Риелтор Вихлянцев рассказал, когда начнется рост цен на вторичку в России

Цены на вторичное жилье в России могут вырасти до 15 процентов после снижения ключевой ставки Центробанка РФ, сообщали СМИ. Однако член совета Гильдии риелторов Роман Вихлянцев счел подобные прогнозы завышенными.

Эксперт уточнил, что активизация рынка есть, но она пока незначительна, и рост цен возможен при ставках по кредитам около 12–13 процентов. Осенью активность может увеличиться за счет перехода покупателей с новостроек, однако этого все еще недостаточно для повышения цен более чем на десять процентов.

— Дело в том, что при ставке 14–16 процентов долгосрочно станет понятно, что можно покупать вторичку, которая в среднем дешевле сейчас на 30 процентов, чем новостройки. Потому что можно будет рекредитоваться, тренд на снижение ипотеки долгосрочный, а вот эта сумма в деньгах, как говорится, ее отыграть уже будет невозможно. Поэтому мы достаточно позитивно смотрим на перспективы роста, но пока он, к сожалению, на рынке не начался, — заключил риелтор в беседе с Радио «Комсомольская правда».

С начала 2025 года стоимость квартир в российских новостройках выросла в среднем на 7–9 процентов, а на вторичном рынке квадратный метр подорожал на 4–6 процентов. Эксперты отмечают, что по сравнению с прошлым годом рост цен значительно замедлился. Специалисты связывают это с охлаждением спроса после завершения программы массовой льготной ипотеки и ростом процентных ставок.