От проблем спасет выписка
Более 36 тысяч выписок ЕГРН о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) выдано за 11 месяцев 2024 года столичным Роскадастром, это на 92% больше, чем год назад. Выписка представляет собой сведения о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.
Выписка о ДДУ поможет вам убедиться, что договор прошел госрегистрацию, и подтвердит право требования на недвижимость в строящемся доме. С ее помощью можно узнать, сколько сделок совершено в отношении строящегося объекта, проверить сведения об объекте и земельном участке при приобретении недвижимости по договору об уступке прав требования.
«Этот документ необходим тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение в строящемся доме по уступке права требования», — пояснила директор московского филиала Роскадастра Елена Спиридонова.
В результате сделки по уступке права требования действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель, вместо первоначального собственника им становится новое лицо. Права и обязанности первоначального собственника переходят к покупателю, при этом все условия первого договора остаются прежними.
«Уступка возможна только после государственной регистрации договора долевого участия и до момента подписания акта приема-передачи на этот объект недвижимости», — добавила Спиридонова.
Сведения из реестра недвижимости о зарегистрированных ДДУ являются общедоступными. Получить ее выписку можно в электронном виде, воспользовавшись сервисами Росреестра (rosreestr.gov.ru), Роскадастра (kadastr.ru) или на портале Госуслуг, а также при личном обращении в ближайшем центре «Мои документы».
