Верховный суд вынес решение по делу Долиной: кому досталась квартира, что с деньгами, будут ли выселять артистку

Верховный суд РФ рассмотрел дело о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Артистка требовала вернуть жилье, а покупательница Полина Лурье — выселить звезду. Во время разбирательств стороны высказали свою позицию и рассказали подробности заключения сделки. В итоге суд отдал квартиру покупательнице и постановил пересмотреть дело о выселении артистки. «Вечерняя Москва» собрала доводы Лурье и Долиной и узнала, чем могут закончиться эти разбирательства.

Позиция покупательницы Полины Лурье

Судебное разбирательство по иску народной артистки России Ларисы Долиной, которая требует вернуть ей проданную квартиру в центре Москвы, началось с выступления ответчицы — покупательницы жилья Полины Лурье. Она присутствовала на суде лично. Также в разбирательствах участвовала ее адвокат.

На суде Лурье заявила, что занимается покупкой и сдачей недвижимости в аренду. Однако квартиру Долиной она, по ее же словам, покупала для личного пользования. Женщина планировала переехать туда вместе с мужем и двумя детьми.

Решение продать квартиру Долина, по словам Лурье, приняла вовсе не внезапно. В соцсетях артистка рассказывала, что ей «стало тесно» в своей квартире, так как там не хватает места для ее детей. Также певица заявляла, что намерена продать старое жилье и купить новое, с большим количеством комнат.

Еще Лурье утверждает, что проданная пятикомнатная квартира была не единственным жильем Долиной.

Покупательница считает, что в момент заключения сделки Долина полностью осознавала свои действия. Артистка изначально требовала за пятикомнатную квартиру 138 миллионов рублей, но позднее покупательница сторговалась и сбила цену до 112 миллионов рублей. Причиной тому стало отсутствие во дворе дома детской площадки, удаленность от школ, отсутствие парковочного места и многое другое.

Также Долина и Лурье обсуждали вывоз из квартиры части мебели. В частности, артистка не хотела оставлять покупательнице пианино и концертный стул. Это, по мнению Лурье, тоже указывало на осознанность действий певицы.

Во время заключения сделки Лурье не стала требовать от Долиной справку от психиатра и нарколога, которые могли бы подтвердить, что артистка осознает свои действия и не состоит на учете. По словам покупательницы, она полностью доверяла артистке. Лурье, по ее же словам, знала, что Долина является учителем и что представители такой профессии обязаны регулярно проходить психолого-психиатрическую экспертизу. Еще покупательница знала, что Долина была доверенным лицом российского лидера Владимира Путина во время президентских выборов. На этом основании Лурье думала, что собственница квартиры заведомо не может быть не в себе.

Еще Лурье подчеркивает, что получение Долиной денег было заверено расписками. Сама певица тоже неоднократно это подтверждала.

Позиция Ларисы Долиной

Затем слово передали истцу. Лариса Долина на суде не присутствовала, на заседание пришла лишь ее адвокат.

Защитница Долиной заявила, что в момент заключения сделки артистка не отдавала отчет своим действиям — это якобы подтвердилось в ходе двух психолого-психиатрических экспертиз. Певица искренне думала, что продает квартиру по указанию сотрудников правоохранительных органов, которыми на самом деле представились ей мошенники. Если бы Долина «знала истинное положение дел, то отменила бы сделку».

Адвокат Долиной заявила, что оценивать адекватность Долиной вообще не следует. Поэтому Долина, по словам ее адвоката, вовсе не могла ввести Лурье в заблуждение, так как сама не понимала, что делает.

Лурье, по мнению представителей Долиной, должна была заподозрить неладное. Покупательницу якобы должны были насторожить низкая цена недвижимости и то, что артистка просила заплатить за жилье исключительно наличными. На фоне громких историй про мошенников Лурье должна была догадаться, что Долина намеревается отдать эту «наличку» преступникам. Также покупательнице, по словам адвоката Долиной, необходимо было требовать от артистки справку от психиатра.

По мнению адвоката Долиной, квартира должна остаться в собственности артистки. А деньги должен возвращать Лурье тот, кто их получил, — то есть мошенники, а не Долина. Адвокат не считает нужным выплачивать покупательнице какую-либо компенсацию со стороны певицы.

Вместе с тем, по словам адвоката, Долина хочет «как можно скорее покончить с этой историей» и готова вернуть Лурье 112 миллионов рублей, за которые была продана квартира. Но покупательница несколько раз отвечала отказом.

Еще вопреки словам Лурье адвокат Долиной заявила, что пятикомнатная квартира — единственная недвижимость, которой владеет артистка. И вернуть ей единственную квартиру, по мнению защитницы, будет справедливым решением.

Прокуратура встала на сторону Долиной. Представители ведомства выступили против выселения артистки и возврата квартиры Лурье.

Какое решение принял суд и что это значит

По итогу заседания Верховный суд встал на сторону Полины Лурье и отменил предыдущие решения нижестоящих судов по сделке купли-продажи квартиры Долиной. Он отказал в иске артистке и оставил недвижимость в собственности у покупательницы. Решение о принудительном выселении Долиной будет пересмотрено.

— Продавцу отказано в оспаривании сделок, право собственности на квартиру остается за покупателем, — заключил судья.

Заседание завершилось громкими аплодисментами. Однако решение Верховного суда вовсе не ставит точку в этой истории. Теперь нижестоящей инстанции предстоит рассмотреть дело о выселении Долиной и ее внучки, которая зарегистрирована в этой квартире.

Решение Верховного суда (ВС) РФ еще не говорит о том, что случай Долиной стал прецедентом и что теперь суды будут вставать на сторону покупателей в других подобных делах. Чтобы это произошло, позицию ВС РФ нужно закрепить в соответствующем постановлении. Об этом «Вечерней Москве» рассказал адвокат, кандидат юридических наук и старший преподаватель РАНХиГС Андрей Некрасов.

— ВС нужно будет собрать президиум, провести пленум и утвердить какую-то практику, по которой будут действовать другие суды. Ее соблюдение будет обязательным. Похожие дела, когда покупателей лишали квартир и оставляли без денег, не будут пересматривать автоматически. Но покупатели, у которых еще остались неиспользованные инстанции, могут потребовать пересмотреть дело и так вернуть себе квартиры. Если же все инстанции уже пройдены, можно повторно обратиться в Верховный суд, — отметил Некрасов.

Продавцам в таком случае нужно будет идти в Следственный комитет, добиваться возбуждения уголовного дела о мошенничестве и надеяться, что преступников, которым они отдали деньги, найдут. Покупатель же будет ни при чем, подчеркнул собеседник «Вечерней Москвы».

В последнее время на фоне «дела Долиной» суды стали чаще возвращать квартиры обманутым россиянам, продавшим недвижимость под влиянием мошенников. А покупатели теряли и деньги, и недвижимость. Это породило громкий скандал.