Компенсация в размере нескольких миллионов долларов

Пять тысяч человек заплатили за свои новые квартиры в Южном Тушине. Но строительство не начинается уже два года Наталья Белянина, член инициативной группы – одна из тех, кто весной 2005 года решил купить не вторичное жилье, а новую квартиру в 11 микрорайоне Южное Тушино. Место замечательное. 10 минут пешком до станции метро «Сходненская». Здесь обещали построить как многосекционные дома, так и одноподъездные башни с первым нежилым этажом и службой охраны. В рекламных проспектах описывались преимущества домов: остекленные лоджии, двойные стеклопакеты, терморегуляторы, повышенные тепло- и шумоизоляция, скоростные лифты, Интернет, подземный паркинг и так далее. А началась эта история еще в 2002 году, когда появилось постановление правительства № 640 ПП «О застройке микрорайона Южное Тушино СЗАО». Согласно этому проекту, в микрорайоне предполагалось построить 9 многоэтажных жилых домов, два детских сада, школы, несколько гаражных комплексов. В первую очередь должны были построить панельные корпуса 1, 2 и 3, а также корпус 6 (монолит-кирпич). Во вторую очередь – панельные корпуса 4, 5 и монолитные 7,8,9. В 2006 году префект СЗАО Виктор Козлов сообщил о том, как будет развиваться и процветать Южное Тушино. Назвал и сроки окончания строительства: первый корпус – в IV квартале 2006 года, второй – в III квартале 2006. Дальше в 2007-2008 году все остальное. - Сейчас построили только 2-й корпус, да и то не весь, - рассказывает Наталья Белянина. – Не закончена одна секция. И стоит с весны подготовленная площадка для 6-го корпуса. Простояла все лето, но строительство на ней так и не началось. Основная проблема, как выяснилось, заключается в том, что в «пятне застройки» находятся 29 жилых четырехэтажных дома, построенных сразу после войны. И 12 двухэтажных офисных зданий. В домах есть как муниципальные жильцы, так и частные собственники, приватизировавшие свои квартиры. Офисные здания также находятся в частной собственности. Причем если часть владельцев офисов согласна получить компенсацию и выехать (дома-то старые), то некоторые владельцы хотят новое помещение и невообразимые компенсации в размере нескольких миллионов долларов. Даже подали в суд. И в итоге, хотя требования у них явно непомерные, пресловутый коллективный эгоизм нескольких собственников затягивает время, и мешает пяти тысячам человек получить свои квартиры. А тем временем соинвесторы требуют указать конкретные сроки сдачи жилья – деньги-то выплачены. – Когда вы подписывали договор, вам сказали, что на участке живут люди? – спросили мы у Натальи. – Да, застройщики ничего не скрывали. – А они предоставили письменные гарантии того, что собственники согласятся на компенсации и переселение? – Там было общее собрание по застройке района. И всем сообщили, что в их районе будет строительство… – А с местными жителями вы разговаривали? – Разговаривали. Они, конечно, все против строительства. И еще они говорят, что четких предложений о компенсации им никто не делал. Вот такая история конкретного «жилищного вопроса». Особенность ее в том, что с ходу ведь и не скажешь, кто виноват в эдаком тупике. И вопросов эта история вызывает гораздо больше, чем обычно в таких случаях. Вот, казалось бы, соинвесторы – явно потерпевшие, не так ли? Но, объясните мне, ну почему без твердых письменных гарантий люди платили за не построенные квартиры? Очень хорошо помню, как в разгар Южнобутовского конфликта, Юрий Лужков упрекнул местные власти за плохую работу с населением. Смысл упрека не в том, что для решения конфликта с собственниками надо выплачивать им огромные суммы денег. Как мы хорошо помним, имела место индивидуальная работа окружных властей с каждым недовольным гражданином. И ведь договорились! Отсюда вывод – работа с собственниками в Южном Тушине велась недостаточно хорошо. И, наконец. Я не понимаю, как взялась компания-застройщик реализовывать проект, не получив предварительно освобожденную от жителей территорию? И самое главное, почему компания брала в этой неопределенной ситуации деньги? Сейчас возмущенные соинвесторы требуют от «Энергостройкомплекта-М» установить и официально зарегистрировать окончательные сроки сдачи объектов, а также назначить штрафные санкции за каждый день просрочки. «Энергостройкомплект-М» в свою очередь предлагает тем, кто хочет выйти из проекта, денежную компенсацию, равную 60% стоимости типовой московской квартиры. Люди отказываются. Они хотят получить квартиры, а не деньги. И их можно понять!Наш вопрос префекту СЗАО Виктору Козлову. Уважаемый Виктор Александрович! В чем причина того, что власти округа до сих пор не могут договориться с собственниками жилья и что планируется еще сделать окружными властями для разрешения этой ситуации? Мы обращаемся и к генеральному директору компании «Энергостройкомплект-М» Андрею Кручинину. Уважаемый Андрей Николаевич! Ответьте нам и нашим читателям, почему компания продавала несуществующие квартиры, еще не имея в своем распоряжении территорию под строительство? Почему не достроен 2-й корпус и не начато строительство 6-го? И самое главное, что собирается предпринять компания для выполнения своих обязательств перед соинвесторами, которые честно оплатили свои жилища?