Несносный «Луч»

История кооператива «Луч-31» началась давно, еще в 1974 году, под эгидой Торгово-промышленной палаты по адресу: улица Екатерины Будановой, владение 7, появилась неохраняемая автостоянка. С 1976 года ее передали Всесоюзному добровольному обществу автомобилистов (ВДОАМ). А в 1986 году за счет владельцев автомобилей на площадке были построены гаражи.Соседство и расположение этих гаражей не совсем обычное. Буквально за забором находилась Кунцевская трикотажная фабрика. А под землей течет речка Филька. Именно потому на 143 гаража тут всего одна ремонтная яма.– Мы пытались копать подвалы, но буквально на глубине полутора-двух метров появлялась вода и начинала заливать гараж, – рассказывают владельцы гаражей.Именно природными особенностями местности префектура Западного административного округа Москвы мотивировала отказ членам кооператива участвовать в программе «Народный гараж». 30 декабря 2004 года было выдано заключение о том, что земельный участок по адресу: улица Екатерины Будановой, владение 7, является природным комплексом ПК № 25 «Бульвар в реабилитируемой долине р. Фильки». И проведение строительства на данной территории невозможно.Однако 16 июля того же 2004 года вышло распоряжение правительства Москвы № 1439РП. В нем говорится, что ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» будет реформироваться и строить на своей территории (улица Екатерины Будановой, владение 5) жилой комплекс. В этом распоряжении есть такой пункт: «Разрешить ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» снос прилегающей временной открытой автостоянки «Луч-31» для последующего строительства многоэтажной автостоянки манежного типа».Это что же получается – кооперативу «Луч» строить нельзя, а Кунцевской фабрике можно? Что позволено Юпитеру, не позволено быку? Гораздо удивительнее вот что. В том же распоряжении отмечается, что производственные и административные здания по адресу: улица Екатерины Будановой, владение 5, принадлежат Кунцевской трикотажной фабрике. Логично, что она имеет право их сносить, строить, перестраивать и так далее. Но кооператив «Луч31» находится во владении 7! Какое отношение он имеет к фабрике? Какое право имеет фабрика сносить чужие постройки? А дело в том, что к договору аренды между префектурой и фабрикой прилагается план земельного участка. И на этом плане владение 5 и владение 7 объединены в одно. Под общим названием «владение 5». Вот и получается, что гаражи кооператива «Луч-31», построенные за счет членов кооператива, принадлежат… Кунцевской трикотажной фабрике и находятся на ее территории.Но и это еще не все. Остается неясным вопрос с арендой.Не очень понятно, был ли у «Луча» договор аренды изначально или не был. Во всяком случае, и члены кооператива, и Межведомственная комиссия считали, что был. Но потом неожиданно оказалось, что его нет.Кооператив бросился собирать документы. Началась волокита: то одно, то другое… Дело затянулось почти на год. А потом, когда уже почти все было готово и осталось чуть-чуть – вдруг оказалось, что есть договор аренды с Кунцевской трикотажной фабрикой. На владение 7, к которому «пристегнули» владение 5. В результате у «Луча» договора нет, аренды нет, начались судебные процессы.Для начала кооператив оштрафовали «за незаконное владение землей», обвинили в самозахвате. «Луч» подал в суд, представил учредительные документы. И суд подтвердил законность расположения кооператива на этом участке.Затем были процессы с требованием сноса «Луча». Последний вердикт суда выглядит так: «Луч» обязан сам в десятидневный срок снести свои гаражи. Если не выполнят – разрешить провести снос Кунцевской фабрике. «Луч» подал апелляцию.Намечается еще один процесс. Дело в том, что официально гаражи… не принадлежат никому. Структура ВДОАМ, из которой в 1999 году выделился кооператив, растворилась бесследно и никаких документов о своей собственности не оставила. Поэтому судьи отказываются признать «Луч» правопреемником ВДОАМа. Однако у членов кооператива есть возможность зарегистрировать свою собственность – ведь гаражи они строили за свой счет. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 218, п. 1) «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В той же статье п.5 гласит: «Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».Более того, стройка велась 15 лет назад, а по Гражданскому кодексу (статья 234) владение объектом в течение 15 лет является основанием для признания права собственности.[b]ОТ РЕДАКЦИИ[/b][i]Наш вопрос [b]префекту ЗАО Юрию Алпатову[/b]: «Уважаемый Юрий Михайлович! Ответьте, пожалуйста, как получилось, что в договоре аренды между префектурой и фабрикой владение 5 объединено с владением 7? И на каком основании членам кооператива «Луч» отказывают в компенсации как в виде денег, так и в виде машино-мест на новой автостоянке?»[/i]