Доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, скоро будет невозможно скрыть

По закону, так и должно быть: за уклонение от налогов можно нарваться на штраф. Но по факту, по словам экспертов, столичный бюджет недополучает из-за "серых" арендодателей несколько миллиардов рублей в год (одни называют сумму в 5 миллиардов, другие - аж 30 миллиардов).

По некоторым данным, эта сумма в три раза больше, чем доходы от транспортного или земельного налогов. Социологи посчитали, что всего 5 процентов арендодателей заключают официальные договора, сдавая квартиры. Вывести их из тени - вот в чем задача.

- Предстоит большая просветительская работа, поскольку большинство граждан не считают нужным платить налог за сдачу своей собственности в аренду, как бы полагая, что это их деньги в полном объеме, - говорит первый заместитель комиссии по развитию инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Общественной палаты России Артем Кирьянов. - Это совершенно не так. И по закону, и в силу социальной справедливости.

Чиновники, в поисках способа заполучить недостающие деньги в бюджет, подумывают, например, о введении льгот по налогу на прибыль, вычетах по НДФЛ, налоговых кредитов для инвесторов, строящих «доходные» дома. Станут ли эти меры стимулом? И достаточно ли только снизить сумму налогового сбора, чтобы «серый» рынок побелел?

Риелтор Юлия Пермякова показывает клиенту апартаменты. Как уверяют эксперты, владельцев недвижимости непросто заставить платить налог с доходов, получаемых ими с аренды квадратных метров. Но можно предложить им более дешевый вариант — покупку патента / Фото: Наталия Нечаева, «Вечерняя Москва»

- Очень важная инициатива касается инвесторов, готовых вкладываться в строительство арендного жилья,- комментирует намерение правительства Кирьянов.- Она может повысить его класс и обеспечить серьезные подвижки в части социального жилья. Ведь инвестор может сдавать в аренду квартиры и муниципалитетам. Получать прибыль и помогать справляться с многолетними очередями на улучшение жилищных условий, через механизмы социальной аренды жилья. Что же касается граждан и уплаты ими налогов, то сейчас мы видим движение только в сегменте жилья бизнес-класса и элитного. Собственники дорогих квартир уже понимают, что уплата налогов выводит их в легальное пространство и они могут, заключив официально договор аренды, обращаться с требованиями к арендатору, получать страховые выплаты, выигрывать в суде, - добавляет Артем Кирьянов.

Владельцам жилья средней и низкой ценовой категории этого недостаточно. Им нужны дополнительные преференции. Стимулировать арендодателей отчислять налоги в казну можно не только снижением размера выплат, но и более четким встраиванием владельцев арендного жилья в систему госуслуг и банковского кредитования, считает эксперт.

- Так, чтобы люди получали большее сервисное внимание государства, чувствовали себя комфортно, чтобы им были доступны кредиты по минимальным ставкам, - поясняет Артем Кирьянов. - Налоговая служба сейчас в большей степени выступает как сервис, позволяющий платить налоги. Например, недавно было создано мобильное приложение для самозанятых, облегчающее порядок уплаты налогов. Я думаю, так же будет и с арендодателями. Для них процедура уплаты налогов должна заключаться в нескольких кликах в мобильном приложении. Цивилизация сегодня касается каждого и в среднесрочной перспективе будет достаточно сложно скрывать свои финансовые поступления. 

Недавно стало известно, что налог для самозанятых обкатают на москвичах. Об этом заявил глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мишустин.