План ремонта крыш в Москве почти выполнен

В пятницу, 25 октября, представители столичного Фонда капитального ремонта оценили состояние кровли в жилых домах. Корреспондент «ВМ» приняла участие в прогулке.

План по приведению в порядок кровель жилых домов в рамках программы капитального ремонта на этот год практически выполнен — осталось около 150 объектов. Плоские крыши, по словам начальника производственно-технического управления Фонда капитального ремонта Москвы Евгения Чуищева, уже отремонтированы: в отличие от скатных кровель для ремонта плоских нужна сухая и теплая погода. Менять металлическую скатную кровлю можно даже зимой, главное — защитить открытые участки от попадания снега на время работ. Евгений Чуищев рассказал, что при ремонте используется исключительно оцинкованный металл, полностью соответствующий ГОСТу. Более того, шиферные крыши — а такие еще остались — в рамках работ по программе капитального ремонта меняют на металлические.

— Гарантийный период ремонта — пять лет, но срок службы новой кровли гораздо дольше, она точно не будет протекать ближайшие 20 лет, — говорит Евгений Чуищев.

Крышу дома 35, корпус 1, по улице Паршина отремонтировали летом буквально за две-три недели. Провести работы так быстро удалось потому, что стяжка была не повреждена. Строители выложили новый полимерно-битумный материал в два слоя, загерметизировали швы, привели в порядок парапеты.

Другой дом, крышу которого отремонтировали в этом году, находится в центре Москвы. Подрядчик, взявшийся за работу, обнаружил, что кровлю не меняли уже лет пятьдесят. Управляющая компания не желала заморачиваться и менять покрытие — просто при появлении жалоб на протечки клала новый слой поверх старого, что лишь усугубляло ситуацию. Вода, попадающая во время оттепели зимой в швы, по ночам замерзает и расширяется, разрывая кровельные материалы. Вода осталась в старых слоях, которые закрыли новыми. Все это привело к тому, что протечки в 12-этажном доме были до четвертого этажа. Собственники некоторых квартир на верхних этажах дома даже предпочли продать свою недвижимость и переехать в другой, более «сухой» дом.

Не менее страшны для кровли механические повреждения. Казалось бы, откуда им взяться? Виноваты опять же нерадивые работники управляющих компаний, усердно стучащие ломами и лопатами при очистке крыши от снега и льда.

— Мы сняли стяжку до бетона, сделали свою стяжку с «разуклонкой» (визуально крыша кажется неровной — это делается для того, чтобы вода стекала в водосток. — прим. «ВМ»), проклеили швы битумной мастикой. Затем в два слоя уложили кровельный материал — филизол. Сняли старый парапет, установили новый, — рассказал начальник участка компании-подрядчика, работавшей на крыше дома, Александр Давыдов.

Жильцы поднимались на крышу и остались довольны работой. Сейчас ни на какие протечки они не жалуются.

В похожей ситуации оказались жители дома 12 по улице Спиридоновка. Представитель компании-подрядчика, начальник участка Олег Васильченко рассказывает, что состояние кровли было «очень печальным».

— Судя по потолкам в квартирах, можно понять, что протечек было много. Кроме того, на крыше не было громоотвода, который мы установили, — рассказал Васильченко.

Строители сняли старую кровлю, кое-где заменили стяжку, уложили новые слои, облицевали парапеты оцинкованной сталью, оштукатурили и покрасили шахту лифта.

До капитального ремонта подавляющее большинство меняемых кровель имели уже значительный износ покрытия, и жалобы жильцов на протечки были не редкостью. Неудовлетворительное состояние металла на скатных крышах приводит к тому, что вода должным образом не уходит в водостоки.

В пресс-службе Фонда капитального ремонта города Москвы пояснили, что на таких крышах программа капремонта предполагает работы по утеплению чердачного перекрытия для восстановления температурно-влажностного режима на чердаке. Кроме того, в жилых зданиях со скатной кровлей подлежат восстановлению стропильная система, система наружного водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

СПРАВКА

В этом году по программе капитального ремонта отремонтируют более 1200 крыш столичных домов. На сегодняшний день отремонтировано уже 970 крыш. Их общая площадь равняется площади 300 футбольных полей. В целом же программа капитального ремонта общего имущества, стартовавшая в Москве в июле 2015 года, включает в себя 27,9 тысячи многоквартирных домов. Их общая площадь составляет 248,8 миллиона квадратных метров. Запланирован ремонт 350 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов, замена 112 тысяч лифтов. С 2018 года город перешел к замене лифтов в год истечения их нормативного 25-летнего срока эксплуатации. В этом году проведены конкурсы по выбору подрядных организаций и спланированы работы по замене 1820 лифтов.

Читайте также: Планы по капремонту жилья в Печатниках выполнили в полном объеме