Город в движении: программа реновации меняет Москву

Программа реновации по праву считается одним из крупнейших проектов современной столицы, который ежедневно преображает город и меняет жизни москвичей к лучшему. Программа была запущена в 2017 году и охватывает 5176 домов, в которых проживает порядка миллиона человек. Речь идет не просто о замене устаревшего жилого фонда — на месте старых домов формируется новая городская среда с современными кварталами, продуманной инфраструктурой и новым уровнем комфорта.

Масштаб этой работы сопоставим с развитием целого мегаполиса — и по числу участников, и по объему строительства. С 2017 года уже реализовано около четверти программы, введено в эксплуатацию более 500 жилых комплексов общей площадью около 8 миллионов квадратных метров, что позволило приступить к расселению примерно 1,6 тысячи старых домов. Порядка 260 тысяч москвичей уже переехали или приступили к переезду в новые современные квартиры. В 2026-2028 гг. новые квартиры получат в 1,5 раза больше москвичей, чем за три предыдущих года.

Актуальная динамика: быстрее, масштабнее, точнее

Темпы реализации программы реновации за последние годы заметно выросли. Прошлый, 2025 год стал рекордным за всю ее историю: за счет городского бюджета введено около 2,3 миллиона квадратных метров жилья.

— Первая четверть всей программы самая сложная, потому что мы начинали с отдельно стоящих стартовых домов. И сейчас переходим на следующий этап программы реновации — массовое строительство. Массовое — это не значит некачественное, наоборот, возведение более качественных домов, комплексное обустройство районов и масштаб строительства другой. В этом году (2025 г.) мы вышли на первое место в стране по объему строительства, это Московский фонд реновации, самый крупный застройщик в стране. Это, конечно, тоже серьезное событие, — говорит мэр Москвы Сергей Собянин.

При этом в активной стадии — проектирование и строительство еще 11 миллионов квадратных метров жилья на более чем 500 площадках, что позволит в ближайшие годы сохранить максимально высокие темпы переселения жителей из старых домов.

Справляться с такими объемами позволяет внедрение современных строительных технологий и использование цифрового моделирования — все это совершенно по-новому организовывает процесс строительства.

— За счет внедрения префаб-технологий, модульного домостроения сократили в среднем сроки строительства многоквартирных домов относительно прежних периодов по реновации в два раза и строим сейчас быстрее, чем строили раньше. Наша задача — именно таким путем и такими технологиями добиваться повышения производительности труда, — заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

В результате такие технологии позволяют не только сократить сроки строительства на 30-50 процентов, но и оптимизировать затраты, снижая стоимость строительства без потери качества.

Поддерживать высокий темп реализации программы реновации помогает использование отечественных строительных материалов и оборудования — их доля в проектах достигает почти 100 процентов. Они поставляются более чем из 15 регионов страны. Так, стеклопакеты производят во Владимире, Тольятти, Нижнем Новгороде и Оренбургской области. Керамогранитные плиты привозят из Челябинской области, а керамическую плитку — из Республики Татарстан. Лифты для новостроек производятся в столице — на Щербинском лифтостроительном и Карачаровском механическом и других заводах.

Эталонная среда: повседневная жизнь районов — услуги и работа в зоне комфортного доступа

Главный эффект реновации заметен не только в цифрах — он проявляется в том, как меняется повседневная городская жизнь. Вместо устаревших пятиэтажек формируются современные кварталы с продуманной структурой: благоустроенные дворы без машин, пешеходные и прогулочные зоны с клумбами, лавочками, качелями, зоны для выгула собак. В жилых кварталах возводятся новые социальные объекты, которыми смогут пользоваться не только новоселы, но и все жители близлежащих домов.

— При проектировании новых домов учитываются доступность инфраструктуры района для жителей, удобство перемещения, связь с будущими объектами строительства, включая образовательные, медицинские и другие объекты. Благодаря программе реновации мы в том числе реализуем концепцию 15-минутного города, когда все необходимое для комфортной жизни находится в пределах пешей или велосипедной прогулки, — говорит министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Владислав Овчинский.

Юлия Синицына читает книгу в скверике у дома, построенного по программе реновации на Бауманской улице / Фото: Екатерина Хорошилова / Вечерняя Москва

Программа реновации не просто формирует новые жилые кварталы, а создает полноценную городскую среду, где жилье, услуги и работа сосредоточены в зоне комфортного доступа. Это поддерживает малый бизнес, оживляет районы и снижает необходимость ежедневных поездок по городу. Первые этажи новостроек изначально проектируются как нежилые — здесь открываются объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи заказов, сервисы бытовых услуг и многое другое. Такой формат уже стал единым городским стандартом: у помещений есть отдельные входы и полностью автономные инженерные системы, что делает их удобными и для бизнеса, и для жителей.

С начала реализации программы реновации на первых этажах новостроек оборудовано более 1,8 тысячи таких помещений общей площадью почти 190 тысяч квадратных метров. Уже используется свыше 1,1 тысячи из них — здесь создано более 15 тысяч рабочих мест. Чаще всего такие помещения занимают объекты торговли (35 процентов), пункты выдачи заказов (20 процентов) и бытовые сервисы (10 процентов). Также открываются образовательные центры, детские клубы и другие востребованные у жителей учреждения.

По данным Градостроительного комплекса Москвы, к 2032 году в рамках программы реновации планируется организовать около восьми тысяч нежилых помещений на первых этажах домов-новостроек, что даст более 200 тысяч новых рабочих мест, прежде всего для жителей обновленных кварталов и близлежащих территорий. Новый облик жилых кварталов: индивидуальные проекты и энергоэффективность.

Программа реновации — это не просто замена старых пятиэтажек на современное жилье, а целостное архитектурное преображение городской среды. Новые дома строятся по индивидуальным проектам с учетом сложившейся застройки и регулярно становятся призерами различных архитектурных конкурсов и премий. В разных округах появляются жилые комплексы с выразительной архитектурой и уникальными фасадными решениями.

Во многих районах формируются целые архитектурные ансамбли, задающие узнаваемый облик кварталов и бережно интегрированные в существующую городскую ткань. Такой подход позволяет сохранить уникальный характер московских микрорайонов, одновременно создавая современную и удобную среду для жизни. Современные материалы, энергоэффективные технологии и продуманные планировочные решения сочетаются с эстетикой, отвечающей духу времени.

Лифтовый холл в новостройке в районе Коптево в проезде Черепановых / Фото: Комплекс градостроительной политики

При этом новые дома существенно выгоднее в эксплуатации: экономия ресурсов по сравнению со старыми пятиэтажками достигает 40 процентов. Многослойные фасады и современные двухкамерные стеклопакеты сохраняют тепло зимой и прохладу летом, современные светильники и датчики движения в подъездах, тамбурах и дворах потребляют значительно меньше энергии, системы отопления автоматически регулируются в зависимости от погоды, а терморегуляторы на отопительных приборах позволяют жильцам выбирать комфортную температуру и оплачивать только реальное потребление. В итоге новые дома обеспечивают принципиально новую среду проживания, позволяя жителям круглый год поддерживать оптимальный микроклимат в квартирах и существенно снижать расходы на коммунальные услуги.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

• В планах на 2026 год — ввод в эксплуатацию 2,5 миллиона квадратных метров жилья, что позволит переселить еще около 60 тысяч человек;
• Дома по программе реновации стали строить в 2 раза быстрее, чем раньше;
• В 2026-2028 годах планируется возвести еще 8,7 миллионов квадратных метров жилья по реновации.

ТОП интересных проектов

Фото: Денис Воронин / АГН Москва

Новостройка, возведенная по программе реновации в Царицыне по адресу: Кавказский бульвар, 27, корп. 1, сразу привлекает внимание своим оригинальным архитектурным решением. Это уже 15-й новый дом в районе. Запоминающийся фасад новостройки выполнили из алюминиевых панелей в медном оттенке, который переливается на солнце, создавая эффект теплого свечения. Каждую из них изготовили индивидуально, а затем все элементы собрали в сложный геометрический рисунок, напоминающий объемное плетение. За счет чередования объемных фигур, установленных на разной высоте, создается эффект мозаики с плавным перетеканием форм. Дополняют композицию изящные стальные декоративные решетки с ажурным узором.

Фото: Комплекс градостроительной политики

На Тайнинской ул., вл. 16, корп. 3, в Лосиноостровском районе в 2026 году завершится строительство необычного дома с футуристичным обликом. Архитектурное решение напоминает космический корабль: плавный угол новостройки и специальные выемки по бокам на фасадах визуально «смягчат» его силуэт. Реализовать такое решение удалось благодаря монолитной технологии строительства. С помощью опалубки форму будущей стены создавали прямо на площадке, куда затем заливалась строительная смесь. Этот метод не только позволяет воплотить сложную архитектурную идею, но и гарантирует высокую прочность и долговечность здания. На первых этажах новостройки предусмотрено панорамное витражное остекление, за счет чего создается впечатление, что дом буквально парит в воздухе.

Фото: Комплекс градостроительной политики

В 2027 году в Пресненском районе на ул. Подвойского (земельный участок № 12 / 15) введут в эксплуатацию дом, напоминающий движущийся пароход. Композиция новостройки формируется из нескольких объемов: четыре секции здания выстроятся в линию, напоминая палубу, а пятая акцентно протянется ввысь. Архитекторы использовали игру контрастов — как в высотности, так ив цвете. Темно-серые фасады дополнены горизонтальными и вертикальными светло-серыми полосами, которые создают эффект графичности и подчеркнутости контуров. Выступающие детали на фасадах, образующие волну, придают внешнему облику дома динамику.

Фото: Комплекс градостроительной политики

В Метрогородке по адресу: Открытое шоссе, 26 а, завершилось строительство пятой новостройки, привнесшей свежие архитектурные решения в облик этого активно развивающегося района. Архитекторы создали выразительный фасад, где равномерное пересечение вертикальных и горизонтальных поясов образует эффектный клетчатый узор. Окна квартир заглублены в ниши, что придает зданию дополнительную геометричность и объемность. Для отделки фасада использованы керамогранитные плиты терракотовых тонов, создающие теплую, уютную цветовую гамму и гармонично сочетающиеся с окружающей застройкой. Витражное остекление из алюминия на первом этаже, балконах и лоджиях выполнено в светло-сером цвете. Корзины под кондиционеры также в светло-серой гамме, что обеспечивает целостность архитектурного облика.