— За последние десять лет, а это в основном период работы правительства, возглавляемого Юрием Михайловичем Лужковым, введено в эксплуатацию около 33 миллионов квадратных метров жилья – почти пятая часть построенного за всю многовековую историю столицы. Причем квартиры современные, улучшенной планировки. Казалось бы, темпы строительства наращиваем. Но к мировому уровню мы приблизились лишь на 3—4 метра в расчете на одного человека. Сравните: в развитых странах на каждого человека приходится 40—45 квадратных метров жилья, в Москве — 21—22, вдвое меньше.В свое время ЦК КПСС и Совмин СССР поставили задачу к 2000 году обеспечить каждую семью отдельной квартирой или домом. Все мы уже тогда понимали, что это лишь очередной лозунг, не подкрепленный реальными возможностями. Сегодня рыночные отношения позволяют использовать в России и Москве иные, более эффективные подходы для решения этой острейшей социальной проблемы. В первую очередь надо определить источники финансирования. Без широкого привлечения средств инвесторов, населения, других внебюджетных источников в Москве не строили бы столько квартир.[b]— Но не каждому по карману даже дешевое жилье, не говоря об очередниках. Как быть в таких случаях? [/b]— Мы строим квартиры для различных слоев населения. У малоимущих семей просто нет денег и, видимо, они не скоро появятся. Город несет перед ними моральную ответственность и ежегодно выделяет бесплатно один миллион квадратных метров жилья. Еще столько же покупают люди со средним достатком. Так что это неверно, будто у нас много непроданного коммерческого жилья.Ничего подобного, все раскупается.Что касается богатых, то они сами заботятся о себе, выкладывают от 3 до 7 тысяч долларов за квадратный метр в суперпрестижных домах. В таких квартирах-хоромах ни президент страны, ни мэр, ни я не живем – не по карману.Есть еще четвертая категория людей, которая хотела бы купить достойную крышу над головой, но нет денег.Теперь и у них появляется свет в конце тоннеля. Уже в сентябре 1998 года усилиями правительства столицы, главным образом Лужкова, а также городской Думы приступаем к первым ипотечным операциям.[b]— Об этом давно говорят на разных уровнях, а конкретного результата пока нет...[/b]— Эта работа рассчитана на длительную перспективу, ждем от нее эффективной отдачи. Платежеспособному населению банки выделяют кредит на 10, 20 и более лет. Первоначальный вклад в будущее жилье — 30 процентов от стоимости. Кредит выдается примерно под 10 процентов годовых. Создаваемое Московское Ипотечное Агентство под имеющиеся активы может выпускать ценные бумаги для распространения на внутреннем и внешнем рынке.Ипотека на первом этапе рассчитана на тех, кто в течение длительного срока будет способен выплачивать за выбранную квартиру. Проценты по кредиту должны быть приемлемыми для платежеспособных жителей столицы. Скажем, молодой человек приобрел однокомнатную квартиру. Через какое-то время он женился и захотел двухкомнатную. Пожалуйста, доплачивай разницу. То же – при покупке трехкомнатной. Получилось у него с карьерой, стал прилично зарабатывать – расплачивается до истечения срока и живет спокойно. По нашим оценкам, ипотека позволит дополнительно строить до полутора миллионов квадратных метров жилья в год.Здесь мы используем зарубежный опыт, в частности США. Разумеется, будем удешевлять себестоимость строительства, чтобы цена квадратного метра не превышала 1—1,2 тысячи долларов.[b]— Квартиры со всеми удобствами – прекрасно, но этого недостаточно. Нужна еще комфортная среда обитания.[/b]— Согласен. Не может человек чувствовать себя комфортно в квартире, если двор не ухожен, рядом нет школы, детского сада, магазина, поликлиники, стадиона, кинотеатра, дорога разбита, воздух грязный. Эти проблемы нельзя откладывать на потом. В городе сейчас около двух с половиной миллионов автомашин, их количество ежегодно увеличивается чуть ли не на 300 тысяч. Значит, нужны хорошие дороги, транспортные развязки, экологически чистое топливо. Питьевая вода у нас нормальная, а вот содержание вредных веществ в атмосфере недопустимо велико. Вы знаете, многое делается для улучшения экологии. Это отметили и зарубежные гости, прибывшие к нам в начале июня по случаю проведения в Москве Всемирного дня защиты окружающей среды.[b]— Памятники архитектуры, культуры, истории — та же среда обитания. К сожалению, далеко не все благополучно с их сохранностью и обновлением, некоторые вообще сносятся. Беспокоят, в частности, Государственная и Тургеневская библиотеки, Музей истории Москвы. Делается что-то для исправления ситуации? [/b]— Эти объекты стараемся привести в божеский вид. Несколько месяцев назад сдано в эксплуатацию великолепное здание «Новой оперы» в саду Эрмитаж, еще раньше — филиал Малого театра. А Третьяковская картинная галерея, городской выставочный зал «Малый Манеж», зоопарк, Музей частных коллекций! Решаем вопрос о Тургеневской библиотеке.Но есть федеральные объекты, которые правительством России финансируются неудовлетворительно. Это Большой театр, Государственная библиотека и другие. А у города нет денег.[b]— Владимир Иосифович, строится действительно много, в перспективе, как вы сказали, темпы возрастут. Не получится ли так, что скоро не останется земли под дома, объекты соцкультбыта? Или ставка по-прежнему делается на расширение границ Москвы? [/b]— Земли у нас не хватает. Рост городов — характерное явление последних десятилетий. Главная причина состоит в экономических преимуществах концентрации производства, его специализации и кооперирования в пределах сравнительно небольших территорий. У людей здесь гораздо больше возможностей приложить силы и знания в любой сфере деятельности, приобщиться к городской культуре.В то же время урбанизация ведет к переуплотнению центральных районов, к несбалансированности в размещении мест приложения труда и жилых кварталов. А это вызывает рост транспортного потока, дополнительно тратится время на поездки, появляется усталость в дороге, ухудшается окружающая среда. Растянутость инженерных коммуникаций удорожает строительство и увеличивает расходы на эксплуатацию. Назревает необходимость забирать под застройку пригородные земли.Последний раз в 1984 году к столице за пределами МКАД присоединены 10 тысяч гектаров. Сейчас завершается застройка Митина, Новокосина, Северного Бутова, на очереди — Южное Бутово, Жулебино, Крюково (Зеленоград). Не спешим пока осваивать участки в Щербинке, Кожухове. Дорого.Резервы внутри МКАД не исчерпаны. В Марьинском парке, там, где были поля аэрации, уже сдано 1,2 миллиона квадратных метров жилья, а всего до 2002 года здесь будет 5 миллионов. Большой квартал возводится на Мичуринском проспекте.Строим в центре, в других сложившихся районах города. Освободятся земли после вывода вредных производств, различных баз, складов. Лет на 5 — 6 стройкомплекс обеспечен работой.[b]— Дополнительные площадки даст снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, на месте которых вырастут новые кварталы. Сколько жилья появится за счет этого? [/b]— Взамен 30 миллионов квадратных метров жилья в «хрущевках», которые будут снесены, появится в полтора раза больше. Сносить станем целыми микрорайонами. Так дешевле. Здесь есть инженерные сети, объекты соцкультбыта, тем не менее инвесторы неохотно идут на затраты. Из-за отсутствия стартовых домов для переселения реконструкция ряда кварталов начинается позже.[b]— Повлияет ли интенсивность строительства на рост населения города? [/b]— Думаю, нет. Управлять городом с более чем 9-миллионным населением сложно. Кстати, за последние годы численность жителей у нас снизилась. Многие предпочитают жить за городом, где лес, водоемы, чистый воздух. Особенно хорошо себя чувствуют там старики.[b]— Еще несколько лет назад строители уходили из системы столичного комплекса, потом начали возвращаться обратно. В чем причина? [/b]— Каждый ищет работу с хорошей зарплатой. Ничего плохого тут нет. В коммерческих организациях тогда платили больше. Но так продолжалось недолго. В июне 1991 года Мосгорисполком принял решение о повышении престижа профессии. Сегодня устроиться на стройку не так-то просто. Зарплата – более 2 тысяч рублей в месяц. Никому не хочется ее терять. В начале 90-х годов в стройкомплексе насчитывалось 500 тысяч человек, а сегодня — 760 тысяч. Цифры говорят сами за себя.[b]— А много иностранцев на стройках? Говорят, кое-где к ним отношение не очень доброжелательное, могут и платить меньше, и уволить без оснований.[/b]— Допускаю, что в частных фирмах подобные случаи были, но в нашей системе — нет. Мы не делим людей по национальностям. На объектах работают жители Украины, Белоруссии, Молдавии, других стран. Им это выгодно, зарплату получают гораздо большую, чем на родине. Выигрыш — обоюдный. Почему бы не поддерживать такие деловые связи? Они что, кому-то мешают? [b]— Вам нравятся скульптуры Зураба Церетели? [/b]— Можно по-разному относиться к нему, оценивать его произведения. Сколько было споров, разных мнений вокруг памятника Петру Первому на берегу Москвы-реки, а ничего, постепенно привыкаем к нему. Мне по душе работа «Трагедия народов». Я близко познакомился с Церетели как раз в ходе строительства мемориала Победы на Поклонной горе, был в его мастерской. Знаете, чем он берет? Огромной работоспособностью, коммуникабельным характером, добрым отношением к людям.[b]— Известное распоряжение мэра Москвы от 27 января 1998 года «О порядке участия граждан в обсуждении градостроительных планов, проектов и решений, связанных с использованием городских территорий» не всегда соблюдается. Почему? [/b]— Если видим явные нарушения, мы пресекаем их. На днях я остановил незаконное строительство элитного жилого дома по Волковому переулку, о котором писала «Вечерняя Москва». Оказалось, что проектировщик — человек заинтересованный, нашел инвестора, генподрядчика, и на небольшом участке, где была хоккейная площадка, начали возводить здание. Фирма затратила уже несколько миллионов долларов, руководители ее в растерянности. Мы, конечно, постараемся помочь, найдем другой участок, но надо было раньше думать о последствиях.[b]— Сколько нарушителей строительных правил и норм лишилось лицензий? [/b]— Случай на Мичуринском проспекте, где в прошлом году обрушилась секция строящегося дома, многому нас научил. Я долго находился в подавленном моральном состоянии.Хотя этот дом возводила частная фирма «ППСК ТЭЦ-25», ответственность за все, что происходит в городе, несем мы. Здание привели в порядок, будущим жильцам нечего опасаться. Понятно, фирма лицензию потеряла, теперь надо приложить немало сил, чтобы ее вернуть.Мы внесли коррективы в работу технадзора и подрядных организаций. Ужесточены требования к предприятиям и фирмам, получающим лицензии и сертификаты на выпускаемую продукцию. За нарушения в первом полугодии аннулировано 310 и приостановлено 87 лицензий. Из реестра системы «Мосстройсертификация» исключено 25 сертификатов.[b]— Увеличение строительства коммерческого жилья фирмами сказывается на деятельности домостроительных комбинатов? [/b]— Все наши четыре комбината по-прежнему сдают львиную долю жилья. ДСК-1, к примеру, — миллион квадратных метров в год. Он постоянно в поиске лучших серий домов.Ваша газета писала о новой модели П-44 Т. Отличные квартиры, столярка на европейском уровне.[b]— Владимир Иосифович, наша встреча проходит в канун Дня строителя. Что бы вы пожелали коллегам? [/b]— Свой профессиональный праздник многотысячная армия стройкомплекса столицы встретила достойно. В январе—июне ввела жилья больше, чем год назад. Так держать! Товарищам по работе желаю еще больших успехов, крепкого здоровья, счастья.