Проблема обманутых дольщиков будет решена окончательно

В ПРОШЛОМ году столичные власти заявили, что проблема обманутых дольщиков в городе решена. Более 3000 семей, пострадавших от недобросовестных застройщиков в середине 2000-х гг., получили долгожданные квартиры. Однако периодически в той или иной газете или в теленовостях появляются репортажи о якобы неучтенных обманутых московских дольщиках. Подливают масла в огонь и опасения, что в связи с мировым финансовым кризисом строительные компании откажутся от своих обязательств и обманутые дольщики вновь появятся в огромном количестве…[b]Обещание выполнено[/b]Обещание разобраться с проблемой обманутых дольщиков Юрий Лужков давал президенту России. И это обещание было выполнено.За неполных 4 года построено 28 домов. Более 3000 семей получили долгожданное жилье.«Несколько лет назад мы увидели в Москве эту страшную проблему и стали ею заниматься. У нас в городе была 3371 семья обманутых дольщиков, – вспоминает мэр столицы. – Используя разные приемы, мы решали эту проблему, передавая строительство фирмам, которые являются порядочными, а в Москве таких компаний большинство».Помощь такому количеству людей, попавших в беду, и сама по себе – дело благородное и очень значимое.Но важно было не только достроить дома для дольщиков, но и принять меры, чтобы не допустить подобной ситуации в будущем. И такие меры были приняты. Сегодня картина разительно отличается от той, что была 5 лет назад.«Стоит напомнить, с чего мы начинали решение этой задачи в 2005 г., – говорит руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. – Проблема была во многом связана с отсутствием законодательных норм, защищающих права физических лиц – участников долевого строительства. Тогда многие политические силы пытались воспользоваться ситуацией, организовывали митинги, призывали обманутых дольщиков выходить на улицы. Реальной помощи от них не было никакой, люди оставались один на один со своей бедой. Сегодня даже те, кто ранее принимал участие в различных комитетах, обществах обманутых дольщиков, признают, что только благодаря вмешательству правительства Москвы, лично мэра Лужкова всю эту проблему удалось разрешить, достроить наконец квартиры для тысяч семей».[b]Инвесторов убедили[/b]Роль городских властей в решении проблемы дольщиков заключалась в том, что была собрана вся необходимая информация по каждому дольщику. Самое главное – были подобраны новые застройщики из числа компаний, положительно зарекомендовавших себя на выполнении городских заказов, и было продолжено (или начато там, где оно не начиналось) строительство всех незавершенных объектов.При этом надо понимать, что инвесторы вовсе не горели желанием достраивать проблемные объекты. Ведь было дано обещание, что граждане, вложившие свои средства, больше доплачивать не будут. И зачастую новому инвестору приходилось достраивать дом за свой счет.Только участие городских властей помогло убедить инвесторов работать в таком режиме. Если бы граждане сами искали нового инвестора, это могло бы растянуться на десятки лет.Заметим, что в некоторых регионах, где власти фактически самоустранились от решения проблемы дольщиков (ведь по закону региональные власти не несли ответственности за сложившуюся ситуацию), наблюдается именно такая картина. Граждане сами собирают средства и едва ли не собственноручно достраивают дома. И еще радуются при этом, если на недостроенный дом не наложен арест и не приходится вести в судах битву с другими дольщиками из числа инвесткомпаний или банков. Битву, как легко можно предугадать, заведомо проигрышную.[b]Все под контролем[/b]Меры по решению проблемы дольщиков, предпринятые руководством Москвы, и опыт, полученный в ходе решения этой непростой проблемы, позволяют сегодня городским чиновникам уверенно заявлять: второй подобной ситуации в столице не будет.Как же тогда относиться к заявлениям некоторых москвичей, которые утверждают, что они являются обманутыми дольщиками, неучтенными (подразумевается, что намеренно) городскими властями? К сожалению, в большинстве случаев речь идет об элементарной юридической неграмотности. Впрочем, именно эта неграмотность и надежда на авось подвели в свое время людей.Недавно прогремела история с якобы обманутыми дольщиками 11-го микрорайона Южного Тушина.Стоя перед телекамерами, дольщики жаловались на обман и обвиняли власти в бездействии. Так или иначе, власть должна реагировать на обращения граждан, поэтому решено было разобраться в ситуации подробнее.Оказалось, никакого обмана нет. Инвестор, который реализует проект застройки, не отказывается от своих обязательств, вся документация в порядке. Застройщик продолжает работу в рамках действующего инвестиционного контракта. Однако действительно срывает сроки, ссылаясь на отсутствие финансов.Срывы сроков строительства случаются по разным причинам. Конечно, это совершенно не та ситуация, которая была в 2005 г., когда из-за полного отсутствия законодательства о долевом строительстве массово процветало мошенничество. Но тем не менее городские власти берут ситуацию под контроль.Сегодня в городе работает специальная комиссия, которая следит за сроками реализации инвестиционных контрактов. И особое внимание уделяется тем домам, где есть привлеченные средства граждан. Если возникает какая-то проблема, она тут же разбирается на еженедельных совещаниях, и решение находится очень быстро. Так, в случае с тем же Южным Тушино принято решение о помощи застройщику в получении кредитных средств для продолжения строительства, взяты под контроль финансовые потоки в компании, чтобы средства были направлены на завершение строительства, на зарплаты рабочим и чтобы больше не возникало форс-мажорных обстоятельств и серьезных задержек в строительстве.Систему эффективного управления строительством Москва выстраивала не один год. Сегодня, в непростой экономический период, эта система доказывает свою жизнеспособность. Окончательное решение проблемы дольщиков – одно из таких доказательств.[b]Прямая речьРуководитель столичного стройкомплекса Владимир РЕСИН:[/b][i]– При решении проблемы в столице надежно сработала вся та система управления строительством в городе, которую мы выстраивали много лет и которая теперь дает нужный эффект.[/i]