Новые ограничения по ипотеке введут с 1 марта: как это отразится на стоимости квартир

С 1 марта Центробанк России вводит новые ограничения по ипотеке: взять кредит станет сложнее. «Вечерняя Москва» выяснила, как это отразится на ценах квартир.

Ограничения связаны с тем, что Центробанк РФ 1 марта повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Объясним простым языком: если у клиента уже есть выплаты по другим кредитам или мало средств на первоначальный взнос — например, всего 15–20 процентов от нужной суммы, то кредит на жилье ему могут не дать.

— Надо сказать, что для застройщиков эти новые ограничения — «острый нож», поскольку они снизят число потенциальных покупателей, — говорит «Вечерке» финансовый аналитик Артем Извольский. — Возможно, они начнут использовать уже забытые инструменты продаж. Например, рассрочка платежа или выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Не стоит забывать и уже вернувшуюся программу траншевой оплаты, когда достаточно внести 15 процентов первоначального взноса, далее по 10 процентов ежемесячно, а остаток — после ввода дома в эксплуатацию или перехода оплаты по ипотеке.

Как пояснил эксперт, застройщики в результате наверняка увеличат число скидок и акций, вроде машино-места со скидкой или даже в подарок.

— Рынок жилья в Москве сейчас и так затоварен, предложений очень много. А тут еще и сложности с ипотекой. Думаю, застройщики формально цены не снизят, но число разного рода бонусов для покупателей увеличат, — считает Извольский.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риелторов России:

— Цены на жилье будут в этом году снижаться. Дело не только в ужесточении требований Центробанка, но и в том, что ипотечные ставки при покупке жилья на вторичном рынке — в 17–18 процентов — сейчас для многих неподъемны. Чем меньше ипотеки — тем меньше на рынке покупателей. И тем ниже цены.