Наш эксперт по вопросам ЖКХ и борец с несправедливостью Анатолий Никитич Сидоров ждет ваших вопросов. Присылайте их на почту редакции или пишите ему электронные письма.
Никитич, моя дочь живет в новом доме с подземной парковкой, где у нее есть машино-место, оформленное в собственность. Управляющая компания ежемесячно взимает с нее взнос на капитальный ремонт гаража, как и за квартиру — 15 рублей за квадратный метр. Друзья мне сказали, что владельцы мест в подземных парковках освобождены от платы взносов на их капремонт. Так это или нет? Людмила Хрусталева, ул. С офьи Ковалевской (САО)
Уважаемая Людмила! ГБУ «Жилищник» имеет право взимать взносы на капитальный ремонт с машино-места, расположенного в доме, если оно оформлено в собственность владельца квартиры.
Мой новый сосед по лестничной площадке установил для личного пользования семь видеокамер (две на площадке и пять на входах в холле первого этажа) и вывел их показания на монитор в своей квартире. Получается, что все мы, жильцы 63 квартир подъезда, оказались у него «под колпаком». Имел ли сосед право устанавливать столько камер без нашего разрешения? Мирон Гильденблат, ул. Яблочкова, р-н Бутырский (СВАО)
Уважаемый Мирон Нахманович! Видеокамеры, установленные на вашей лестничной площадке, не являются общим имуществом, и для их установки и эксплуатации не требуется решения общего собрания собственников жилья, — так считает Александр Толмачев, заместитель председателя Союза юристов Москвы, доктор юридических наук.
Также не требуется и разрешения на их установку от специалистов ГБУ «Жилищник» вашего района. Ваш протест был бы оправдан, если бы камеры были, скажем, источником рентгеновских лучей. Тогда бы вам следовало обратиться в Роспотребнадзор. Сейчас такой причины у вас нет.
Действительно, современные видеокамеры оснащены широкоугольными объективами. Даже не направленные на конкретный объект (дверь, к примеру), они могут охватывать контролем большое пространство. Но это не значит, что при этом нарушены какие-то законы или нормативы.
Мы живем в муниципальной квартире, которой владеет Департамент жилищной политики города. Но с нас почему-то требуют менять водосчетчики за свои деньги. Это законно? Сергей Ветров, СЗАО
Сергей Борисович, внимательно прочтите Договор на право проживания в социальном жилье, который вы заключили с департаментом. Если в нем прописано, что вы несете бремя расходов на ремонт и эксплуатацию внутриквартирного оборудования, то департамент прав. Если там нет такого пункта, то правы вы.
Никитич, помоги мне в борьбе с МФЦ (ЕИРЦ Левобережного района) в вопросе начисления льгот за коммунальные услуги. Живу одна в квартире площадью 42,6 кв. м. В ней прописаны, но не живут, еще два родственника. Я инвалид, ветеран труда, а льготы мне учитывают только на 17% вместо 50%. Валентина Стрельцова, Ленинградское ш., 92/1 (САО)
Валентина Ивановна, вашу жалобу по просьбе «Вечерки» проверили юристы ГБУ МФЦ. Вот их ответ: «В квартире В. И. Стрельцовой зарегистрированы 3 человека. Льготник — один. Начисление платежей за ЖКУ осуществляется по факту регистрации, если заявителем не будут предоставлены документы, подтверждающие, что ее родственники фактически у нее не проживают и оплачивают коммунальные услуги по месту фактического проживания.
В этом случае перерасчету будет подлежать только газоснабжение (при наличии), поскольку перерасчет в квартирах, где установлены индивидуальные приборы учета водопотребления, не производится. Согласно данным финансового лицевого счета, справки о временном отсутствии (на себя и на зарегистрированных граждан) заявитель предоставляет в районный центр госуслуг. Таким образом, начисления осуществляются корректно».
В доме идет капремонт. Квартира у нас муниципальная. Часто засоряется канализационная труба. Попросили ее заменить. Ремонтники предложили самим купить трубу. Они правы? Марина Михайловна, ул. Докукина, 3, корп. 1 (СВАО)
Если труба — часть общедомового стояка, ее обязаны заменить бесплатно. Если она часть квартиры, то смотрите ваш договор с Департаментом жилищной политики. Если в нем указано, что ремонт и эксплуатация внутриквартирных сетей и приборов возлагаются на квартиросъемщика, то трубу придется покупать вам.
Никитич, в нашем доме — ЖСК. Мы сами обслуживаем дом и ежемесячно платим за содержание и капитальный ремонт 1762,92 рубля. Но с 2015 года с нас начали взимать второй взнос на капремонт (по отдельной квитанции) — 1120,50 рубля ежемесячно. Итого — 2884 рубля. Почему мы платим двойную плату?! Наталья Сафронова, Каширское ш., 82 (ЮАО)
Наталья, порекомендуйте председателю вашего ЖСК (на общем собрании собственников дома) открыть собственный счет в банке и перечислять на него все ваши взносы на капремонт. Закон это разрешает.
