Успей купить: в каких районах Москвы поднимутся цены на недвижимость

Квадратный метр в столице за последний год подорожал со 165 до 173 тысяч рублей. И рост продолжается. При этом, по данным аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация зависит от района.

Так, самые дорогие локации (Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Тверская, Якиманка, Арбат) почему-то дешевеют. Только за последний месяц средняя цена квадратного метра снизилась на 1,5 процента.

— В свое время эти районы поднялись в цене благодаря программе «Моя улица», которая буквально превратила их в часть Европы, — рассказывает аналитик рынка недвижимости Евгений Савицкий. — Вот владельцы и подняли цену недвижимости. Иногда на 10– 20 и даже более процентов. Но теперь цена закономерно снижается. Европа Европой, но доходы большинства потенциальных покупателей все-таки российские. Покупать Арбат по цене Монмартра они не в состоянии.

Окраинные районы, такие как Черемушки, Тропарево-Никулино, Войковский, Коптево, Северное и Южное Тушино, наоборот, растут в цене. Бескудниково, Восточное и Западное Дегунино, например, подорожали на 1,9 процента всего за месяц.

— Открытие метро и новый уровень благоустройства делают свое дело. Когда район из «спальника», куда очень трудно добраться, превращается во вполне доступный, с приличными дворами, парками и новостройками, конечно, цены растут, — пояснил эксперт. — Кстати, если в Москве удастся реализовать программу «Мой район» и все окраины станут ухоженными, как центр, цены на недвижимость снова вырастут. Даже на достаточно старые панельные дома. Благоустройство окружающего пространства автоматически поднимет их цену.

Приятные перспективы, похоже, и правда увеличивают цены на жилье. В Некрасовке, например, куда скоро «зайдет» метро, за последний месяц цена квадратного метра увеличилась на 1,8 процента. На 1,6 процента подорожал «квадрат» в Свиблове, где в прошлом году обновили парк вдоль реки Яузы, сделав одним из самых красивых и удобных в Москве.