Эксперты объяснили, за что в 2025 году можно остаться без жилья

Есть несколько ситуаций, когда человека могут выселить из квартиры на законных основаниях. Причем неважно, является ли недвижимость его собственностью или используется по соцнайму, сообщили эксперты.

Это может произойти из-за шума и антисанитарии. Собственник может лишиться своих прав на объект, если он нарушает права соседей. Юрист Сергей Гаврюшин указал, что если владелец халатно содержит животных, постоянно шумит, распространяет стойкий запах, насекомых и антисанитарию, то его могут выселить.

— Это приводит к нарушению санитарно-эпидемиологических, пожарных, ветеринарно-санитарных норм. Можно поднять вопрос о выселении человека, но это крайняя мера, — сообщил эксперт.

Также своего жилья можно лишиться за его использование не по назначению, например если внутри откроется мини-цех по производству уличной еды. Самовольная перепланировка тоже может стать законным основанием для выселения собственника. Причина должна быть веской, например снос несущей стены, перенос отопления на балкон, пристройка лоджии с фасадной части дома, перенос газового оборудования и так далее.

— По суду у собственника будет примерно полгода, чтоб вернуть помещение в первоначальный вид и оплатить штраф. Если решение проигнорировано, жилье выставят на торги, а с вырученной суммы вычтут стоимость работ, которые нужны на приведение объекта в первоначальный вид. Оставшиеся деньги выдают на руки несговорчивому владельцу. Но шанс сохранить жилье есть: для этого до момента выставления объекта на торги нужно подтвердить суду, что все требования выполнены, — отметил юрист Лев Лев.

Человека также могут выселить за долги по коммунальным услугам, если долг и пени по жилью не платятся минимум шесть месяцев. Долг по кредиту может привести к аналогичной ситуации. Такое происходит, если, например, человек больше не может выплачивать ипотеку. Эксперты уточнили, что единственное ипотечное жилье тоже изымут, если оно находится в залоге банка. Не спасут наличие детей и отсутствие другого жилья, даже если заемщик воспитывает ребенка-инвалида.

Государство имеет право изъять жилье для строительства социальных объектов, дорог и прочей инфраструктуры. Как правило, собственнику предлагают денежную компенсацию или равноценное жилье. В случае, если гражданин требует несоразмерно большую выплату или просто отказывается подписать соглашение, суд может его выселить.

Также если суд признает сделку купли-продажи недействительной, то собственника могут выселить, а объект вернут прошлому владельцу. Так происходит, например, если человек продал квартиру под давлением или по поддельным документам.

Последним основанием для изъятия жилья может стать банкротство владельца.

— Бывает, что человек когда-то продал квартиру, а потом пошел банкротиться. Эта сделка будет проверяться. И если она будет подозрительной (например, прошла по слишком низкой цене), то сделку могут оспорить, а жилье вернуть прежнему владельцу. Потерять жилье рискует не только банкрот, но и его супруг или супруга. Ведь взыскание могут обратить на совместно нажитое имущество, будь то недвижимость или автомобили, — указал юрист Вячеслав Курилин в беседе с aif.ru.

Ипотека является одним из наиболее популярных инструментов для приобретения жилья. Однако для многих россиян она стала недоступной из-за резкого повышения ставок. Некоторые заемщики обращаются к ипотечным донорам, которые помогают людям осуществить мечту о собственном доме. Кто такие ипотечные доноры, как устроен этот механизм, какие преимущества и недостатки он имеет — разбиралась «Вечерняя Москва».