Главное
Истории
Гоголевский бульвар

Гоголевский бульвар

Буланова

Буланова

Развод Диброва

Развод Диброва

Премии

Премии

Питер ФМ

Питер ФМ

Cарафан

Cарафан

Бальзам звездочка

Бальзам звездочка

Мияги

Мияги

Летнее чтение

Летнее чтение

Секрет успеха. Наталья Павлова. Блиц

Секрет успеха. Наталья Павлова. Блиц

Эксперты рассказали, пришла ли пора инвестировать в апартаменты

Город
Выставка "Недвижимость" в Гостином дворе
Выставка «Недвижимость» в Гостином дворе / Фото: Антон Гердо, «Вечерняя Москва»
Власти Москвы заявили о том, что намерены признать значительное число апартаментов жильем. Об этом вчера сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Какие последствия это может повлечь для застройщиков, владельцев апартаментов и будущих покупателей?

Какой реакции ждать от населения, которое до сих пор настороженно относится почти ко всем инвестиционным инструментам, но смело вкладывает деньги в объекты недвижимости – считая этот актив наиболее надежным и безопасным? На сколько процентов реально могут подорожать «бывшие» апартаменты, получив статус жилья?

- Не думаю, что стоит ожидать ажиотажа на столичном рынке недвижимости, - считает генеральный директор ведущего оператора на рынке недвижимости столичного региона VSN Realty Яна Глазунова.

Юлия Деева - представитель одного из ведущих российских девелоперов - ГК "Интеко", также сомневается в целесообразности в срочном порядке покупать апартаменты, чтобы позже выгодно их продать. Эксперт  отмечает, что цены на них могут приблизиться к стоимости квартир только в том случае, если новый закон позволит решить ряд актуальных вопросов, которые задают покупатели.

- Ситуация на этом рынке улучшится, когда, например, налоговое бремя для владельцев жилой недвижимости и апартаментов сравняется. – считает Деева. - Интерес к ним также повысится, если законодатель позволит осуществлять постоянную регистрацию в апартаментах. Впрочем, регистрация важна в основном для покупателей в комфорт-классе.

В 2015 году был принят закон, согласно которому налог на недвижимость начал исчисляться, исходя из кадастровой стоимости, а не из инвентаризационной В 2015 году был принят закон, согласно которому налог на недвижимость начал исчисляться, исходя из кадастровой стоимости, а не из инвентаризационной / Фото: Светлана Колоскова, «Вечерняя Москва»

В  элитном сегменте потенциальных покупателей больше интересует локация, ведь апартаменты – это возможность приобрести недвижимость там, где жилье построить нельзя с учетом нормативов.

Не секрет и то, что комплексы апартаментов часто возводят именно там, где наблюдается недостаток объектов социальной инфраструктуры. Кто будет достраивать школы и детские сады для владельцев «новоиспеченного» жилья?

- Наличие социальной инфраструктуры в данной ситуации остается очень важным для части покупателей. Закон обратной силы не имеет, застройщики не смогут достраивать инфраструктуру за свой счет. В то же время при переводе апартаментов в статус жилья автоматически возникает вопрос с обеспеченностью социальной инфраструктурой. Разрешить это противоречие может оказаться нетривиальной задачей – отмечает Деева.

В целом, можно ожидать, что новый документ, после вступления в силу, способен повысить привлекательность формата апартаментов, если будут учтены все нюансы.

- Качество подобных проектов в последнее время уже в значительной степени изменилось. Застройщики стараются соблюсти «жилые» нормы инсоляции и обеспечить всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. - говорит Глазунова - Но отсутствие возможности постоянной регистрации и налоги, все-таки, отталкивают потенциальных покупателей.

Эксперты полагают, что в определенной мере решение властей действительно подтолкнет застройщиков к наращиванию темпов строительства комплексов апартаментов и, в целом, повысит интерес к этому формату жилья, но «всплеск» спроса со стороны покупателей в меньшей степени отразится на столице, где к формату апартаментов давно привыкли, нежели на регионах: по данным за I квартал 2018 года апартаменты составляют уже до трети всех предложений, и «бума» на рынке не будет. 

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.