Почем снять «однушку»?

[b]Где жить – вот в чем вопрос. При нынешних ценах на жилье в Москве. Времена нынче совсем другие. Сейчас для молодых людей, также как и для их сверстников на Западе, жить отдельно от родителей – естественная потребность. Неплохим выходом для самостоятельных и ранних стала бы съемная квартирка. Если, к примеру, предки не признают права чада на совместное проживание с 16-летней дамой сердца. Но вот беда: столица никогда не испытывала такого нашествия приезжего люда, как теперь. В Белокаменную устремляются не только активные и предприимчивые россияне. Это было всегда. Но и жители СНГ в поисках заработка преимущественно выбирают именно наш город. Заметно больше стало в российской столице иностранцев, работающих в представительствах своих компаний. И всему этому пришлому народу надо где-то жить. Конкуренция…Жилье вскладчину[/b]Конечно, арендного жилья в столице много. Оно и понятно: в нашем городе насчитывается более 39 тысяч жилых домов. Наблюдатели рынка подсчитали: более или менее легально свои квартиры для пополнения семейного бюджета сдают от 70 до 110 тысяч москвичей. А вот в «тени» прячутся до миллиона «квартиросдатчиков».То есть найти приемлемый вариант съемного жилья в столице не проблема. Если бы не одна загвоздка – цены. За последние годы стоимость арендного жилья резко поднялась. Это и понятно: слишком велик спрос. Какой же продавец, в данном случае владелец свободного жилья, упустит свою выгоду? Тем более что жизнь в Москве недешевая, и лишние шесть-восемь сотен долларов вряд ли кому-то помешают. Особенно, если этот кто-то – пенсионер.Впрочем, хорошо известно, что в недвижимость вкладывают деньги и вполне состоятельные люди. Причем покупают они эти гнездышки частенько для дальнейшей перепродажи. Но, например, сейчас рост цен практически остановился, получить прибыль на разнице цен не получится. Почему бы выгодно не сдать квартирку? Особенно ежели она в центре, где кучкуются иностранцы из дальнего зарубежья, у которых деньги водятся. Вот и растут цены, безбожно растут. Одновременно с этим тают надежды небогатых студентов снять квартирку. Разве только вскладчину.С другой стороны, огромное количество вузовских питомцев начинают работать уже с третьего-четвертого курса. Цены ведь на самом деле устанавливаются не с бухты-барахты, а довольно четко учитывают покупательскую способность населения. Его верхние и нижние параметры.[b]От Тверской до самых до окраин[/b]Ясно одно: падения спроса на арендное жилье в Москве в ближайшие годы не предвидится. Что тут говорить, если даже по заявлению первого вице-премьера правительства России Дмитрия Медведева ставки по ипотечным кредитам ниже 9–11 процентов годовых в ближайшее время не опустятся. Куда же бедному москвичу податься? Да в общем-то куда угодно: жилье сдается везде – в Химках и Зеленограде, на Арбате и Патриарших прудах. Вот только стоимость этого съемного жилья кусается по-разному.Во-первых, цена зависит от округа, в котором расположена квартирка. Во-вторых, от класса самого жилья. В-третьих, от наличия рядом метро и т. д. Самый дорогой округ Москвы, понятное дело, Центральный. Цена аренды здесь в несколько раз превышает стоимость съемного жилья на периферии города. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные апартаменты в пятиэтажках, а также в панельных небоскребах, построенных эдак 15–20 лет назад. Поскольку они сдаются по самой низкой для Москвы цене – от 650–700 долларов. Правда, риелторы такое жилье называют сараем. Но оставим это определение на их совести. Знаете, 20-метровый сарайчик в тихом московском районе, в 10 минутах ходьбы от метро, с семиметровой кухней, мягкой мебелью, телефоном и телевизором для многих москвичей станет ежели не дворцом, то, по крайней мере, приличным бунгало для двоих. Другой вопрос, что и эта цена, будем откровенны, весьма высока. Да, средняя зарплата в городе перевалила за тысячу долларов. Но ведь эту самую тысячу надо еще заработать. А потом из этой тысячи отдать семьсот? А проезд, питание, а одеться-обуться? Кстати, есть вариант – снять не квартиру, а комнату – к примеру, у милой бабушки-старушки. Стандартная московская бабуля требует за комнату в двухкомнатной квартире 6–7,5 тысячи рублей. Только комната подойдет не каждому: прелести коммунальной жизни выдержат не всякие нервы.Тогда приценяйтесь к квартиркам. Но учтите, специалисты по недвижимости обычно отговаривают от аренды жилья, сдаваемого по подозрительно низкой цене. Само собой агентства недвижимости заинтересованы в более дорогих клиентах. Все же надо иметь в виду, что цену может сбить сосед-алкоголик, протекающая крыша, стройка под окнами, трамвай-громыхало и прочие прелести городской жизни. Будьте внимательны.Заметим, что подобного рода однокомнатный дворец – жилье экономкласса. Но ведь и мы по-прежнему по большей части получаем зарплаты «экономкласса». Так что спрос превышает предложение в 2–3 раза. Но ведь надо и учесть, что однокомнатных квартир (на которые как раз основная охота) в городе недостаточно. Их в столице не более четверти от общего объема жилья.[b]Попрошу с видом на море[/b]Именно дефицит и создает предпосылки для роста цен. Ведь до 70 процентов потенциальных арендаторов чужого жилья ищут «однушки». Тем, кто имеет за душой некую копейку, проще. За 25–27 тысяч рублей в месяц снять квартирку уже гораздо проще. Причем это может быть жилье после ремонта, со стиральной машиной и прочими прелестями современного быта.Двухкомнатную квартиру снять совсем не сложно. Таким жильем, правда, интересуется всего четверть потенциальных арендаторов. Палац из двух комнат в Южном, Юго-Восточном или Восточном округе Москвы возможно подобрать даже за 750–850 долларов. Это абсолютный минимум.Искать придется долго. Владельцы жилья почуяли деньги и стоят за свои цены насмерть. Впрочем, квартиры экономкласса за 900–950 долларов найти тоже не составит проблемы. Привычная цена на неплохую съемную «двушку» рядом со станицей метро – порядка 1200–1400 долларов в месяц. Ну а уже бизнес-класс диктует свои условия. Это жилье в кирпичных домах, в сталинских особняках, в центре Москвы или в престижных районах – например, в районе Комсомольского или Ленинского проспектов, Ленинградского шоссе. Здесь за съемную конурку попросят от 1500 до 3500 долларов. И все это, простите бога ради, все же по меркам риелторов – недорогое жилье! Дорогое, элитное – то, что от 3 тысяч «зеленых».Ах, простите, оговорился. От 3 тысяч – хорошая квартирка с выдумкой, со стилем – в центре Москвы, в так называемом евродоме, жилье, построенном по западным стандартам. Но чтобы снять элитную трехкомнатую квартиру, понадобится выложить порядка 150–200 тысяч рублей. Нет, не в год, в месяц, извините.Вот так нынче обстоят дела со съемным жильем. Имейте в виду, что если вы арендуете квартиру на законных основаниях (не будем же мы в самом деле призывать читателей к незаконным, конспиративным сделкам), надо оговорить всевозможные спорные вопросы в договоре. Следует учесть и срок найма жилья, форму оплаты, порядок платы за коммунальные услуги.Коль скоро вы сдаете жилье, включите в договор пункт о возможной порче имущества. Зачем вам оплачивать убытки за грехи чужого дяди, верно? Опытные специалисты советуют даже составить акт передачи квартиры, если она сдается с имуществом.Не забудьте, что на рынке аренды жилья трудится немало аферистов. Попадется вам импозантный, услужливый хозяин квартирки. И договорчик составит, и ключи выдаст. И предоплату попросит. Ну как такому не довериться? А молодчик, получив денежки за три месяца вперед, меняет замок в квартирке и растворяется на безбрежных московских просторах.Столичная аренда – дело тонкое…[b]КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ[i]Виктор КОЛЮЖНЫЙ, эксперт по недвижимости:[/b]Точно можно сказать одно: цены на съемные квартиры падать не будут. Они могут только расти. Моя многолетняя практика показывает, что в осенний период стоимость аренды жилья неизменно увеличивается. Как правило, этот рост достигает 10–13 процентов. Заканчиваются отпуска, и горожане – в первую очередь вновь прибывшие – иногородние студенты, сотрудники различных коммерческих организаций, нашедших себе в столице приличную работу, озабочены обустройством крыши над головой. К тому же постоянный спрос только подталкивает владельцев свободного жилья к ценовым рекордам. Впрочем, до сих пор с начала года каких-то стоимостных неожиданностей на рынке аренды не было. Кто может грозить финансовому благополучию москвичей, сдающих квартиры, так это их конкуренты из городов, расположенных на ближних подступах к столице. Это Железнодорожный и Мытищи, Красногорск, Люберцы, Подольск и Химки. Там съемное жилье все-таки подешевле. Здесь и двухкомнатную квартиру можно арендовать за 17–17,5 тысячи рублей.[/i][b]КАК У НИХ[/b][i]Аренда очень скромной однокомнатной квартирки в Париже, в непрестижном районе на окраине, обойдется в 750–900 евро в месяц. В Лондоне меньше чем за 800 фунтов стерлингов однокомнатное жилье снять не получится. За двухкомнатную квартиру в обычном лондонском районе придется заплатить 1000–1200 фунтов. В Нью-Йорке нормальное однокомнатное жилье стоит не менее 1500–1800 долларов в месяц.[/i]