Риелтор раскрыл районы столицы, где выгоднее покупать жилье

Эксперты провели исследование и выяснили, в каких регионах России сегодня активнее всего строится и сдается жилье. В лидерах списка оказались Ленинградская и Московская области, в самом конце — Чукотка и Магадан.

«Вечерняя Москва» поговорила с членом Гильдии риелторов Москвы, председателем комитета по аналитике и статистике Константином Ламиным, который рассказал, в каких районах столицы сейчас выгоднее всего покупать квартиру.

— По объему продаж среди сегментов жилой недвижимости наибольшей популярностью пользуются комфорт- и экономкласс в самой низкой ценовой категории. Эконом — типовые панельные дома без огороженной территории, паркингов. Комфорт — монолитные здания с подземными парковками или специально огороженной под них территорией. Ценовая категория там от 150 до 200 тысяч за квадратный метр. Естественно, спросом пользуются новостройки именно у крупных застройщиков с именем. Касаемо локации — это территория Новой Москвы, территории внутри МКАД, крупные застройки у метро «Саларьево», «Коммунарка».

— В каких районах выгоднее всего покупать жилье?

— С точки зрения инвестиционной привлекательности это комплексы с хорошей локацией, в непосредственной близости от транспортных узлов, МЦК, если Подмосковье, то ЖК с хорошей транспортной доступностью до столицы. Либо районы, где в перспективе будут открыты новые станции. Например, наибольший рост цен мы наблюдали, когда открывалось метро в той же Коммунарке и Саларьеве. Сейчас точки, где планировалось открытие станций МЦК, та же Рассказовка. Там начинало строиться множество ЖК, и через полгода после открытия транспортных линий цены выросли на 10–15 процентов. Так что сейчас я бы посоветовал присмотреться к районам, где планируется старт московских диаметров — это, кажется, от Нахабино до Лобни.

— С какого возраста, по вашим наблюдениям, москвичи начинают покупать жилье?

— Минимальный возраст, пожалуй, 21 год. Покупают либо родители, либо сами молодые люди. Берут чаще всего небольшие студии. Но пока это все же редкость, и основной портрет покупателя новостроек — от 30 лет. Самые ликвидные и популярные квартиры с точки зрения ценового сегмента — однокомнатные и студии. К тому же, уже два–три года наблюдаем повышение спроса на евродвушки. Это однокомнатные квартиры, где есть небольшая спальня и кухня, объединенная с гостиной. Такое помещение небольшое по площади — 35–40 квадратных метров: 8 метров — кухня, 18 — комната. Такие планировки начали появляться даже у крупных федеральных застройщиков.

Читайте также: Чем грозит фиктивная регистрация фирмы и «липовая» прописка в Москве