«Такая дорогая недвижимость никому не нужна»: что происходит с рынком жилья в РФ

В России объем нераспроданных квартир в новостройках побил новый рекорд с 2022 года. На сегодняшний день число нереализованных квадратных метров составляет 71,1 миллиона. Это на 5,4 миллиона больше, чем в прошлом году. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта, с чем связано снижение спроса на жилье в новостройках и подешевеет ли жилье в ближайшее время.

По словам эксперта по недвижимости, риелтора Олега Бендрикова, спрос на ипотеку формируется из ипотечной ставки: чем она ниже — тем чаще оформляется кредит.

— Если в 2020–2021 годах ставка была 7,3–7,5 процента годовых на вторичное жилье и 5–6 процентов на первичное, то сейчас она существенно выросла. Отсюда и снижение интереса покупателя, — пояснил специалист. — На все это накладывается еще и то, что в предыдущие годы отстраивалось много новых зданий, которые до сих не реализованы.

Совокупность этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости, подчеркнул риелтор.

— Чтобы вернуть покупателей и продать свободные площади, застройщики вводят доступные системы акций. Например, при оформлении ипотеки до определенного числа предлагаются скидки, — рассказал Бендриков.

Однако уже сейчас начались достаточно активные продажи новостроек за счет льготного кредитования и госпрограмм. Поэтому ситуация на рынке недвижимости может измениться к концу года, предположил эксперт.

Что происходит с рынком вторичной недвижимости

На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок.

— Сейчас ипотечного покупателя почти нет. Люди не хотят брать ипотеку под 16–18 процентов годовых, поэтому рынок проседает. Такая дорогая недвижимость почти никому не нужна. А покупатель, который сейчас составляет основу рынка, расплачивается наличными деньгами, торгуется и демпингует (искусственно снижает — прим. «ВМ») цены, — пояснил собеседник «ВМ».

Он подчеркнул, что количество покупателей на вторичном рынке также уменьшается из-за высокой стоимости на жилье и роста первоначального взноса.

— Первоначальный взнос на вторичном рынке недвижимости не так давно колебался от 10–15 процентов, затем его подняли до 20 процентов. Такие меры были предприняты, чтобы исключить огромную сумму займа и сократить количество недобросовестных покупателей, которые перестают платить по кредиту, потому что он становится не по карману, — объяснил Бендриков. — Но, несмотря на все обещания поднять первый взнос по ипотеке до 30 процентов уже в этом году, этого не произошло.

Подешевеет ли жилье

Брать ипотеку за огромные суммы никто не хочет, поэтому все перенаправили ресурсы на арендное жилье, которое сейчас также подорожало. Что в свою очередь приводит к снижению стоимости ипотеки, заявил риелтор.

— Чтобы продать квартиры, приходится снижать стоимость. Еще один вариант ускорить продажу на вторичном рынке — сделать косметический ремонт помещения. Это позволяет продать квартиру по установленной стоимости без скидок, — считает эксперт.

Однако он предупредил, что текущая обстановка на рынке недвижимости может спровоцировать рост ставок на ипотечные госпрограммы.