Вопрос – Ответ

[i][b]«Как создать ТСЖ, если мы с соседями видимся один раз в 2–3 года (они работают, и мы – тоже)? Какие права у этого товарищества?[/i]Елена МАРКОВА, ЮЗАО»[/b]Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Это решение они принимают на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало больше 50% собственников помещений. Кроме того, ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов или близко расположенных зданий. Так что пора вам, Елена Васильевна, знакомиться с соседями.В противном случае придется управлять своей квартирой самостоятельно, а это хлопотно и дорого.После регистрации юридического лица в Фонде медицинского страхования, Пенсионном и Фонде социального страхования ТСЖ получает право привлечь к обслуживанию дома управляющую организацию, которая будет заключать договоры с обслуживающими и коммунальными организациями и контролировать их выполнение. Взносами распоряжаются председатель правления и правление ТСЖ.ТСЖ вправе заключать различные договоры, определять смету расходов, устанавливать размеры платежей и взносов, пользоваться банковскими кредитами и так далее (подробно права ТСЖ описаны в статье 137 Жилищного кодекса РФ).[i][b]«Я не очень доверяю коллективным методам управления. В Жилищном кодексе говорится о том, что граждане могут управлять своим домом самостоятельно. Что это означает?[/i]Василий ОГАРКОВ, ЮВАО»[/b]Действительно, в Жилищном кодексе прописана такая форма управления собственным жильем. Но она больше подходит не для мощных многоэтажек, а для домов на 2–3 десятка квартир. В такой ситуации ни ТСЖ, ни управляющую организацию не надо ни создавать, ни привлекать. Собственники жилья самостоятельно заключают договоры с организациями, которые предоставляют коммунальные услуги, обслуживают общее имущество (внутридомовые сети, подъезды, подвалы, чердаки и так далее).[i][b]Уже давно говорят, что ДЕЗы будут ликвидированы. А куда денут их управленческий аппарат, рабочих, имущество?[/i]Анна Ласточкина, ЗАО»[/b]Сейчас в нашем городе работают 125 ДЕЗов. Фактически они никуда не исчезнут. Их акционируют и перепрофилируют в управляющие организации. Как утверждают в городском правительстве, в первое время все 100% их акций будут принадлежать городу. Позднее, когда ДЕЗы обретут нужный опыт и прочно встроятся в новую реформированную систему городского ЖКХ, их начнут постепенно передавать в частные руки.Но городу для нормального управления коммуналкой требуется не менее 4 тысяч управляющих организаций. Поэтому параллельно с акционированием ДЕЗов в городе будут поощрять создание новых управляющих организаций – дезовских конкурентов. Они наравне будут отвечать перед собственниками за все работы и услуги по обслуживанию дома и за коммунальные услуги.