Что изменится в условиях получения семейной ипотеки в России с 1 октября

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки. Что поменяется для россиян — в материале «Вечерней Москвы».

Что такое семейная ипотека

Программа льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» является одним из главных механизмов государственной жилищной и демографической политики. Она запущена в 2018 году и призвана сделать жилье доступнее для семей с детьми, нуждающихся в улучшении условий, стимулировать рождаемость, а также поддержать строительную отрасль и развитие жилищной инфраструктуры в России. Сейчас действие программы продлено до 31 декабря 2030 года.

С момента старта программы «Семейная ипотека» по ней выдали льготных кредитов примерно на 11 триллионов рублей, а более двух миллионов семей смогли улучшить свои жилищные условия.

Новые условия получения семейной ипотеки с 1 октября

Ключевым изменением в условиях получения семейной ипотеки с 1 октября стала дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья в зависимости от количества детей и региона проживания семьи. Согласно заявлению Министерства финансов, это сделает семейную ипотеку «более адресной и демографически ориентированной».

С 1 октября 2026 года на всей территории России (за исключением четырех регионов) будут действовать следующие условия для получения семейной ипотеки:

• два процента годовых с максимальной суммой кредита 10 миллионов рублей — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения соглашения;
• четыре процента годовых с максимальной суммой кредита 10 миллионов рублей — для семей с четырьмя детьми, где как минимум один ребенок не достиг семилетнего возраста на момент заключения договора;
• шесть процентов годовых с максимальной суммой кредита 10 миллионов рублей — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения соглашения;
• восемь процентов годовых с максимальной суммой кредита восемь миллионов рублей — для семей с двумя детьми, где как минимум один ребенок не достиг семилетнего возраста на момент заключения договора;
• 10 процентов годовых с максимальной суммой кредита шесть миллионов рублей — для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора.

При этом для четырех регионов (Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) с 1 октября 2026 года будут действовать следующие условия получения семейной ипотеки:

• четыре процента годовых с максимальной суммой кредита 18 миллионов рублей — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семилетнего возраста на момент заключения соглашения;
• шесть процентов годовых с максимальной суммой кредита 18 миллионов рублей — для семей с четырьмя детьми, где как минимум один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора;
• восемь процентов годовых с максимальной суммой кредита 18 миллионов рублей — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семилетнего возраста на момент заключения соглашения;
• 10 процентов годовых с максимальной суммой кредита 15 миллионов рублей — для семей с двумя детьми, где как минимум один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора;
• 12 процентов годовых с максимальной суммой кредита 12 миллионов рублей — для семьи с одним ребенком, не достигшим семилетнего возраста на момент заключения соглашения.

Новый максимальный срок субсидирования

Кроме того, с 1 октября вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет. Если семья возьмет кредит на более долгий срок и за этот период не погасит его, то ставка по оставшемуся долгу может повыситься в пределах, установленных правилами программы банка.

Популярные вопросы

Распространяются ли новые правила на договоры, заключенные до 1 октября?

Нет. Все нововведения в программе «Семейная ипотека» будут распространяться на ипотечные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.

Для кого условия семейной ипотеки останутся прежними?

Ставка семейной ипотеки шесть процентов вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи останется в случае:

• строительства частного дома или его завершения;
• покупки земли с последующим возведением жилья.

Нужно ли теперь брать новую ипотеку после рождения второго и последующих детей?

Нет. Если после 1 октября семья оформила льготную ипотеку с одним ребенком, а затем родился второй, то новую ипотеку брать не нужно — необходимо подтвердить рождение ребенка, после чего ставка по действующему кредиту будет пересчитана. То же самое касается рождения последующих детей.

С 1 января 2027 года вступит в силу новый закон, у россиян появится новый способ накопить на квартиру или на первый взнос по ипотеке — жилищные вклады. По сути, это специальный депозит: деньги на нем копятся под процент, но потратить их можно только на жилье. Главный плюс — страховка таких вкладов составляет 10 миллионов рублей. Но есть ограничения. Чем жилищный вклад отличается от обычного, какие условия предлагают банки и есть ли смысл «замораживать» деньги на несколько лет — в другом материале «Вечерней Москвы».