Прогноз экспертов: дома будут строиться быстрее, но спрос на них снизится

Главным трендом года станет снижение спроса, убежден руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

— Отложенный спрос был по большей части реализован благодаря дешевой ипотеке, снижению цен на жилье после 2014 года и большого числа предложений застройщиков, — заявил эксперт.

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов назвал цифру:

— Снижение спроса на жилье в этом году году может составить около 20 процентов.

Дело, как пояснил эксперт, в том, что реальные доходы москвичей не растут. А вот стоимость строительства как раз увеличивается — за счет перехода на проектное финансирование, роста НДС и валютных курсов. Ведь, например, строительная техника и оборудование, а также отделочные материалы по большей части импортные. Тем не менее, как считают эксперты, существенного роста цен на новостройки не произойдет.

— Если реальные доходы потенциальных покупателей падают, а ипотека подорожала, то люди просто физически не смогут купить более дорогие квартиры, — поясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов. — При повышении цен на квартиры мы увидим не только резкое снижение спроса, но и, возможно, полную остановку продаж в некоторых объектах. А это грозит застройщикам банкротством. Не думаю, что те станут серьезно повышать цены. Это самоубийство. Скорее они пожертвуют частью своих доходов.

Что изменится для покупателей? По мнению Дмитрия Цветова, в связи с переходом на проектное финансирование исчезнет возможность покупать квартиры с максимальным дисконтом на стадии котлована. Это минус.

А плюс в том, что дома будут строиться значительно быстрее — застройщик заинтересован скорее погасить банковский кредит. При этом, правда, увеличивается риск строительного брака. При покупке будьте внимательны.