Почему Ассоциация банков написала обращение мэру Сергею Собянину

Использование средств материнского капитала затрудняет снижение ставки ипотеки - заявила Ассоциация российских банков. И не просто заявила, а направила письмо мэру Москвы Сергею Собянину и генеральному прокурору Российской Федерации Юрию Чайке с просьбой рассмотреть проблему. "ВМ" разбиралась, чем материнский капитал помешал российским банкам.

Оказывается - практически ничем. И проблема не совсем в материнском капитале, а в сложности получения разрешений органов опеки и попечительства на оформление кредита. Но обо всем по порядку.
Дело в том, что семьи, чтобы снизить свои расходы на обслуживание ипотечного кредита, берут другой кредит с более низкой процентной ставкой, предполагая, что благодаря новому кредиту смогут досрочно погасить первый, а со вторым справиться будет проще.

- Погашение кредита в одном банке с помощью нового займа в другом банке называется рефинансированием ипотеки, - пояснила исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков Лариса Митяшова. - При этом залог - приобретенная недвижимая собственность - остается.
А такой залог - обязательное условие при покупке или строительстве недвижимости. Однако залог недвижимости, которую купили с использованием материнского капитала, оформляется в специальном порядке - здесь разрешения от органов опеки и попечительства не требуется. А вот второй кредит оформляется уже без материнского капитала (ведь эту сумму уже внесли как первоначальный взнос за покупку), и для того, чтобы оформить недвижимость в залог, нужно разрешение органов опеки.

- Они такие разрешения практически не дают, - рассказала Лариса Миташова.- С одной стороны, это правильно - они защищают интересы ребенка и не могут допустить ухудшения его жилищных условий, если семья не выполнит договорные обязательства перед банком. Но с другой, если ипотека не будет зарегистрирована из-за их отказа - процентная ставка по новому кредиту вырастет. То есть получается, что родителям становится гораздо сложнее.

Руководство Ассоциации российских банков написало обращение к мэру столицы и Генеральному прокурору страны с просьбой дать поручение на проведение встречи банковского сообщества с уполномоченными лицами для того, чтобы выработать единые критерии для органов опеки и попечительства по данному вопросу. Подобные просьбы планируют разослать и в регионы.

- Мы ни в коем случае никого не критикуем, не указываем на ошибки, - добавила Людмила Митяшова. - Мы просто хотим найти оптимальный вариант решения проблемы, чтобы семьям с детьми было легче приобретать недвижимость.