Улучшить городскую среду

Программа реновации — один из главных приоритетов развития российской столицы. Москва стала первопроходцем не только среди городов нашей страны, но и среди других мировых мегаполисов, цель которых — обновление существующего жилфонда и улучшение жизни горожан. В интервью «Вечерней Москвы» глава Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов рассказал об основных этапах этой масштабной программы и текущей ситуации.

За год по программе реновации в Москве возведут около миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Как именно будет реализовываться этот мегапроект?

По умным технологиям

— Рафик Равилович, каковы сейчас показатели программы? Сколько площадок подобрано, какое количество домов строится и проектируется?

— В настоящее время в адресный перечень входят 464 стартовые площадки с объемом строительства 7,2 миллиона квадратных метров жилья. Не так давно было добавлено 17 новых площадок в 11 районах шести административных округов столицы. На этих территориях построят 311,1 тысячи квадратных метров жилья. Из 17 адресов семь площадок располагаются на месте домов, включенных в программу реновации. Таким образом, продолжается формирование перечней домов, строящихся в рамках второй волны программы. Городские власти ведут подбор соответствующих территорий в ежедневном режиме.

Если говорить о проектировании и строительстве, то сейчас на разных этапах реализации мы насчитываем около 260 домов общей площадью свыше 4 миллионов квадратных метров. Большая часть — более 170 домов — строится. После того как их введут в эксплуатацию, город получит более 30 тысяч квартир под переселение москвичей. Параллельно с этим в проектировании находится более 80 домов.

— А какое количество домов за три года введено в эксплуатацию?

— Всего с начала программы мы ввели 61 новостройку на 14 тысяч квартир. Под заселение уже передано 57 новостроек. С начала года москвичи — участники программы получили восемь домов. Всего в процессе переезда находятся более 26 тысяч горожан.

— Что появится на месте опустевших пятиэтажек? И самое важное — как их будут сносить?

— На месте расселенных и снесенных старых домов в рамках утвержденных проектов планировок территорий предусмотрено возведение нового жилья и объектов социнфраструктуры, создание общественных пространств, строительство новых дорог и инженерных коммуникаций. Что касается работ по демонтажу, на данный момент при помощи технологии умного сноса снесено 27 домов. Всего в нынешнем году запланировано к сносу 25 пятиэтажек, из них восемь домов уже демонтировано.

Что в себя включает этот умный снос? Прежде всего, еще на стадии проектирования сноса пятиэтажек учитываются местонахождение площадки и возможные ограничения при производстве работ. Для этого проводятся технические обследования зданий и сооружений, попадающих в зону влияния, производится оценка состояния надземных и подземных конструкций окружающих жилых домов.

В основе самой технологии умного сноса лежат безопасность, экологичность, максимальная переработка и повторное использование возникающих отходов. Снижение количества образующейся пыли достигается с помощью гидропушек, распыляющих воду под большим давлением. Снизить уровень шума помогает специальная защитная конструкция, которую устанавливают при необходимости со стороны близлежащей жилой застройки. Сохраняемые на участке сноса старые деревья прячут в защитные короба.

Идти по графику

— Изменились ли сроки и объемы программы из-за ограничительных мер в этом году? Все-таки пандемия затронула многие отрасли, строительная тоже не осталась в стороне.

— Пандемия действительно внесла свои коррективы во многие городские сферы. Однако мероприятия по предупреждению распространения коронавирусной инфекции не повлияли на сроки реализации программы реновации. Ранее намеченный план по вводу объектов в этом году будет выполнен в полном объеме. Реализация программы в текущем году обеспечена необходимым финансированием. Чтобы не допустить отставание от графиков строительства объектов, при выходе на стройплощадки нарастили темпы работ с увеличением рабочей силы на 20 процентов.

— В каких районах столицы введено наибольшее количество жилых домов?

— Больше всего домов введено и передано под заселение в Северо-Восточном округе столицы — это 15 домов, а если говорить о районах, то больше всего жилых домов построено в районе Проспект Вернадского — семь новостроек.

Важность этапов

— Столичные власти объявили об этапах переселения по программе реновации. Москвичи долго ждали этот важный документ. Давайте начнем с главного: зачем нужна такая разбивка по годам?

— Причин несколько. Первая причина — это необходимость поэтапного и комплексного развития территорий. То есть это подбор стартовых площадок, переселение жителей в новые комфортные дома, а также строительство на месте освободившихся участков соцобъектов, зон для отдыха и прогулок с детьми, обустройство детских площадок — создание всего, что необходимо для качественной городской среды. Повторю, подбор стартовых площадок ведется постоянно.

Вторая причина — продолжительность каждого этапа: нам необходимо соблюдать технологии, которые не реализуются за один день. Да, Москва строит быстро и качественно. Однако есть нормативы, по которым средняя продолжительность этапа составляет четыре-пять лет. Здесь мы говорим и о времени на проектирование и строительство — это ориентировочно три года, и учитываем непосредственный процесс переселения жителей — это еще примерно десять месяцев. После полного отселения жилого дома и вывода его из эксплуатации начинается подготовка к сносу. На это тоже требуется время.

— После просмотра графиков у жителей второго и третьего этапов явно возникнет вопрос: почему не их дома стоят первыми?

— Реновация — это очень серьезная программа, поэтому работа над этапами и сроками переселения потребовала значительных расчетов. При составлении подобного графика учитывался не только объем жилищного строительства, но и многие другие факторы. Как я уже говорил, основополагающим условием является наличие свободных земельных участков в пределах района проживания. Это тот параметр, который был задекларирован в числе первых: жители переезжают в пределах района. Другой критерий — квартирография. Горожане должны получить равнозначную жилую площадь — не меньше той, что была в пятиэтажке. При этом общая площадь окажется больше за счет наличия просторных кухонь, санузлов, коридоров и балконов. Третий критерий — возможность предоставления вариативности и докупки жилой площади при переселении, в том числе с учетом демографического прогноза. Многие москвичи хотят расширить жилплощадь, в том числе с помощью ипотеки. Мы не забываем также про расселение отдельных категорий граждан, предусмотренное действующим законодательством.

После сноса домов первой очереди появятся свободные участки для новых домов последующих этапов, после чего количество переезжающих значительно возрастет.

— Почему в опубликованной информации не указано, куда именно будут переселять участников программы?

— Как я уже ранее отмечал, у нас активно идет работа по подбору новых стартовых площадок. Кроме того, каждый дом индивидуален. Только после завершения проектирования, с учетом всех норм и требований можно будет сказать, сколько этажей в доме, какое количество квартир и прочее.

— Может ли меняться очередность переселения в ходе реализации программы?

— Да, очередность может меняться. Это зависит от получения различных разрешений и согласований, форс-мажорных обстоятельств, связанных со строительством. Вероятность оказаться во втором этапе, а не в третьем, тоже есть, поскольку мы активно вовлекаем дополнительные городские территории под стартовые площадки.

Единый стандарт

— Рафик Равилович, а чем будет отличаться застройка по реновации на первом и остальных этапах? Поменяются ли стандарты?

— Стандарты реновации не зависят от этапов и меняться не будут. Мы продолжим создавать дома с удобными дворами, комфортной средой обитания и теми параметрами квартир, о которых рассказывали на протяжении прошедших трех лет.

— Как будут переезжать участники второго и третьего этапов программы реновации?

— Переселение планируется осуществлять по большей части внутри кварталов реновации, с минимальным расстоянием от дома, в котором они жили раньше. Акцент сделаем на строительстве не только домов, но и социнфраструктуры, нежилых объектов для комфортного проживания жителей.

— На примере одного из районов поясните, как будет реализовываться этапность переселения?

— В Донском районе разработан и утвержден проект планировки территории квартала 63Б. В границы квартала входят восемь жилых домов, которые будут переселены в рамках программы реновации. Перечень переездов сформирован исходя из непрерывности организации «волнового» переселения. На первом этапе предложены к переселению два дома. Решение было принято с учетом имеющихся обременений в виде существующей квартирографии, наличия свободных участков для дальнейшего строительства. После отселения и сноса данных двух домов из первой волны будет организована стартовая площадка для переселения уже трех домов из второй волны. После отселения и демонтажа трех пятиэтажек на их месте появляется «стартовая» площадка для третьей волны переселения, куда поедут в соответствии с квартирографией оставшиеся дома. Завершением строительства будет то, что на месте сноса оставшихся трех домов третьей волны возведут объект образования и соцобъекты.

— Программа из-за деления на этапы не затянется?

— Подготовленный расчет этапов и сроков переселения отражает нашу главную цель — завершить программу реновации в 2032 году, обеспечив москвичей комфортным, безопасным и современным жильем. Сама процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более восьми месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров, при этом заключить их возможно в любое время указанного периода. Случается, что отселение дома может занять меньше времени. Но это не значит, что все жители отселяемого дома должны ждать восемь месяцев для получения новых квартир и переезда. Граждане вправе оформить документы на предоставленную равнозначную площадь сразу после ее предложения и осмотра.

Мы ежегодно будем существенно увеличивать объемы строительства, чтобы осуществить реализацию программы в указанный срок.

Обеспечить социалкой

— Можно узнать подробнее о строительстве социальных объектов в новых кварталах? Есть ли планы ввода детсадов, школ, поликлиник, синхронизированные с графиком переселения?

— Все кварталы реновации направлены на обеспечение жителей необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Всего в рамках программы запланировано строительство свыше 400 таких объектов: более 250 отдельно стоящих школ, детсадов, учебных корпусов, более 30 объектов здравоохранения, около 50 ФОКов и других объектов соцназначения. Кроме того, появятся и встроенно-пристроенные объекты образования, культуры, медучреждения, которые смогут разместиться на первых этажах жилых домов.

Особое внимание уделим благоустройству территорий: пешеходным зонам, велодорожкам, детским и спортплощадкам. Запланирована посадка деревьев и кустарников, разбивка цветников и газонов. Что особенно важно: каждому району подбираются индивидуальные решения в зависимости от плотности населения, транспортной доступности, обеспеченности социнфраструктурой. В ходе реновации выиграют не только жители сносимых пятиэтажек, но и жители всех домов поблизости. Еще один из приоритетных итогов реализации программы — позитивная динамика изменения капитализации квартир в целом в районе.

— Учитывает ли график переселения строительство дорог, проездов?

— Вопросам транспортного обеспечения мы уделяем большое внимание при проектировании. Предполагается строительство нескольких сотен километров дорог и внутриквартальных проездов. Новая дорожная сеть должна существенно улучшить транспортную ситуацию в городе, а также создать необходимые районные связи. Удобные дороги свяжут новые дома с уже существующими шоссе и магистралями. С новых городских улиц будет удобно подъезжать к домам, то есть к зданию устроят два подхода — дворовый и уличный.

— Не менее важный вопрос — обновление инженерных коммуникаций. Не приведет ли поэтапное строительство новых домов к разрушению уже существующих коммуникаций?

— Наоборот, в ходе реализации программы реновации пройдет реконструкция сотен тысяч километров инженерных коммуникаций. Для каждого обновляемого квартала разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения с описанием и графикой существующих и планируемых для строительства или реконструкции объектов. Они позволят уже до начала строительства домов иметь информацию о расположении сетей и их технических характеристиках на всей территории кварталов реновации. Таким образом, можно будет правильно спланировать мероприятия по подключению домов к инженерной инфраструктуре, ускорить процессы технологического присоединения, значительно уменьшить объемы земляных работ при строительстве. В результате все это гарантирует жителям города современные, комфортные условия жизни в мегаполисе: качественную питьевую воду, отвод сточных и ливневых стоков, эффективное использование тепло— и энергоресурсов, исключение подтопления застраиваемых территорий.

ДОСЬЕ

Загрутдинов Рафик Равилович родился 12 мая 1975 года. Окончил Казанскую государственную архитектурно-строительную академию по специальностям «Инженерстроитель» и «Экономист-менеджер». Кандидат экономических наук. Трудовой путь начал в 1997 году как эксперт по оценке имущества Регионального экспертного центра, а трудовую деятельность в сфере строительства — в 1998 году в качестве заказчика строительства и реставрации объектов Музея-заповедника «Казанский кремль».

До 2010 года работал в различных организациях и структурах в Татарстане, в том числе в составе правительства. 2010–2011 гг. — исполняющий обязанности руководителя Департамента дорожно-мостового строительства Москвы. 2011–2019 гг. — первый заместитель руководителя Департамента строительства Москвы. С января 2020 года по настоящее время — руководитель Департамента строительства Москвы.

Метро приблизится к новостройкам

Готовность станции «Марьина Роща» Большой кольцевой линии метро превышает 50 процентов. Ввод, намеченный на 2022 год, ждут тысячи участников программы реновации.

Станция «Марьина Роща» войдет в состав северо-восточного участка Большой кольцевой линии (БКЛ) — одного из самых трудных с точки зрения возведения: сказываются и компактная территория из-за близости действующей станции московской подземки, домов и нежилых объектов, и рекордная глубина заложения — 71 метр.

Рядом организованы стройплощадки. На одной сооружают наклонный ход, неподалеку от действующей станции Люблинско-Дмитровской линии, а между 4-м и 5-м проездами Марьиной Рощи строят единственный у этой станции наземный двухэтажный вестибюль.

Планируется, что через два года пассажиры увидят такой дизайн станции «Марьина Роща» Большой кольцевой линии (проектное название — «Шереметьевская»)

— За прошедшие месяцы строителям пришлось трудиться в сложных геологических условиях: крепкий известняк, доломитовые породы и водонасыщенные грунты встречались на пути рабочих и специалистов, — сообщили подробности в Департаменте строительства города. — Однако теперь можно с уверенностью сказать: одна из самых сложных частей станции готова. Наклонный ход полностью пройден, гидроизоляционные работы выполнены, в настоящее время строители занимаются укладкой бетона.

Ближе к железной дороге организована другая шахта — так называемый слепой ствол соо ружен для того, чтобы сделать пересадку между станциями Большой кольцевой и Люб линско-Дмитровской линий. В настоящее время здесь укладывают кольца с большим диаметром — 9,5 метра, чтобы в будущем пассажиры смогли попасть в просторный зал станции.

— Станцию «Марьина Роща» Большой кольцевой линии начали строить в апреле 2017 года. К настоящему моменту ее готовность превышает 50 процентов, — уточнили в Департаменте строительства. — Так, разработка грунта станции превышает 90 процентов от общих объемов, проходка горным способом выполнена на 65 процентов, а устройство основных конструкций — на 58 процентов.

Как добавили в ведомстве, ввод станции запланирован на 2022 год.

— Параллельно со строительством станции Большой кольцевой линии метро идет возведение остановочного пункта «Марьина Роща» между станциями «Рижская» и «Дмитровская» Рижского направления железной дороги, — рассказали в департаменте. — Новая станция станет остановкой на маршруте второго Московского центрального диаметра, а в будущем — и на четвертом маршруте Московских центральных диаметров.

Как разъяснили в столичном ведомстве, на первом этапе решено построить платформу с навесом и крытый наземный переход для МЦД-2. На втором этапе появится платформа для МЦД-4.

— Появление Большой кольцевой линии метро в целом повысит доступность многих районов российского мегаполиса, — отметили в Департаменте строительства.

Хорошим примером может служить уже введенная станция «Лефортово», неподалеку от которой также появятся новостройки по программе реновации.

Всего в районе Лефортово новые квартиры получат жители 40 домов общей жилой площадью 110,07 тысячи квадратных метров, для начала переселения подобраны три стартовые площадки.

В районе Марьина Роща новые квартиры получат жители 24 домов общей жилой площадью 62,9 тысячи квадратных метров, для начала переселения подобраны 6 стартовых площадок.

Помимо строительства Большой кольцевой линии, столичные власти занимаются и продлением существующих радиальных направлений. Так, Люблинско-Дмитровская ветка получит новый участок, который выйдет за пределы МКАД.

— Новые станции повысят транспортную доступность новостроек, которые возведут в ближайшем будущем по программе реновации в этих городских районах, — заявили в профильном городском ведомстве.

Там же добавили, что Большая кольцевая линия обещает стать рекордсменом в истории мирового метростроения. Ее протяженность составит 70 километров. Всего на московской БКЛ расположится 31 станция. Большая часть из них будет иметь пересадки на действующие радиальные направления в метро, на Московские центральные диаметры и Московское центральное кольцо.

На большинстве станций БКЛ появятся транспортно-пересадочные узлы, в составе которых, возможно, будет и строительство домов по программе реновации.

Все включено: школы и дороги

Наряду с новыми квартирами жителей реновационных кварталов ждут новые социальные объекты, дороги, общественные пространства. Так, в районе Северный открылась школа на 900 учебных мест. А в Пресненском районе завершается строительство дорог возле ЖК на Мукомольном проезде.

Школа № 2044, построенная по индивидуальному проекту, расположена на Долгопрудной аллее, дом 16 Согласно требованию столичных властей, все вводимые общеобразовательные объекты должны быть удобными для учеников и учителей, в том числе и для маломобильных групп населения. При сдаче школы ее оборудуют всем необходимым: мебелью, сантехникой, в здании обустраивают тематические классы. Так, помимо стандартных кабинетов в блоке начальных классов открылись кабинеты труда, моделирования и технической игрушки, изобразительного искусства и природы, иняза.

— Благодаря активному жилищному строительству в ближайшие годы число жителей в районе Северный значительно возрастет. Поэтому важнейшей задачей является обеспечение комфортных условий проживания для новоселов, — уточнили в Департаменте строительства.

В ведомстве отметили, что в прошлом году на Долгопрудной аллее были построены и введены в эксплуатацию четыре жилых дома для переселения по программе реновации.

— Для обеспечения жителей новостроек учебными местами в районе построены пять детских садов и три школы, в том числе и школа № 2044, — добавили собеседники.

Тем временем в Пресненском районе для обслуживания нового жилого комплекса на Мукомольном проезде завершается возведение объектов улично-дорожной сети.

Напомним, что жители пятиэтажек этого района одними из первых получили комфортные квартиры по программе реновации: переселение идет с прошлого года, а городские власти стремятся сделать максимально комфортным окружающее пространство.

— В настоящее время завершены на 95 процентов работы по двум дорожным проездам, — уточнили в департаменте. — Уже есть тротуары, освещение, сооружены шумозащитные экраны для установки на строящейся эстакаде. Около домов оборудовано пять наземных пешеходных переходов и проектируется еще один подземный — для выхода жильцов на Шелепихинскую набережную.

В ведомстве также напомнили, что в этой части столицы продолжаются работы по проекту строительства многоуровневой транспортной развязки на пересечении Северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и Третьего транспортного кольца.

ТОП-5

Дома, которые возводятся для москвичей по программе реновации, строятся по современным технологиям. Они комфортны и оснащены всем необходимым для безопасной жизни.

Пересветов пер., вл. 5

Трехсекционный жилой дом переменной этажности — от 11 до 12 этажей — на 161 квартиру планируется ввести в эксплуатацию в 2022 году. Для новостройки выбран индивидуальный проект. Фасады отделают плиткой из искусственного камня, установят короба для кондиционеров. Балконы застеклят. Первые этажи смогут занять коммерческие и соцобъекты.

Пересветов пер., вл. 5

Ул. Петра Романова, 18

Дом на 187 квартир появится в 2021 году. Рядом находится станция «Кожуховская» Люблинско-Дмитровской линии метро. Сейчас ведется устройство кровли, облицовка фасада, монтаж внутренних инженерных систем и благоустройство территории. В каждой секции установят два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов. Предусмотрено три квартиры для маломобильных граждан.

Ул. Петра Романова, 18

Ул. Нарвская, 5

Ввод дома на 144 квартиры намечен на 2021 год. Фасады выполнят в коричневой и белой гамме, облицуют плитами с отделкой из искусственного камня, установят короба для кондиционеров, застеклят лоджии. В вестибюле разместятся колясочная, комната консьержа, кладовая. В доме установят системы охраны входа в здание, пожарную сигнализацию, видеонаблюдение.

Ул. Нарвская, 5

Ул. Ангарская, 33

Новостройка площадью около 12 тысяч квадратных метров появится в районе Западное Дегунино. Авторы решили оформить фасады в бежевых тонах: цвет будет постепенно меняться от светлого к более темному. Первый этаж дома отведут для помещений общественного назначения. Территорию благоустроят: появятся детская и спортивная площадки, места для отдыха.

Ул. Ангарская, 33

Ул. Шепелюгинская, 16

Ввод новостройки на 102 квартиры планируется в 2022 году. В доме будет 47 однокомнатных, 32 двухкомнатных, 21 трехкомнатная и 2 пятикомнатных квартиры. Фасады облицуют плитами из искусственного камня и крупноразмерными металлическими панелями. Для придания зданию единого стиля установят корзины под кондиционеры.

Ул. Шепелюгинская, 16

Кузьминки лидируют по числу стартовых площадок

Недавно список стартовых площадок для строительства новых домов по программе реновации пополнился еще 17 адресами, которые позволят расселить 4,5 тысячи квартир в 62 пятиэтажках и предоставить комфортное жилье 11,3 тысяче москвичей.

Таким образом, в программу реновации на сегодня включены 464 стартовые площадки. По сообщению столичного Департамента строительства, больше всего таких площадок находится в районе Кузьминки на юго-востоке Москвы. Для начала переселения уже подобрано 19 площадок. Причем два дома в районе уже введены в эксплуатацию, десять — строятся, а четыре — проектируются. Всего же новые квартиры в районе получат жители 287 жилых домов — больше, чем в других районах столицы.

Участница программы реновации Галина Гомонок любуется панорамой родных Кузьминок из окна своей новой квартиры / Фото: Антон Гердо / Вечерняя Москва

Одна из новостроек на улице Шумилова, 24а, уже готова принимать новых жильцов. Всего для переселения здесь предусмотрено 197 квартир с улучшенной отделкой.

С начала августа письма с предложениями новых квартир начали получать жители соседних пятиэтажек — домов № 24 и № 26/6 на улице Шумилова. Новостройка находится буквально в ста метрах от старого жилья. Согласие на переезд уже дали 105 семей.

Среди них и Галина Александровна Гомонок, которая переезжает в новую однокомнатную квартиру.

— Три года назад узнала, что наша пятиэтажка попала в программу реновации. Если честно, то я и не надеялась на такой скорый переезд. И совсем не думала, что новый дом будет настолько рядом со старым. А тут под старость лет — а мне уже 80 — дождалась и получила вот такую красоту, — рассказала она.

Галина Александровна проживает на четвертом этаже пятиэтажки с 1993 года. Новой квартирой очень довольна, переделывать ничего не будет, а отделка от города ее полностью устраивает.

— Большая и светлая комната, уже стоит вся сантехника, люстра, розетки, просторный балкон, в коридоре есть шкаф, батарея с регулировкой температуры, пожарная сигнализация, — поясняет пенсионерка. — И даже разъем для городского телефона — словом, все, что нужно для жизни. А площадь новой квартиры стала больше — в пятиэтажке у меня была общая 32 квадратных метра, а здесь целых 47! И жилая площадь стала больше — 21 «квадрат» вместо 18 Но самое главное для меня — здесь есть лифт. Теперь можно будет спокойно пойти в магазин, прогуляться, тем более что все тропинки вокруг знакомые, магазины и инфраструктура рядом и привычные. А скоро на первом этаже откроют новые магазины и аптеку. Я очень благодарна городу за такую прекрасную квартиру, потихоньку уже начала собирать вещи и с нетерпением жду переезда, а мой сын мне в этом поможет.

Содействие в переезде Галине Александровне окажут и городские структуры.

Всего же в этом году в Кузьминках введут пять жилых домов по программе реновации. Поэтапный снос и строительство нового жилья позволят в установленные сроки жителям переехать в квартиры комфорт-класса. Новые кварталы станут значительно удобнее для жизни, работы и отдыха, их обеспечат необходимой социальной инфраструктурой: образовательными учреждениями, поликлиниками, спортивными объектами, досуговым центром, спортивными и детскими площадками, будет проведено масштабное благоустройство, улучшится и транспортная доступность.

Читайте также: Три дома по реновации в Фили-Давыдкове введут в эксплуатацию до конца года