6 октября в Департаменте градостроительной политики сообщили, что проект модернизации четырехэтажного здания № 32 по улице Мишина имеет огромный потенциал.

Проект играет важную социальную роль, так как жильцы дома не покидают привычный им район проживания, и тем самым не нарушаются уже устоявшиеся связи, а также сохраняется привязка к детским садам, школам и поликлиникам, — подчеркнул глава Департамента градостроительной политики Сергей Левкин. — Кроме того, с градостроительной точки зрения происходит разуплотнение существующей жилой застройки, поскольку площадь проживания жителей увеличивается, но не плотность.

На сайте департамента (www.dgp.mos.ru. — «ВМ») опубликованы «Методические рекомендации о порядке разработки проектной документации и оформления земельно-имущественных отношений проектов реконструкции с надстройкой» — с ними могут ознакомиться те москвичи, которые желают последовать примеру жителей с улицы Мишина, сказал Сергей Левкин.

Чтобы модернизация стала реальностью, жители обратились в департамент. Тогда и было принято решение о сопровождении проекта. Объект «Мишина-32» включили в показатели Государственной программы города Москвы «Жилище» в качестве пилотного проекта, а также департамент постоянно осуществлял общую координацию работ на стадиях проектирования и согласования проектной документации.

Пришлось оказать помощь и в вопросах земельно-имущественных отношений, а именно — провести межевание участка, повторное межевание, поставить его на кадастровый учет, получить разрешение на строительство.

Как пояснили в департаменте, модернизируемая четырехэтажная хрущевка расположена в микрорайоне с плотной сложившейся застройкой. Вокруг нее возведены в разное время 5–17-этажные дома. Документацией предусматривается надстройка новых этажей на несущих пилонах — это позволит исключить дополнительную нагрузку на существующие конструкции дома. В проекте также решены задачи по улучшению жилищных условий в каждой квартире за счет утепления фасадов, увеличения площади путем пристройки летних помещений, дополнительных помещений и проведения капитального ремонта дома с заменой его инженерных коммуникаций. После реализации проекта в реконструированном доме появятся дополнительные 30 квартир! На объекте укреплен существующий фундамент с помощью буронабивных свай, на которых размещаются опоры для надстраиваемых этажей.

Вместе с опорами появятся пристраиваемые лоджии, эркеры, лифтовые шахты. Отличительная особенность проекта в том, что жильцы дома получают дополнительные квадратные метры жилой площади по себестоимости работ, а это значительно ниже рыночной стоимости квартир. После завершения реконструкции с надстройкой жилого дома планируется произвести строительство подземного гаража-стоянки для легковых автомобилей.