Балласт на Рублевке: почему загородные дома теряют в цене

Коттеджи на Рублевском шоссе за последние пять лет подешевели на треть, а скидки по заключенным сделкам достигают 30–50 процентов от заявленной стоимости. Об этом свидетельствует исследование, проведенное компанией «Метриум». Средняя цена квадратного метра жилья в элитных домах на Рублевке снизилась с 32 тысяч долларов до 13,5. «ВМ» узнала у экспертов, что повлияло на цену дорогих особняков.

По словам специалиста по недвижимости Олега Царева, падение цен в основном связано со снижением покупательской способности москвичей: жилье за последние годы подешевело в среднем на 10 процентов. При этом на рынке загородной недвижимости это отразилось заметнее всего.

— Большая часть населения стала отказываться от покупки загородного дома, — говорит эксперт. — Причина в том, что содержать коттедж — дорого, а тем, кто работает в Москве, неудобно ездить из области. На фоне этой тенденции  подешевела вся недвижимость за городом. И снижение цен коснулось не только элитных домов, расположенных на Новорижском направлении, а всех объектов, продающихся в Подмосковье.

Важным фактором, повлиявшим на стоимость коттеджей, стало падение рубля.

— Раньше цена на загородные коттеджи указывалась в долларах, — продолжает Олег Царев. — Мы помним, что в 2014 году произошел резкий скачок курса: доллар подорожал в два раза. Недвижимость некоторое время продавалась гораздо дороже. Но обогатиться собственники не смогли: они поняли, что в нашей стране привязываться надо все-таки к рублю, и начали постепенно снижать стоимость.

Директор по маркетингу в проектах недвижимости Наталья Зубова отмечает, что ситуация на вторичном рынке загородного элитного жилья не только на Рублевском шоссе, но и в целом довольно пессимистичная.

— Несмотря на то, что рынок элитной недвижимости устойчив, дома и особняки, некогда стоившие миллионы долларов, действительно значительно потеряли в цене, — говорит она. — Сначала владельцы хотели продать дома за те деньги, которые были затрачены на их строительство, благоустройство, и поэтому долгое время они держали цены. Далее, по аналогии с автомобилями, недвижимость с каждым годом теряла в своей стоимости. Сейчас ситуация следующая: коттеджи простаивают, содержание домов и налоги на землю обходятся в крупную сумму. Соответственно, владельцы несут убытки. Поэтому они вынуждены опускать цены до минимума, чтобы избавиться от этого балласта.

Читайте также: Риелторы составили топ-5 самых дорогих съемных квартир в Москве