ПОДМОСКОВНЫЙ ВАРИАНТ

[i][b]В чем причина быстрого и стабильного успеха этого сравнительно небольшого предприятия? Каков профессиональный уровень и перспективы тех, кто за короткое время сумел «вписаться» в строительную индустрию? Об этом мы беседуем с Генеральным директором ООО «Центр «Профессионал» Т. В. Хлебниковой.[/b][/i][b]– Татьяна Владимировна, основное поле деятельности вашей компании – Московская область. Расскажите о тех проектах, которые уже сегодня воплощаются в жизнь.[/b]– Первым инвестиционным проектом «Профессионала» стало участие в строительстве жилого комплекса в поселке Путилково Красногорского района Московской области. Еще несколько лет назад Путилково был типичным подмосковным поселком – частные дома и несколько пятиэтажек. Реализованный ЗАО «Центр развития города «Град» первый инвестиционный проект – строительство жилого дома «Путилково-Люкс» из декоративного красного кирпича, производимого на Норском керамическом заводе, оказался удачным во всех отношениях. В нем интересные и оригинальные планировки квартир, ориентированные на самого придирчивого покупателя, с просторными лоджиями, большими кухнями. Планировка дома в виде подковы позволяет разнообразить форму внутренних помещений. Первый этаж нежилой – там размещены магазины и пункты бытового обслуживания. В подвале – подземные гаражи с выходом к лифту. Этот дом уже сдается.Сейчас Путилково привлекает многих инвесторов. Во-первых, близостью к Москве. Во-вторых, облик поселка за это время изменился: завершается строительство гипермаркета, транспортной развязки со стороны МКАД, намечается строительство еще 10 жилых домов, там будет спортивный центр, детский клуб, отделение банка, аптека, горнолыжный комплекс. Предполагаются дополнительные маршруты общественного транспорта от метро «Речной вокзал», «Тушинская», «Сходненская».Следующая очередь строительства – монолитно-кирпичный комплекс на ул. Садовой. Он будет состоять из двух домов переменной этажности. Проект разрабатывался с учетом сегодняшнего спроса, в нем предусмотрено много однокомнатных квартир, первый этаж нежилой. Часть квартир уже нашла своих покупателей, а информация о продающихся есть на сайте нашей компании. Там же можно узнать и о перспективах развития Путилково. Поселок находится у границы с Москвой, сразу за МКАД, и в этом смысле не отличается от Солнцево или Бутово. Те же Митино или Куркино – гораздо дальше. До центра из Путилково можно добраться не более чем за час. В поселке уже есть детские сады и школы, скоро будет сдан в эксплуатацию гипермаркет, торгово-развлекательный комплекс, транспортная развязка снимет проблему подъезда к Путилково.Кроме того, мы финансируем строительство жилых домов в г. Сходня, там возводится большой новый микрорайон. Строительные работы ведет СК «Север2001». В Москве для строительства используются технологии панельного и монолитного домостроения, а в Сходне было принято решение возводить каркасно-кирпичные дома. Каркас дома делается из панелей – такая технология позволяет предельно сократить сроки его возведения.Наружные стены кладутся из кирпича. Дом получается теплым и внешне привлекательным, с удобными современными планировками квартир. При этом себестоимость остается достаточно низкой. Строительство микрорайона проходит в рамках программы сноса ветхого жилья, поэтому город на глазах преображается, создается его современная инфраструктура. Сейчас практически полностью подготовлена площадка для строительства 5 новых домов.[b]– Как решаются проблемы, возникающие при сносе частных домов?[/b]– Сначала проводится оценка сносимых домов независимыми оценщиками, выводится средняя стоимость имущества, земли, строений, насаждений, составляется акт оценки. Далее подписывается договор компенсации, на основании которого человек получает квартиру или земельный участок (если у него была, например, дача). Возможны иные, устраивающие стороны варианты. Фиксируются и сроки предоставления имущества взамен сносимого.[b]– Сколько домов уже построено в Сходне?[/b]– Пока построен один дом, который будет сдан к концу года. В нем все квартиры проданы. Строительство следующего начнется в августе-сентябре. Главное – решена проблема с коммуникациями. Мы надеемся, что к концу года уже «прорисуется» облик микрорайона.[b]– Кто чаще всего становится покупателем ваших квартир?[/b]– Дешевизна таких домов привлекает многих, например, военных, переезжающих из других регионов. Часто приобретают квартиры для детей и пожилых родителей. Привлекательны квартиры для частных инвесторов. Сейчас наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры – они раскупались еще на стадии нулевого цикла. Трехкомнатные квартиры интересуют другую категорию покупателей и обычно продаются в готовых домах. Еще одно направление нашей деятельности – участие в строительстве таунхаусов. Это комфортабельное, отвечающее всем современных требованиям жилье для людей, выбравших экологически благоприятные зеленые районы, где зона отдыха находится в непосредственной близости от дома. Здесь своя специфика, для реализации таких проектов требуются ощутимые вложения. Таунхаусы раскупаются, когда уже все построено и отделано по высшему классу, а территория вокруг дома огорожена и охраняется.[b]– Сейчас много говорится об ипотечном кредитовании. Однако оно по-прежнему не играет существенной роли в инвестициях строительства жилья. Есть ли ему альтернатива?[/b]– Действительно, высокие банковские проценты, большое количество справок и документов при оформлении кредита для человека со среднестатистической зарплатой просто нереальны. К тому же сразу необходимо внести около 30% от стоимости квартиры. Альтернативой ипотеке могли бы стать жилищные кооперативы. Еще 3 года назад их иначе как пирамидами не называли. На сегодня ситуация кардинально изменилась. За последние полгода их создано несколько десятков. Преимущество жилищного кооператива – отсутствие значительных вложений денег единовременно.Наша компания сотрудничает с жилищно-строительным кооперативом «Свой дом», работающим на рынке уже более 2 лет. Его возглавляет Светлана Алексеевна Терентьева. Именно она подала идею приобретения новостроек через кооператив. Во взаимоотношениях с нами кооператив выступает в качестве соинвестора. Это позволяет предложить клиентам схему приобретения жилья в новостройках с рассрочкой 2–5 лет.Для многих людей такой вариант оказался выгоднее и безопаснее, чем приобретение жилья на вторичном рынке. К тому же это более чем на 5% сокращает расходы, отпадает необходимость проверки юридической чистоты квартиры. В кооператив «Свой дом» вступают те, у кого нет всей суммы на квартиру.Первоначальный взнос здесь составляет всего 10%, до сдачи дома Госкомиссии необходимо внести 60% от стоимости квартиры. Обычно это год-полтора с момента вступления в кооператив. При сдаче дома подписывается договор безвозмездного пользования квартирой. На его основании пайщик может въехать в квартиру, зарегистрироваться и выплачивать оставшиеся 40% стоимости в течение 5 лет. Основное отличие от предоставляемого банком ипотечного кредита в том, что не требуются справки о доходах. Раз человек приходит в кооператив, значит, он планирует свои доходы и расходы на ближайшую перспективу. Пай в ЖСК – наследуемый, его также можно продать или переуступить без денежных потерь. А в ипотеке такие случаи четко не прописаны.Кооператив «Свой дом» находится в нашем же здании, поэтому клиенты, которые приходят к нам, оформляют квартиру с рассрочкой в 2–3 года через кооператив, и остаток суммы выплачивают уже кооперативу. Кооператив – это некоммерческая организация, его деятельность полностью открыта и прозрачна.Все решения принимаются на общем собрании. Кооператив не может закрыться, обанкротиться, для его ликвидации необходимо согласие всех пайщиков. Риск, связанный с приобретением жилья, здесь минимален. При изменении каких-то финансовых параметров при строительстве дома деньги вкладчиков не пропадают, а могут быть использованы, например, на приобретение квартиры на вторичном рынке, и жилищная проблема все равно решится.[b]– Каковы перспективы развития вашей компании?[/b]– Мы ориентируемся на ускоренное развитие Подмосковья. Здесь будут строиться компактные кварталы малоэтажных домов со своими культурными социально-бытовыми комплексами. Малоэтажное строительство рассчитано на покупателей, которые хотят жить в экологически чистом районе недалеко от Москвы.По сравнению с Москвой такое жилье более удобно и комфортно, а по цене доступно многим представителям среднего класса. Технологии подобного строительства хорошо освоены – это сборно-монолитные конструкции. По сравнению с традиционными монолитными домами их применение значительно сокращает сроки строительства. По скорости возведение таких домов приближается к строительству панельных, а по качеству – не уступает монолитным. Наружные стены могут быть выполнены из кирпича, пенобетонных блоков или других материалов. На разных этажах возможна различная планировка и расположение квартир. Технология сборно-монолитных домов позволяет гибко изменять планировку, оперативно реагировать на спрос.[b]– В каких районах Подмосковья вы еще планируете строительство?[/b]– В качестве перспективы мы рассматриваем не только ближнее Подмосковье, но и более отдаленные районы. Сейчас потребность в квартирах у людей не уменьшилась, а цены на них в освоенных районах поднялись вдвое. Например, в Клину есть крупный пивоваренный завод, где люди хорошо зарабатывают и имеют возможность приобрести жилье, однако рынок новостроек там практически отсутствует. Такие города достаточно перспективны. В наших ближайших планах – малоэтажная застройка в небольших поселках и городах Пушкинского, Дмитровского районов, где жители также нуждаются в улучшении жилищных условий. Невысокая себестоимость сборно-монолитного строительства делает эти проекты реальными.[b]– Каким образом вы продаете квартиры в своих домах?[/b]– Реализация наших объектов осуществляется нами и нашими партнерами через кооператив, а также известными риэлторскими фирмами, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке. Со многими у нас сложились тесные партнерские отношения, которые мы планируем развивать.[b]Тел. ООО «Центр «Профессионал»: 234-8881/82, www.pcentr.ru[/b]