Риелтор рассказала, когда ждать снижения цен на долгосрочную аренду жилья
Резкого падения арендной платы на жилье в Московском регионе ожидать не стоит, поделилась риелтор Наталья Перескокова. По ее словам, в период с 2023-го по 2025 год рынок аренды в столице был разогнан несколькими факторами.
— Первое — это высокие ипотечные ставки. Люди не покупают, а арендуют. Затем падение ввода готовых квартир в связи с мораторием. Строители задерживали сроки сдачи готовых квартир. Там были переносы, задержки. Также уход инвесторов. Далее такой фактор, как миграция в Москву. Люди приезжают на работу, на учебу. И также релокация внутри РФ. И еще один момент: инвесторы ушли в аренду, а не в продажу. Но предложение все равно не перекрыло спрос, — объяснила эксперт.
В результате цены резко возросли, особенно на небольшие квартиры, расположенные вблизи станций метро и образовательных учреждений.
Факторы, способные повлиять на снижение ставок, включают возможное смягчение монетарной политики Центробанка РФ, увеличение предложений от инвесторов и обострение конкуренции среди арендодателей.
Тем не менее Перескокова ожидает, что крупные изменения произойдут лишь частично: в экономсегменте ставки снизятся максимум на 5–10 процентов, в массовых квартирах остановится рост, а дорогие элитные объекты сохранят текущие цены.
Прогноз основан на концепции «психологического потолка»: жильцы предпочитают переезжать подальше от центра или снимать меньшие площади, когда аренда выходит за рамки комфортного бюджета, сообщает Life.ru.
Как защитить себя от неадекватных хозяев при аренде квартиры, выясняла «Вечерняя Москва».
