Риелтор Вихлянцев объяснил, что происходит на рынке вторичного жилья в России
Член Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев рассказал, что сейчас происходит с рынком вторичного жилья в России. По его словам, льготные программы распространяются только на новое жилье.
— Вторичка, наверное, все больше зависит сейчас от ипотеки, чем новостройки, потому что в новостройках есть льготные программы, на вторичном рынке они отсутствуют. По крайней мере, то, что касается Москвы и области, крупнейших городов. По сути говоря, ипотеки на вторичном рынке в больших объемах нет, — заявил он.
По его словам, сейчас выдача ипотеки на вторичку упала от 85 до 90 процентов. Некоторые банки совсем перестали одобрять заявки на такое жилье. На этом фоне в банках происходит сокращение штата.
— Поэтому на самом деле ни банки, ни рынок не ожидают, что здесь что-то изменится, — подчеркнул Вихлянцев.
Что касается цен, то они снижаются, однако есть нюанс, уточнил риелтор. По его словам, снижение покупательской активности наблюдается до 50 процентов. Это ведет к тому, что на рынке появляется больше объектов, а они всегда стоят дороже.
— То есть мы в своей повседневной деятельности ушли от понятия даже рыночная цена, ввели понятие продажной цены. Это та цена, по которой на самом деле проходят сделки, и вот эти цены они реально снижаются и находятся сейчас в диапазоне к прошлому году, наверное, где-то минус 15 процентов, — объяснил эксперт в беседе с Радио «Комсомольская правда».
Россияне, планирующие купить жилье на первичном рынке, могут рассчитывать на дисконт, так как застройщики вынуждены делать скидки, размер которых достигает 20 процентов. Правда, дисконт возможен не везде, в ряде случаев он предоставляется при выполнении покупателем некоторых условий, рассказал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
