Как защитить счета и недвижимость от мошенников: распространенные схемы, методы защиты

Мошенники больше не просто звонят «из банка». Теперь они присылают видео с голосом вашего ребенка, созданным нейросетью, или оформляют на вас кредиты по телефону. Особенно уязвимы люди старше 50 лет, но защитить себя проще, чем кажется. Адвокат Станислав Вершинин в беседе с «Вечерней Москвой» объяснил, как включить «режим юридической самообороны» и сохранить свои деньги.

Мошеннические схемы со счетами

Звонки от «сотрудников» Центробанка, ФСБ или полиции

Суть схемы: мошенники звонят с номера 900 или местного отделения полиции. Главные цели:

• заставить человека перевести деньги на «безопасный счет»;
• установить программу удаленного доступа для самостоятельного входа в ваш онлайн-банк, чтобы вывести оттуда имеющиеся средства.

— Если гражданин самостоятельно перевел деньги, банк не обязан возвращать их обратно, согласно статье 9 ФЗ «О национальной платежной системе». Исключение из правил — только если мошеннический счет официально внесен в базу ЦБ, — отметил юрист.

Как защититься:

• Установить самозапрет на кредиты. С 1 марта 2025 года граждане могут подать на портале «Госуслуги» или лично в МФЦ заявление о запрете на выдачу кредитов без своего личного присутствия. Это защищает вас от мошеннического оформления займов по телефону.
• Подключить «второго секретаря», то есть назначить доверенное лицо, которое будет обязано подтверждать крупные денежные операции по вашему счету или снятие самозапрета на кредиты.
• Разделение финансовых средств. Разделяйте свои финансы. Не рекомендуется привязывать к номеру телефона или пластиковому носителю основной счет с накоплениями — храните деньги на срочном вкладе, требующем вашего личного присутствия. Для онлайн-шопинга и бытовых трат лучше завести отдельную карту.
• Кодовое слово. При звонке всегда требуйте от сотрудников банка назвать кодовое слово. В противном случае сразу кладите трубку.

Истории с «попавшими в ДТП» родственниками

Современная схема мошенничеств с дипфейками: злоумышленники связываются с вами по мессенджеру, где на видео «близкий человек» просит срочно перевести деньги следователям. Это результат работы ИИ.

Как защититься

• Выбрать семейный пароль: заранее договоритесь с близкими людьми отвечать на вопрос, который нельзя подделать или предугадать.

— Например, как звали вашу первую собаку или попугайчика, — предложил юрист.

«Инвестиции и брокеры»

Суть схемы: распространенная история, в которой мошенники обещают гарантированный доход с 30–50 процентами годовых. Для этого якобы нужно обязательно установить приложение на смартфон для контроля счета. После внесения денег и пополнения суммы средства блокируют и их невозможно вывести.

Как защититься

• Поможет проверка источников: проверяйте все инвестиционные платформы на сайте ЦБ РФ.

— Все остальные предложения игнорируйте. Помните, что вернуть свои деньги вряд ли получится, — предостерег Вершинин.

Мошеннические схемы с недвижимостью

Договор «на меньшую сумму»

Распространенный вариант мошенничества: вы продаете квартиру и получаете задаток от покупателя. Однако в договоре соглашаетесь прописать более низкий ценник «для налогов». Разницу покупатель обещает отдать сразу после регистрации. Как итог — никаких денег вы не увидите и рискуете оказаться замешанными в разбирательствах с налоговой службой.

— Стоит помнить золотое правило: в договоре нужно прописывать только полную рыночную стоимость, — подчеркнул юрист.

«Наследники»

Схема: продавцу вручают фальшивое судебное решение о восстановлении срока на наследство. Проверить подобный документ на достоверность самостоятельно достаточно сложно. В итоге возникший «наследник» заявляет о правах на ваше жилье.

— При любых условиях требуйте у продавца пенсионного возраста справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркотического диспансера (НД) о том, что тот не стоит на учете. При любых сомнениях обращайтесь к нотариусу, — посоветовал Вершинин.

Методы защиты недвижимости

• Заявление в Росреестре о невозможности любых действий без вашего личного участия. Указанная запись в ЕГРН блокирует любые действия с вашей недвижимостью даже по доверенности. Сделка просто приостанавливается. Это хорошая защита от мошенничества.
• Нотариальное удостоверение сделки. Помните, что вы имеете право на нотариальное удостоверение сделки даже при продаже целой квартиры, а не долевой собственности. Эксперт проводит правовую проверку по всем пунктам и несет ответственность за весь процесс.

— При наличии ошибки со стороны нотариуса вам полагается компенсация, — добавил юрист.

Депутаты Госдумы на пленарном заседании приняли во втором и третьем чтениях законопроект, которым в том числе предлагается ввести для абонентов возможность установления самозапрета на входящие международные звонки. Эта инициатива входит во второй пакет мер по противодействию кибермошенничеству. Закон предусматривает, что каждый взрослый человек сам определит, какие номера попадут под это ограничение. «Вечерняя Москва» обсудила с экспертами, почему решили ввести запрет на международные звонки, как это сделать и будет ли он работать.