Цены на столичное жилье увеличиваются. Главная причина — рост числа ипотечников

Почти все сегменты столичного жилья уверенно дорожают. Но больше всего— панельные пятиэтажки с маленькой кухней.

Самое некомфортное московское жилье показало в сентябре самый высокий рост. Панельные пятиэтажки всего за месяц подорожали на 2 процента. Если взять однокомнатную квартиру, то всего за месяц она выросла в цене в среднем на 100–150 тысяч рублей. На втором по темпам роста месте — типовая 9–14-этажная панель: плюс 1,6 процента за месяц, или 100–120 тысяч рублей в применении к стандартной однокомнатной квартире.

— Увеличился спрос на доступное жилье. Его подстегнуло ожидание роста ипотечных ставок, — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Напомним, 14 сентября Центробанк повысил ключевую ставку, и сразу пошли разговоры о подорожании ипотеки. Многие решили брать жилье именно сейчас, пока ставки не повысили.

— Кроме того, укрепился доллар, а продавцы традиционно пытаются играть на повышение, когда рубль дешевеет, — пояснил Олег Репченко.

Примечательно то, что рост курса доллара не смог переломить тренд на снижение стоимости дорогого жилья. Привязка к доллару и, соответственно, пусть виртуальный, но рост стоимости метра наблюдается только в самом дорогом сегменте рынка. При этом сильно переоцененный бизнес-класс и так называемая квазиэлита продолжают дешеветь.

— «Расслоение» дорогого жилья хорошо видно по динамике цен в разрезе географии. Все западные округа, где сосредоточено много жилья таких категорий, в сентябре выглядели хуже рынка, — пояснил Олег Репченко. — При этом самый дорогой из них — Юго-Западный — вообще стал главным аутсайдером. А самый элитный округ Москвы — Центральный — наоборот, продемонстрировал наибольший плюс.

Единственный сегмент жилья, упавший в цене, — современный монолит увеличенных площадей. Проще говоря — это многокомнатные квартиры в самых «свежих» домах. Спрос на «хоромы» площадью 150–300 метров падает. Как поясняют риелторы, нынешний покупатель все больше ориентируется на небольшие и не дорогие квартиры.