Юрист Хаминский раскрыл подробности продажи ТРК «Авиапарк»
Стоимость в 120 миллиардов рублей за московский торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк» кажется завышенной. Такое мнение выразил руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.
Специалист отметил, что реальная стоимость объекта ниже озвученной на 10–15 процентов, а поиск покупателя даже в случае снижения цены займет время из-за масштаба сделки и рыночных рисков.
— Оптимальным решением для владельцев могла бы стать продажа доли в юрлице с частичным списанием долга, что минимизирует налоговые потери и риски банковского вето. Однако даже при скидке и снижении цены до 100–105 миллиардов рублей поиск покупателя потребует времени из-за масштаба сделки, рыночной турбулентности и выбора оптимальной модели диверсификации рисков, — заявил Хаминский.
Он отметил, что ключевая сложность сделки заключается в выборе способа продажи объекта. По словам эксперта, прямая продажа ТРК потребует оплатить 20 процентов НДС и согласовать сделку с банками, тогда как передача долей в юридическом лице снизит налоговую нагрузку, но переложит долги на покупателя. Также юрист подчеркнул, что на стоимость «Авиапарка» могут повлиять конкуренция со стороны новых проектов и неопределенность вокруг застройки Ходынского поля, передает News.ru.
Ранее в СМИ появилась информация о том, что владельцы ТРК активно ищут инвестора, который сможет приобрести объект. По словам одного из владельцев комплекса, долговые обязательства составляют по меньшей мере половину от этой суммы, которую они рассчитывают выручить.
