Недвижимость останется в цене

[b]За последние 60 лет – с 1947 по 2006 год – средняя розничная одного квадратного метра жилья возросла в столице в десятки тысяч раз! Зато официальные нормативы общей жилой площади на человека в России, в том числе в Москве, сократились почти втрое – с 26–32 до 12–15 квадратных метров. Существенного удешевления жилья в столице пока не предвидится и из-за низкого курса доллара, к которому давно «привязаны» все строительные цены и продукты. Но снижение цен на московское жилье все-таки началось, однако долговременным оно не будет.[/b]В январе-начале февраля средние цены на один квадратный метр столичной жилплощади понизились на 8–10%, особенно в постройках 1970–1980-х годов. В так называемых «сталинских домах» (построенных до 1955 года включительно) снижение цен едва составило 5%, в новостройках – 5–7%. Эксперты объясняют это снижением платежеспособного спроса на жилье из-за его растущей дороговизны, избыточным предложением вторичного жилья и, как следствие, вынужденным снижением расценок. Но по большинству прогнозов, больше чем на 15% цены на столичное жилье вряд ли упадут в первом полугодии.Между тем «Роснедвижимость» недавно начала переоценку всей недвижимости в Тверской, Калужской, Кемеровской и Самарской областях, так как были подозрения в занижении расценок в этих регионах на дома и другие строения.«Переоценка ценностей» пока коснется только указанных областей, но, по словам Ольги Нестеровой, одного из руководителей этой структуры, «в этих регионах будут устранены диспропорции, при которых квартира, например, на севере, где строительство дороже, стоит больше, чем в Санкт-Петербурге».После 2009 года методику переоценки недвижимости планируется распространить по всей России и ввести единый налог на недвижимость, взамен нынешних налогов на землю, имущество граждан и организаций. По экспертным оценкам, новый налог наверняка увеличит рыночные цены на приобретаемое в собственность жилье как минимум на 15% – за счет неизбежного повышения его балансовой, то есть переоцененной стоимости. Особенно в мегаполисах и курортных регионах.[b]Как это начиналось[/b]Сегодня можно купить любую квартиру с любым метражом и даже с тремя ванными, которыми будет пользоваться только один тамошний житель. А можно – давно отслужившую свой срок комнату в коммуналке дома, построенного еще в 1920-е годы. Для семьи, скажем, из 5 человек.Но есть некая константа, а именно – регулируемый государством размер жилой площади на человека. Как выражаются специалисты – физиологически и пространственно достаточный для нормальной жизни. Этот стандарт, увы, давно сокращается и становится необязательным для соблюдения.Фактическое уменьшение «жилых» норм по всей стране началось с 1956 года, а в том же году было принято небезызвестное постановление ЦК о ликвидации архитектурных излишеств. Это стало юридической базой для сокращения тех нормативов. С того же времени стали строиться так называемые «хрущобы», где сперва фактический, а затем официальный норматив общей жилплощади на человека едва достигал 8 квадратных метров. Изготовлялись такие строения в подавляющем большинстве своем из опасных для всего живого асбесто-, феноло-, шлакосодержащих материалов, с рекордно узкими межэтажными перекрытиями, без лифтов, с облегченными и, значит, непрочными крышами и почти с полным отсутствием звукоизоляции.Например, пианино или двуспальную кровать во многие такие квартиры можно было доставить разве что на подъемном кране. Если, конечно, разрешало оконное пространство. Но и сегодня такие дома, например, в Москве, по экспертным оценкам, достигают почти 20% всего столичного жилфонда.[b]Что и почему дороже[/b]Весной 1946 года было решено почти вдвое увеличить нормы общей жилплощади на человека и строить жилье из очень широкого ассортимента натуральных материалов. Для каждого атрибута таких домов были разработаны нормативы, нарушение которых зачастую каралось даже тюремными сроками. Скажем, подоконник должен быть обязательно из натуральных мрамора, гранита или из их комбинации толщиной самое меньшее 6 сантиметров. Большинство «сталинских» домов – не только высоток – снабжены и грузовыми, крупногабаритными лифтами. Неудивительно, что такой 10этажный жилой дом с тремя подъездами строился намного дольше, чем «хрущоба». Зато уже к концу 1950-х годов с помощью «хрущоб» в основном удалось решить жилищные проблемы Москвы….Но в начале 1960-х в столице частично вернулись к «архитектурным излишествам» в строительстве: подтверждение тому – «неосталинские» дома на Ленинском проспекте и большинстве примыкающих к нему улиц. Ибо специалисты смогли доказать Хрущеву, что градостроительные упрощения уже через 10–15 лет рискуют сделать новое жилье непригодным для жизни.По мнению аналитика общероссийского рынка недвижимости Арсения Грувера, «сталинские» дома рассчитаны самое меньшее на 100-летнюю эксплуатацию, а «панели» и их аналоги – самое большее лишь на 50 лет.Потому и остаются цены на жилье максимальными, причем не только в Москве, как раз в домах, построенных до середины 1950-х годов. А если и дешевеет столичное жилье, то, главным образом, в постройках 1960–2000-х годов.[b]ДОСЬЕ «ВМ»[i]Среднемосковские цены одного квадратного метра жилой площади на начало февраля таковы (в долларах США):[/b][/i]- «Хрущобы» и их аналоги 1960–1970-х годов – [b]3850[/b];- «Сталинские» дома 1946–1955 годов – [b]4800[/b], в т.ч. высотки 1949–1952 годов – [b]5150[/b];- Дома постройки 1980–2000-х годов: панельные – [b]4150[/b]; кирпич/монолит – [b]4400[/b].([i]По сводным данным риелторских фирм[/i])[b]Афоризм в тему[i]«МОЖНО БЫТЬ ПОЭТОМ И ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ»[/b]Жюль Ренар, французский писатель[/i]