«Квартиру могут забрать»: стоит ли покупать жилье в рассрочку от застройщика

Многие застройщики предоставляют потенциальным покупателям возможность для приобретения недвижимости в рассрочку на выгодных условиях. Обычно речь идет о первичном рынке, что позволяет заселиться в новое жилье сразу после сдачи дома в эксплуатацию. О плюсах и минусах покупки квартиры в рассрочку у девелопера, «Вечерней Москве» рассказала эксперт по недвижимости Милана Левченко.

Какие бывают виды рассрочки

По ее словам, каждый застройщик предлагает свои условия оформления рассрочки. Ее ключевой параметр — первичный взнос. При этом в каждом случае после выполнения всех финансовых обязательств покупатель становится полноценным владельцем приобретенной в рассрочку квартиры.

Также важно отметить, что рассрочку может предоставлять не только девелопер.

— В некоторых случаях рассрочку предоставляет не застройщик, а банк, — предупреждает Левченко. — По этой причине рекомендуется уделять особое внимание изучению содержания договора перед его подписанием, это позволит избежать возникновения неприятной ситуации, которая может привести к дополнительным финансовым тратам.

Квартира в рассрочку: плюсы

В качестве одного из важных преимуществ оформления рассрочки на приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости напрямую у застройщика можно выделить уменьшение переплат по сравнению с ипотекой. В некоторых случаях переплаты и вовсе могут отсутствовать.

— Если своевременно осуществлять взятые на себя финансовые обязательства в соответствии с утвержденным графиком, то можно избежать применения штрафных санкций и процентов, поэтому рекомендуется своевременно вносить платежи на регулярной основе. Это актуально для тех случаев, когда договор заключается с застройщиком и банк не выступает в качестве посредника между заинтересованными сторонами, — объяснила эксперт.

Квартира в рассрочку: минусы

Однако у покупки квартиры в рассрочку есть и пара минусов. Один из них — сроки погашения: все платежи необходимо внести за более короткий промежуток времени (в сравнении с ипотекой). Из-за этого повышается финансовая нагрузка на покупателя.

Есть и еще один минус.

— Отсутствует возможность для изменения условий заключенного с застройщиком договора на приобретение квартиры в рассрочку, то есть нельзя изменить сумму и проценты, поэтому перед принятием итогового решения рекомендуется рационально оценить свои финансовые возможности, — советует Левченко.

Какие есть риски

Также важно уделить внимание возможным рискам. Первое и самое важное — необходимо детально изучать содержание договора перед его подписанием, в качестве второй стороны должен выступать застройщик, а не банк.

— Если рассрочку предоставляет банковская организация, то лучше отказаться от заключения такого соглашения, — подчеркнула собеседница «ВМ».

Также важно знать: если покупатель не выполняет своевременно взятые на себя финансовые обязательства, то застройщик может на законных основаниях забрать квартиру обратно. При этом не имеет значения, какая сумма уже была внесена до этого времени.

— Все дело в том, что пока рассрочка не будет оплачена полностью, покупатель не является официальным собственником квартиры. Это значимый риск, который важно учитывать при принятии решения, — заключила Левченко.