа сегодня принципиальная и жесткая. Недострои столице не нужны в принципе, а потому будут пресекаться даже минимальные возможности подобного исхода.Окончательно решена в столице проблема обманутых дольщиков – сейчас идет оформление документов на собственность в последней высотке на Ленинском проспекте, 111. Достройка 29 домов для обманутых соинвесторов была делом чести для московских властей, и хотя это стоило немалых трудностей, теперь проблема снята.Сегодня мало кто вспоминает о том, что для решения проблемы дольщиков московским властям пришлось пойти на… нарушение федерального законодательства. Фактически город взял на себя дофинансирование строительства домов для дольщиков, что противоречит Бюджетному кодексу РФ. Город, отказываясь от своей доли в инвестиционном строительстве и отдавая эти квартиры для предоставления дольщикам, был вынужден нарушить закон.Еще 13 мая 2009 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав дольщиков. Поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предполагают норму, согласно которой отношения между девелоперами и дольщиками должны строиться на основе определенного договора. За попытки уклониться от заключения договора предполагается штраф: с должностных лиц – в размере от 20 до 50 тыс. рублей, с юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн рублей.Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию, получить разрешение на строительство, оформить земельные отношения и только после этого начать продажу. Так и только так должно осуществляться строительство.Призраки долгостроя и призраки долевого обмана бродить по столице не будут.[b]Прямая речьАлександр КОСОВАН, глава Департамента городского строительства:[/b]