НА ЧЬЕЙ ЗЕМЛЕ СТОИМ?

[b]Бытует ошибочное мнение, что по новому законодательству земли под предприятием автоматически являются собственностью того субъекта, который владеет предприятием. Это не так. Cегодня в столице нет объектов иной формы собственности, кроме государственной. Предприниматели являются арендаторами земельных участков. Это может быть краткосрочная аренда или долгосрочная – на срок до 49 лет. Только аренда.[/b]Но практика последних лет показала, что эта система не отвечает сегодняшним требованиям с точки зрения экономики. Назрела ситуация, когда систему надо менять.Действующая на практике система не защищает крупные города от возможной спекуляции земельными ресурсами, а самое главное – она не решает тех задач, которые, с одной стороны, стоят перед предпринимателями, а с другой стороны – перед органами местного управления.В течение первого полугодия правительство Москвы активно разрабатывало совместно с Министерством экономики и торговли альтернативный законопроект, который учитывал бы интересы Москвы как крупного региона, а в ее лице – и интересы крупных промышленных городов, и предпринимателей, ведущих свой бизнес на ее территории.В результате проведенной работы удалось достичь компромисса и доработать поправки к Земельному кодексу РФ и Закону «О порядке введения в действие Земельного кодекса РФ».Предлагаемая модель базируется на том, что Москва на сегодня имеет более полутора тысяч кадастровых оценочных зон. Для каждой зоны сформирована цена земельного участка. Кроме того, внутри каждой кадастровой зоны в соответствии с федеральным законом есть 14 подразделов. То есть для высокодоходного бизнеса цена земельного участка будет составлять одну величину, а для сельского хозяйства, к примеру, другую, минимальную. Разброс стоимости на сегодня составляет от 1–2 тысяч рублей за кв. метр в периферийной части Москвы до 47 тысяч рублей за квадратный метр, скажем, в Китай-городе. В соответствии с этими кадастровыми зонами предприниматели в будущем смогут выкупать под свой вид деятельности земельные участки в собственность. То, что кадастровая оценка является максимально приближенной именно к рыночной стоимости, подтверждается результатами конкретных сделок.Если предприниматель собирается выкупить земельный участок, который находится у него в аренде, то он может выкупить его под тот вид деятельности, которым занимается, по стоимости, соответствующей этому виду деятельности. В том случае, если собственник захочет поменять сферу деятельности, то есть заняться чем-то более доходным, сработает правило, при котором при изменении функционального назначения он будет должен доплатить разницу в казну. К примеру, сегодня это промышленное предприятие, а завтра в его планах построить на этом земельном участке доходный жилой элитный комплекс. При этом за предпринимателем сохраняется право выбора: выкупать землю под предприятием или оформить аренду.Знать реальную рыночную стоимость земельного участка надо не только для его продажи. Земля – это достаточно хороший актив, и под залог собственности этого земельного участка предприниматель сможет привлечь кредитные ресурсы, выпустить облигации, а также использовать целый ряд других способов привлечения инвестиций.Еще одной новой составляющей вносимых поправок является резервирование земельных участков под государственные нужды. Таким образом, заранее решается вопрос резервирования земли под развитие транспортных магистралей, линий метрополитена и т. п. Такие участки не будут подлежать приватизации.