Неплательщиков - арендодателей проверит налоговая

[b]Федеральная налоговая служба России и Росрегистрация будут выявлять граждан, которые сдают квартиры, но не платят налоги с полученных доходов.[/b] И.о. руководителя ФРС по Москве Сергей Денисенко сообщил, что между двумя ведомствами достигнута договоренность об обмене информацией. С.Денисенко считает, что налоговики проявят интерес, прежде всего к владельцам нескольких квартир. По его данным, таких в Москве более 145 тысяч, причем имеются даже собственники 5 квартир.Уместно предположить, что они не живут во всех одновременно, а получают с них доход, причем немалый. И при этом не платят ни копейки налогов. «Некоторые владельцы нескольких квартир, чтобы уйти от налогов, регистрируют их на своих родственников», - отметил представитель Росрегистрации. Он подчеркнул, что "работа налоговиков с владельцами доходных квадратных метров уже принесла результаты, причем весьма впечатляющие". Как подчеркивают фискалы, штраф за незаконное предпринимательство (а именно так может квалифицироваться систематическая сдача квартиры внаем без уплаты налогов) карается штрафом от 30 до 50 тыс. руб. Правда, как и в случае с "серыми" зарплатами, налоговикам будет достаточно затруднительно собрать доказательства, подтверждающие систематическую сдачу квартиры: если жильцы представятся родственниками хозяев, занимающими жилплощадь бесплатно, уличить их в обратном не сможет никто. Для законопослушных арендодателей сложность заключается в том, что в налоговой инспекции им сначала предлагали оформить свидетельство предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ). То есть собрать необходимые документы для регистрации индивидуального предпринимателя, отстоять очередь и заплатить госпошлину, а после прекращения сдачи квартиры проделать то же самое в обратном порядке, чтобы сняться с налогового учета. Понятно, что по доброй воле мало кому захочется связываться с этими процедурами. Усложняется дело и неопределенностью Налогового кодекса, который, хоть и обязывает платить налоги со сдачи квартир внаем, но не говорит, как именно это делать. В южных регионах, где население традиционно занимается сдачей жилья отдыхающим, региональные власти переводят такую деятельность в единый налог на вмененный налог (ЕНВД), в рамках которого владельцы квартир уплачивают фиксированную сумму. Там, где доходы с квартир и комнат не облагаются вмененным налогом, закон требует уплачивать с таких доходов подоходный налог. Между тем, ФНС и Минфин придерживаются различных точек зрения на то, считать ли сдачу жилья внаем предпринимательской деятельностью. Еще в прошлом году финансисты определили, что сдача жилплощади в аренду не предпринимательство, а значит, уплата налога должна проходить максимально просто для владельца квартиры, и налоговые органы не вправе заставлять собственников квартир становиться на налоговый учет в качестве предпринимателей. Это возможно лишь при наличии всех признаков предпринимательской деятельности, в противном случае лицо уплачивает лишь подоходный налог. «Если исходить из мировой практики, то сдача площадей в аренду – нормальный рентный бизнес, с которого платятся соответствующие налоги», - сообщил корреспонденту Интернет-портала «ВМ» руководитель пресс-службы ИК «Финнам» Владислав Кочетков. Отмечая благие позывы российского правительства – вывод из тени части налогов с рынка аренды жилья (по экспертным оценкам, в Москве он превышает $1 млрд. в год), – аналитик считает, что реализация этой идеи губит ее на корню: «В России же люди не готовы вставать в очереди, собирать кучу документов, становиться ПБОЮЛами, и все только для того, чтобы сдавать квартиру». Поэтому более удачным решением В.Кочетков, вслед за Минфином, считает законодательное выделение данного вида деятельности с упрощенным порядком налогообложения.