Новая тенденция: наличие станции метро перестало влиять на стоимость квартир

Авторы исследования сравнили цены на квартиры в одних и тех же районах за год до появления там метро с ценами после открытия станций. Выяснилось, что жилье рядом со станциями «Петровско-Разумовская», «Фонвизинская», «Бутырская» и «Румянцево» даже… подешевело. Единственной новой станцией, рядом с которой зафиксировано удорожание квартир и апартаментов, оказалась «Саларьево»: здесь стоимость 1 кв. метра выросла со 125,1 тысячи рублей в феврале 2015 года до 125,4 — в феврале 2016-го, когда эта станция открылась для пассажиров.

— Тенденция, при которой стоимость жилья растет после открытия метро, существовала в Москве вплоть до 2015 года, — сказано в исследовании. — На протяжении предшествовавших лет цены на квартиры в пешей доступности от новых станций метро вырастали на 15–20 процентов от момента анонсирования станции до ее фактического ввода в эксплуатацию. Такой тренд наблюдался в Строгине, Митине, Бутове и других районах, где открывали новые станции метро в 2000-х годах.

Зависимость исчезла, поскольку ввод в эксплуатацию новых станций метро стал привычен.

— Цены у новых станций не выросли потому, что они поднялись еще за несколько лет до этого: когда строительство метро в районе только началось или было анонсировано, — считает гендиректор агентства недвижимости «Белый город» Михаил Чумалов. — К тому же сейчас цены в принципе не растут — из-за кризиса. Но пешая доступность метро — а это 10–12 минут ходьбы — очень влияет на время продажи квартиры. Если метро близко, квартира по-прежнему продается быстрее. Даже для жителей элитных домов, которые перемещаются на автомобилях, близость к метро имеет значение. Ведь у них есть члены семьи, которым время от времени метро бывает необходимо.