[i][b]«Я живу в доме, где создано товарищество собственников жилья. Размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги у меня больше, чем в домах, где нет никаких товариществ, а других «преимуществ» я пока не заметил. Они вообще есть?[/i] Николай П., САО»[/b]Отвечает [b]глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Петр Сапрыкин[/b]В соответствии с федеральными и московскими нормативными актами ТСЖ дано право самостоятельно выбирать управляющую компанию (не только ДЕЗ, но и любую другую частную организацию), которая будет привлекать всех необходимых подрядчиков и заключать с ними договоры. При этом товарищество может не только реально сэкономить деньги своих членов, но и требовать повышенного качества предоставляемых услуг.Оно может проводить работы своими силами, силами людей, живущих в этом доме и имеющих разрешение на производство таких работ, например, один из членов товарищества может быть хорошим бухгалтером, другой – плотником, электриком, слесарем.Как правило, товарищества хотят получать дополнительные услуги, улучшающие условия и комфортность проживания. Это приводит к увеличению общего размера платежей. С каждого домовладельца за обслуживание дома размер оплаты устанавливается на общем собрании и является обязательным для всех.Товарищество может напрямую заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги: Мосгортепло, Мосводоканал, вывоз мусора и др., что тоже поможет экономнее расходовать свои средства и контролировать их использование.Если коротко, то основные преимущества организации товариществ:- улучшение условий проживания, благодаря возможности контроля за обслуживанием и ремонтом жилья и прилегающей территории;- возможность более эффективного использования средств от платы за жилье;- право конкурсного отбора обслуживающих организаций;- возможность привлечения дополнительных источников финансирования своей деятельности (можно сдать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки подвалы; можно сдать часть фасада под рекламу; возможно даже реконструировать существующие здания (надстраивать, перестраивать).Кроме того, у товарищества есть преимущественное право использования или выкупа свободных от обязательств нежилых помещений, принадлежащих городу.