В ЦБ РФ заявили о резком росте цен на новостройки и разрыве со вторичным рынком

Центробанк России констатировал, что массовое распространение льготной ипотеки привело к существенному удорожанию квартир в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья. Об этом в четверг, 8 февраля, сообщили представители регулятора в выпуске «Обзора рисков финансовых рынков».

Согласно данным ЦБ, в четвертом квартале прошлого года ценовой разрыв между этими сегментами достиг 48 процентов. Отмечается, что за 2023 год портфель ипотечных кредитов вырос на 35 процентов (до 7,8 триллиона рублей), а объем выдач увеличился на 62 процента.

В Центробанке подчеркнули, что основным фактором роста цен является ипотека с государственной поддержкой, доля которой в минувшем году составила 60 процентов от всех ипотечных кредитов в стране.

Доля кредитов с первоначальным взносом менее 20 процентов снизилась до 17 процентов в четвертом квартале 2023 года в связи с повышением минимального размера взноса и требований к капиталу банков, следует из отчета.

После отмены льготной ипотеки цены на рынках первичного и вторичного жилья выровняются. Такое мнение выразил директор по продажам группы компаний «Запстрой» Евгений Бескровный.

До этого эксперт Светлана Коваленко посоветовала не откладывать покупку жилья в феврале по причине того, что снижения процентной ставки в ближайшее время не предвидится.