Пока гром не грянул

[i][b]По новому Жилищному кодексу уже с этого года содержание собственности полностью перекладывается на плечи ее владельцев. Мало того, собственник теперь отвечает не только за свое жилье, но и полностью несет ответственность за весь дом, включая его капремонт. Поэтому в скором времени владельцам приватизированного жилья, еще не застраховавшим квартиру, придется подумать о выборе страховой компании. Конечно, можно по привычке рассчитывать на русский «авось», но случай, произошедший этим летом в Москве, когда в пожаре пострадало сразу 45 квартир, стал сигналом для тех, кто привык откладывать важные решения на последнюю минуту.[/b][/i]Напомним, что 1 августа этого года на улице Привольная, 1, корп. 3, случился пожар. Загорелся 12-этажный дом. В результате из 96 квартир от пожара пострадали 37, а восемь сгорели дотла.Погорельцам временно предложили помещения в соседнем детском саду, обеспечили их постелями и горячей водой. И казалось, что история будет развиваться по накатанным рельсам: московское правительство возьмет на себя затраты на восстановление дома, выделит жилье пострадавшим.Однако все пошло по другому сценарию. Впервые власти Москвы сняли с себя ответственность за последствия пожара. Директор Городского центра жилищного страхования Алексей Гуральник подчеркнул, что по новому Жилищному кодексу город в случае пожара не несет материальной ответственности за ущерб, нанесенный частным квартирам. При этом, по словам чиновника, «ни одна из квартир в злополучном доме не была застрахована». В результате жильцам придется самим изыскивать средства на ремонт квартир.Людей, попавших в беду, конечно, жаль, но позицию московских чиновников тоже можно понять: новое законодательство не предусматривает материальной помощи собственникам. Поэтому город просто не имеет права помогать каждому пострадавшему за счет своего бюджета. Привыкнуть к этому сложно, но если хочешь иметь частную собственность, привыкай к законам рынка.Правда, московские власти все равно не оставили погорельцев один на один с бедой и приняли решение об оказании финансовой помощи для восстановления общего имущества и частичного ремонта сильно пострадавших квартир. К этому времени за счет городской казны восстановлены фасад здания, межэтажная гидроизоляция. В дом поданы электричество, вода, теплоснабжение, отремонтированы лифтовые шахты, лестничные клетки, балконы.В квартирах, выгоревших дотла, городские службы заменили входные двери и произвели малярные работы. Хотя, между прочим, дом, в котором произошел пожар, принадлежит жилищному кооперативу и доли города в нем нет. А это значит, что и все возникшие проблемы должны решать жильцы. Ведь когда автовладелец попадает в аварию, то не бежит в мэрию за помощью, а восстанавливает автомобиль на свои средства или обращается в страховую компанию. Имея собственность, мы обладаем не только правами, но и обязанностями.[b]Было бы желание[/b] Согласно статистике на сегодняшний день в Москве застраховано 1400 тысяч квартир, то есть 50% квартир, подлежащих страхованию (ведомственные, аварийные, подлежащие сносу дома в этот список не входят). Правительство Москвы позаботилось о горожанах и в этом вопросе, разработав еще 10 лет назад льготную программу страхования. Поэтому каждая вторая квартира застрахована в рамках именно этой программы. По словам Алексея Гуральника, городское страхование удобно тем, что не требует посещения страховой компании: ежемесячно от ЕИРЦ мы получаем квитанцию на оплату коммунальных услуг, где к оплате предложены две суммы – с учетом добровольного страхования, и без него. Если человек хочет обезопасить себя от рисков, то он просто оплачивает квитанцию вместе со страховкой. Таким образом, не нужно единовременно отдавать всю сумму страховки, требуется только делать ежемесячные взносы. Причем стоимость добровольного страхования в разы дешевле, чем страхование коммерческое. По льготной программе размер взноса составляет всего 90 копеек за один кв.метр общей площади в месяц.Это примерно 50 рублей в месяц за стандартную «двушку». Согласно столичной программе при возмещении убытков 30% расходов город берет на себя, а 70% – страховая компания. Самое главное: Городской центр не является страховщиком, а осуществляет координационное, контролирующее и методическое сопровождение всего процесса. Получается, что деятельность надежных страховых компаний подкрепляется гарантиями правительства Москвы, а это важно для жителей не только в финансовом отношении, но и в психологическом: в силу менталитета граждане больше доверяют государственным предложениям.По данным Городского центра жилищного страхования, за 8 месяцев этого года возмещение ущерба получили 9,5 тысячи семей. Всего же за 10 лет работы программы было оплачено 80 тысяч страховых случаев, сумма выплат составила 137 млн рублей. Страховая стоимость кв. метра квартиры на данный момент составляет 17 тыс. рублей. Да и процедура получения страховых выплат предельно упрощена. Для оформления бюджетной страховой субсидии не нужно приезжать в организацию, тратить время в очередях – эти хлопоты берут на себя страховщики и сотрудники центра.[b]Здравый смысл восторжествует?[/b]Хуже всего обстоят дела с домами, управляемыми ЖСК, ЖК и ТСЖ, – здесь застраховано только 10% квартир. А. Гуральник объясняет это тем, что многие объединения ведут расчеты за жилищно-коммунальные услуги, не используя форму единого платежного документа (ЕПД), в котором предусмотрено добровольное страхование. «Зачастую собственник не имеет возможности самостоятельно принять решение о наборе услуг, если отношение правления кооператива к страхованию негативное», – поясняет глава Городского центра, добавляя, что в кооперативе «Жулебино», где произошел пожар, интерес к страхованию возник только после всего случившегося.Есть надежда, что многие председатели кооперативов задумаются над этим, не дожидаясь, пока «гром грянет». Тенденции страхования показывают, что эти надежды оправдаются.После выхода 13 июня 2006 года постановления правительства Москвы «О страховании общего имущества» в Городском центре отмечают возрастающее количество случаев, когда жильцы решаются на страхование не только собственных квартир, но и общего имущества дома. Тем более что страховые организации, участвующие в программе, создают фонды предупредительных мероприятий, средства которых направляются на проведение профилактических работ. Таких, к примеру, как огнезащитная обработка чердачных помещений, совершенствование систем дымоудаления, диспетчерской связи, противопожарной автоматики, электрощитовых. В числе прочего и покупка различных средств пожаротушения. За последние три года на эти цели направлено 150 млн рублей. Но все это касается только тех, чей дом застрахован.Алексей Гуральник отмечает, что «все больше и больше квартир страхуют пенсионеры, которые понимают, что в случае любой непредвиденной ситуации они не смогут сделать ремонт, поэтому им легче платить ежемесячную страховку».Многим из нас надо пересмотреть свои взгляды на страхование квартиры: 50–70 рублей ежемесячных взносов не нанесут ущерба вашему бюджету, но обеспечат вам спокойный сон и уверенность в будущем.