Все выше, и выше, и выше

[b]Впрочем, считают столичные власти, город от этого только выиграет – и в экономическом, и в архитектурном плане.[/b] Москва прекратит строить офисные здания в центре города, снесет пятиэтажки и будет возводить высотки на окраинах. Таковы основные идеи нового столичного Генплана до 2025 года, который столичные власти называют «генпланом необходимостей».За минувшие полтора десятилетия в городе назрело множество проблем, которые и призван решить новый Генплан. Одна из главных задач – разгрузить центр города, который сегодня задыхается от пробок. Для этого введены ограничения на строительство в ЦАО, этой же цели подчинено и строительство высотных зданий на окраинах.Смысл строительства высоток не только в том, чтобы максимально эффективно использовать дефицитную московскую землю. Высотные комплексы – жилые, административные и офисные – станут «очагами развития» окраинных районов города. Многим фирмам будет дешевле и удобнее арендовать площади здесь, а не в безумно дорогом центре. Сегодня у них нет особого выбора: офисные площади в большом дефиците. Однако строительство новых комплексов поможет решить эту проблему. Благодаря этому на окраинах появятся новые рабочие места, и жителям «спальных районов» не придется ездить на работу в центр. «Раньше, в советское время, строительство высоток являлось рекламой, политическим ходом, сейчас, в условиях нехватки территорий и растущего населения столицы, – это огромная необходимость», – отмечает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.По его словам, новые высотки не повредят историческому облику города – напротив, они обогатят его. Ведь даже в окраинных зонах их разрешается строить, только если здания не будут затрагивать исторические панорамы Кремля, монастырей и других значительных памятников архитектуры. К тому же в Москве не будет двух одинаковых высоток: все они делаются по индивидуальным проектам и соответствуют окружающему ландшафту и сложившейся застройке. «Высотки дают ориентацию в городе. Поэтому так важна запоминаемость их силуэтов. Чтобы, глядя на одну, было ясно, что рядом Белорусская площадь, а по облику другой сразу узнавали Строгино или Щукино, – говорит А. Кузьмин. – С появлением небоскребов любой район обретает лицо.Возьмем, к примеру, жилой комплекс «Триумф-палас». Как его ругали, но сядьте на речной пароходик и поплывите в сторону центра города по Москве-реке. Сразу поймете, что именно он теперь задает силуэт города от водных ворот».По мнению главного архитектора столицы, строительство высоток отнюдь не навязывается властями: этот проект отражает интересы всех заинтересованных сторон – от бизнеса до жителей.«Оказалось, что есть инвесторы, которые хотят это делать. Оказалось, что есть строители, которые умеют это делать. И оказалось, что есть люди, которые хотят жить в высотных зданиях», – говорит он. Социологические опросы показывают, что около 15% москвичей хотели бы жить в высотках. А те 200 высотных зданий, которые предстоит возвести к 2015 году, как раз составят не более 10–15% от общего объема строительства жилья в городе. Так что запросы москвичей и градостроительные планы мэрии совпадают.Противники программы любят говорить об опасности многоэтажек для здоровья жителей, возможном нарушении прочности конструкций, рисках пожаров. Но во-первых, московские власти уже давно приняли меры по повышению безопасности высотного строительства. В городе разработаны и приняты специальные стандарты высотного строительства, разработанные с учетом мирового опыта и передовых технологий. К тому же будущим покупателям Александр Кузьмин советует выбирать те фирмы и тех инвесторов, которые не только строят, но и берут дом на баланс. А таких становится все больше: инвесторы понимают, что сегодня выгодно не только строить и продавать дома, но и заниматься их обслуживанием. Поэтому многие застройщики формируют управляющие компании, которые занимаются содержанием новостроек.Сейчас в Москве ведется работа сразу над несколькими проектами «нового кольца». «Букет» высоток под общим названием «Золотой Век» будет построен к четвертому кварталу 2009 года в Марфине. Это будет многофункциональный комплекс класса АА из трех зданий высотой 85, 75,53 этажа, соединенных между собой атриумом и переходами на промежуточных этажах. «Золотой Век» войдет в число самых высоких зданий в Европе, а его общая площадь составит 290 тысяч квадратных метров. Общая стоимость проекта составляет порядка 600 млн долларов. Строительство комплекса планируется начать в четвертом квартале 2007 года. В нем будут офисы, жилые апартаменты, а также площади торгового, развлекательного и общественного назначения.По пути комплексной реконструкции целых кварталов пойдет и еще один проект «нового кольца» в Ярославском районе на севере Москвы. Согласно проекту, будут преобразованы территории между улицами Малыгина, Егора Абакумова, Ярославским шоссе и Югорским проездом. Под снос из стоящих здесь 42 строений попадут 23 площадью 51,32 тысячи квадратных метров.Всего же на освободившейся территории будет возведено 105 тысяч квадратных метров нового жилья, из них большая часть пойдет под переселение. Именно в этом микрорайоне, на Ярославском шоссе, 121–123, будет построена одна из башен НКМ. Это будет комплекс, включающий и жилые помещения, и офисы.Кроме того, здесь разместятся кафе и магазины, различные социальные службы. А в домах вдоль Ярославского шоссе, не подлежащих сносу, будут отселены первые этажи, которые передадут под торговые павильоны, объекты службы быта.Особенно важно то, что при комплексной реконструкции речь идет не только о плотной застройке территорий. Не забыты и парки, и транспортные развязки, и социальная инфраструктура.Так, в 34-м микрорайоне Ярославского района появятся новые рекреационные зоны – озеленение будет проведено на площади в шесть гектаров, – транспортные развязки и проезды.Вдоль железной дороги, устроят гаражные комплексы, которые будут отделять дорогу от жилых кварталов подобно защитному экрану. Кроме того, к школе №1094 будет сделана пристройка на 300 мест, к школе № 1137 – на 825 мест. Ожидается, что постановление московского правительства о начале реконструкции этой территории будет выпущено в начале лета.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]В конце апреля выбран инвестор для строительства целого высотного жилого квартала на западе Москвы. На территории нынешних кварталов 78–80 района Можайский появится 10 новостроек площадью 93 тысяч квадратных метров. Строительство будет заниматься компания «М.О.Р.Е. – Плаза». За 6 лет здесь снесут десять пятиэтажек и расселят 665 семей. На их месте на улицах Красных зорь, Багрицкого и Можайском шоссе появятся здания высотой не более 26 этажей. Стоимость проекта оценивают в 6,164 млрд рублей. Работы должны завершиться к 2013 году.[/i][b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]К 2015 году в 60 зонах Москвы возведут 200 высоток от 30 до 75 этажей, среди которых будут многофункциональные и жилые здания, муниципальные жилые дома, гостиницы, а также административные и офисные комплексы. Эта программа носит название «Новое кольцо Москвы», и ее стоимость оценивается в 5 млрд долларов.[/i]