КРТ «Октябрьское поле» / Фото: Пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы
Шесть лет назад в Москве стартовала одна из крупнейших градостроительных программ — комплексное развитие территорий (КРТ), ставшая важной вехой в истории мегаполиса. Ее ключевая цель — качественное преображение участков бывшего «ржавого пояса» столицы и других депрессивных площадок в привлекательные городские пространства.
В последние годы в Москве реализуется сразу несколько масштабных градостроительных программ. Город должен стать еще комфортнее и привлекательнее. Среди главных ресурсов для этого — неэффективно используемые участки: заброшенные промзоны, другие депрессивные площадки с неприглядными строениями, пустыри.
Оптимальный механизм их преобразования был найден шесть лет назад — им стало комплексное развитие территорий. Столица выступает главным гарантом, обеспечивающим баланс интересов всех сторон.
Перед принятием решения о том или ином проекте КРТ сначала проводится тщательный анализ, который учитывает транспортную доступность локации, ее обеспеченность современным жильем, инфраструктурой и рабочими местами. Словом, в основе всегда лежит грамотно спланированная стратегия и исследование участков земли. В итоге в городе строят целые самодостаточные кварталы, где одновременно с жильем появляются школы, детсады, поликлиники и другая инфраструктура.
Обновляется и облик столицы: на смену ветхим зданиям приходит сбалансированная застройка, органично вписывающаяся в городской ландшафт.
В свою очередь, бизнес получает возможность реализовывать интересные проекты. Полноценная инфраструктура привлекает больше покупателей и арендаторов. Город же имеет возможность пополнять бюджет за счет новых налоговых резидентов.
Примером реализации проекта КРТ стал редевелопмент почти шести гектаров промзоны «Октябрьское поле» в Щукине.
Благоустроенная придомовая территория по проекту КРТ «Октябрьское поле» / Фото: Пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы
Именно этот проект стал первым, с которого стартовала и сама программа. На месте бывшего завода железобетонных изделий вырос квартал с жильем, образовательным комплексом, медицинским и бизнес-центрами, благоустроенной территорией. Проект стал образцом взаимодействия города и инвестора в комплексном освоении территорий.
— Программа КРТ превратилась в мощный инструмент градостроительного развития Москвы. Ключевые показатели ее успешности — масштабируемость и востребованность. Если на старте речь шла о единичных проектах, то спустя шесть лет их уже более 470. Они охватывают свыше 4,7 тысячи гектаров земли. Там построят около 73,7 миллиона квадратных метров недвижимости и проведут благоустройство, — говорит министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Владислав Овчинский.
Кстати, половина проектов КРТ уже находится на разных стадиях реализации.
Среди крупнейших проектов, вышедших в реализацию в 2026 году, — строительство жилых кварталов в Строгине на улице Маршала Прошлякова с объемом застройки более 950 тысяч квадратных метров и вблизи деревни Шельбутово во Внукове (более 400 тысячи «квадратов» недвижимости).
В Строгине возведут дома, образовательный и спортивный комплексы с гостиницей, технопарк.
Образовательный комплекс на 1350 мест появится и во Внукове. Также рядом с жильем построят логистический, общественно-деловой и культурно-досуговый центры и другие объекты.
Один из важных эффектов КРТ — содействие социально значимой программе реновации жилфонда.
Стартовые площадки, формируемые на депрессивных участках, отводят под строительство новых домов для переселения москвичей.
Новостройки по программе КРТ / Фото: Пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы
Так, на Одесской улице в Зюзине для реализации программы ренов ации строят многоквартирный комплекс жилой площадью более 18 тысяч «квадратов». Впрочем, улучшить жилищные условия, переехав из старого фонда в комфортное жилье благодаря гарантиям города, отныне могут не только участники программы реновации — такой шанс получили и те москвичи, чьи дома не попали в нее, но тоже изношены. Все благодаря запуску программы КРТ жилой застройки.
Решение о переезде жители принимают добровольно путем общедомового голосования, а город предоставляет ключевые гарантии — более просторное жилье, помощь в переезде и сохранение района проживания.
На месте же снесенных домов будут возводить новую недвижимость. Первый такой проект одобрили в Черемушках.
Способствует программа КРТ и росту промышленного потенциала столицы: часть территорий заброшенных цехов идет под строительство новых производств. Всего появится более 40 технопарков.
В ТЕМУ
Программа КРТ за шесть лет превратилась в катализатор возрождения целых районов. Реализация проектов позволит не только обновить устаревший фонд недвижимости, но и привлечь инвестиции в экономику, повысить доступность жилья и инфраструктуры, создать новые общественные пространства.
