Слишком много вопросов и мало ответов

Слишком много вопросов и мало ответов

Общество

[b]Владимир ПРОРВИЧ, заведующий кафедрой геодезии и картографии МГУ[/b]:Я представлю тех предпринимателей, ученых, которые занимаются научным обобщением результатов реального рынка, рынка недвижимости, рынка земли, который сложился в России вообще, и в Москве в частности.В основном все копья сейчас ломают над так называемым простым рынком, когда от одного собственника к другому переходят вечные права на земельный участок.Инвестор хочет вложить свои деньги в строительство какого-то здания. Проходит многочисленные инстанции, получает зарегистрированный договор аренды земельного участка и дальше вкладывает деньги. А инвестор почему-то не вкладывает деньги.Почему? Внимательный постатейный анализ Земельного кодекса в сопоставлении с Законом о землеустройстве, Законом о Государственном земельном кадастре и с рядом других законов показывает, что в них есть очень много противоречий.Прежде всего — какие же объекты земельных отношений мы вводим в рыночный оборот? Каким образом осуществляем оценку этих объектов? Ответов нет. Какие объекты оцениваются в ходе кадастровой оценки городских земель? В методике, утвержденной Федеральной службой земельного кадастра, вы можете насчитать пять таких объектов.Мы еще не подготовили законопроект, хотя близки к этому, связанный с созданием так называемого сложного земельного рынка, где речь идет о введении в рыночный оборот не столько вечных прав на земельные участки (переход этих прав от одного собственника к другому), сколько обязательственных прав, связанных с договорными обязательствами инвесторов, частных собственников и т. д., прав требований и введении соответствующих земельно-финансовых инструментов и институтов, включая разные виды ценных бумаг.Инвесторам понятно, что когда они начинают работать со своими банками и выстраивать систему кредитования, встает вопрос: а чем он может гарантировать банку возврат его кредитов, в какие сроки, в каких формах? Почти никто не задумывается об этом. Мало кто знает, как банку в конце года свести свой баланс так, чтобы не оказаться на дебетовом сальдо и не обанкротиться.А каким образом действительно сделать земельные активы, из натуральной формы преобразовать в кредитно-финансовую, каким образом помочь нашим инвесторам, нашим банкам увеличить инвестиционный потенциал за счет внутренних финансовых возможностей? К сожалению, об этом тоже не говорится, хотя давным-давно понятно, как создавать соответствующие земельно-финансовые активы.Инвесторы понимают, что смысл современной экономики — отлаживание воспроизводственных процессов. Как они у нас отлажены? Никак. Какая роль земельной реформы здесь? Пока эти вопросы тоже остаются без ответа.Так вот, эти ответы всему нашему бизнес-сообществу надо находить. И надеюсь, руководство города нам в этом поможет.

Google newsYandex newsYandex dzen