Рынок съемного жилья: бери, что есть

Сезонные колебания цен, рассказал эксперт, обычно в принципе малоощутимы — это, кстати, касается как рынка съемного жилья, так и продажи недвижимости в столице вообще.

Во-первых, жилье и без того слишком переоценено, чтобы реагировать еще и на сезон. Во-вторых, рынок съемного жилья в Москве подвержен советскому способу регулирования, а современные рыночные механизмы к нему малоприменимы.

— Смотрите: есть такое понятие — «дефицитная экономика». Как при СССР. Привезли вагон картошки, и люди за картошкой пошли. И никто на цену не смотрит, потому что и картошки другой нет. Есть экономика рыночная: в одном магазине продается картошка из Ставрополья, в другом — заграничная, а здесь местная, но зато со скидкой. Есть из чего выбрать. Так вот, относительно рынка съемного жилья — тут экономика дефицитная. Иначе говоря, спросом пользуется то, что есть, — провел экономический ликбез член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев.

Ситуация на рынке аренды сейчас такова — спрос значительно превышает предложение. Найти жилье по приемлемой цене слишком сложно, чтобы отказываться от первого попавшегося предложения.

На практике все происходит следующим образом: человек рыщет по социальным сетям, сайтам, знакомым и, конечно, риелторам, а искомого нет.

Попадается что-то похожее на изначальный запрос — берут практически не глядя. Логичное объяснение есть и этому: в Москву люди как ехали, так и едут. Вместе с приезжими растет спрос на жилье и, соответственно, цена.

— В Европе года так с 2009-го складывается следующая тенденция: люди сдают жилплощадь и требуют за это только оплату коммунальных услуг. Просто цены за аренду довольно-таки низкие — на них не наживешься, а так в убыток не впадешь. А все потому, что нет такого сумасшедшего спроса, как в Москве, — добавил Роман Вихлянцев.

Любому рынку присущ определенный момент саморегулирования — это доказанный факт. В скором времени рынок в столице отрегулируется, надеются эксперты.

В этом отношении показателен следующий процесс: если еще несколько лет назад на цену съемной квартиры влияло местоположение (то есть хрущевка в центре стоила не меньше отремонтированной квартиры на окраине), то сейчас, как показывают последние исследования, ремонт и общий вид квартиры всетаки в приоритете.

Более того, в последнее время среди коренных москвичей наблюдается отток в область — люди селятся в ближайшем Подмосковье, оставаясь при этом сотрудниками столичных компаний, — то есть освобождается жилплощадь под найм. И рынок получает возможность для роста.

— Есть еще одна тенденция, — объяснил Роман Вихлянцев. — Люди скупают квартиры в новостройках, чтобы потом их сдавать. Квартиры в Москве слишком дорогие, чтобы просто их содержать. И новое жилье отдается в аренду. В общем, предпосылки для нормализации у рынка съемного жилья есть. Пускай даже и не в ближайшие несколько лет.