[i]По обнародованным на прошлой неделе данным столичного Департамента жилищной политики, сейчас в Москве около 1300 квартир считаются выморочными – их владельцы умерли, не оставив наследников. Но в правоохранительных органах уверены, что их значительно больше. Преступное сообщество ведет свой счет одиноким старикам и знает десятки способов вовремя перевести недвижимость на своих людей.[/i][b]«Дело врачей» уже раскрыто[/b]Мошенничество с недвижимостью, по оценке милицейских специалистов, сегодня самый прибыльный криминальный бизнес в Москве. Доход от него превышает предполагаемые доходы от торговли наркотиками или оружием. Поэтому понятно, что в этой области наравне с «классическими» схемами обмана постоянно появляется что-то новое. Тем не менее сотрудники МУРа, с которыми встретился корреспондент «ВМ», в первую очередь советуют проштудировать «классику».Совет этот относится прежде всего к одиноким пенсионерам и инвалидам, которые традиционно являются главными объектами мошенников, а списки преступлений каждый год пополняются десятками новых эпизодов.Самым громким делом 2006 года стало раскрытие многолетних махинаций врачей подмосковного психоневрологического интерната, отнимавших квартиры у своих невменяемых пациентов. Больных людей убеждали поставить подпись на соответствующих документах или чистых бланках.Затем квартиры продавались, причем все документы были подлинными. Из-за этого аферистов не могли привлечь к ответственности долгое время. Однако правоохранительные органы все же смогли прикрыть их «бизнес».Мошенников осудили, однако опротестовать сотни эпизодов и вернуть квартиры родственникам пострадавших практически невозможно. Хорошо еще, считают сыщики, что ни один из пациентов физически не пострадал. Подобной гуманностью отличаются далеко не все преступники.[b]«Дело участковых» – самое страшное[/b]В этой связи муровцы в первую очередь вспоминают нашумевшее уголовное дело «остаповской группировки», шокировавшее Москву в начале 1990-х. Тогда тягчайшие преступления совершали сотрудники милиции во главе с главарем – Александром Остаповым, некогда работавшим в ГАИ. На счету этой банды сотни загубленных людей.Пользуясь служебным положением, преступники через паспортные столы находили владельцев квартир из так называемой «группы риска»: одиноких пенсионеров и алкоголиков. Представляясь участковыми, милиционеры (на тот момент, в основном, уже бывшие) навещали этих людей под предлогом приема жалоб у населения, а попутно обследовали квартиры. Надо сказать, что вначале преступники избегали физического устранения жертв. Они выслушивали рассказы жильцов о тяжелом материальном положении и, как бы между делом, рекомендовали пожилым людям «честных брокеров», которые занимались обменом Москвы на область с большой доплатой.Поменять место жительства, поправив тем самым тяжелое материальное положение, соглашались многие. А после подписания необходимых бумаг бывшие собственники оказывались в лучшем случае в каком-нибудь полуразрушенном доме в заброшенной деревне, а то и просто на улице. Разумеется, без денег. Выбраться из глуши у них не было практически никаких шансов, а если удавалось попасть обратно в Москву, то они пополняли ряды бомжей.Почувствовав безнаказанность, бандиты стали убивать. Кого-то – напоив клофелином, а кого-то просто увозили за город и там убивали. Тело закапывали, паспорт забирали, а затем вклеивали в него фотографию кого-то из бандитов. Он, уже выступая в качестве хозяина квартиры, дарил ее другому сообщнику или кому-нибудь продавал.[b]Бойтесь восточных красавиц![/b]Сегодня, как отмечают в МУРе, к убийству при отъеме квартир стараются не прибегать, исчезновение человека заметят, сообщат в милицию, та начнет копать… Однако сказать, что этот вид преступлений стал бескровным, тоже нельзя.– Сегодня убийства чаще всего происходят при родственных конфликтах, – объясняют оперативники МУРа, имена которых мы не называем по вполне понятным причинам. – Как это ни страшно звучит, убивают за жилплощадь, как правило, свои.Совсем свежий пример – жили в Москве отец с сыном в огромной сталинской «трешке». Жили в одной комнате, а две сдавали. Встречались редко – каждый занимался своими делами, дома ночевали не всегда. Отец все же чаще. Именно его жильцы и познакомили с восточной красавицей, ставшей вскоре его второй супругой. Никакого подвоха хозяин квартиры в женитьбе не увидел. Да и в дальнейшем «супруга» повода для беспокойства не давала.Пару месяцев они жили полноценной семейной жизнью. Затем женщина, понемногу освоившись, начала прибирать хозяйство к своим рукам. Вскоре она попыталась выгнать мужа из дома, сойдясь с его сыном. Устраивала истерики, угрожала местью горячих родственников за какие-то выдуманные побои. Однако хозяин оборону держал стойко. Тогда у молодки и возникло желание избавиться от одного из сожителей. Убить мужа женщина уговорила его сына, который, не задумываясь, пошел на преступление. Сейчас преступники ожидают наказания.Кстати, фиктивные браки – один из самых распространенных способов совершения квартирных афер. Мошенницы, которые выглядят сущими ангелами, легко очаровывают одиноких мужчин. А дальше все по схеме: брак – невозможность устроиться на работу без прописки – прописка – раздел или полный захват имущества.Бывает и так, что согласия владельца никто и не спрашивает. Элементарно подделываются документы, и вот уже ситуация «без меня меня женили».Доля примера муровцы рассказали абсолютно дикий случай, искалечивший жизнь молодому человеку. Потеряв паспорт в поезде при возвращении в столицу из отпуска, он не спешил обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Через неделю на пороге его квартиры стояла пожилая, потрепанная жизнью молдаванка, «обрадовавшая» молодого человека заявлением, что она его законная супруга. На супружеское ложе женщина не претендовала, а вот свои «законные» метры предложила «отдать по-хорошему». Сейчас парень еще продолжает отстаивать свою жилплощадь в суде.[b]Берегите подпись как зеницу ока[/b]Ключевым звеном в квартирной афере всегда является документ, а точнее, его подделка. С сожалением оперативники констатируют, что в нашей стране без труда можно купить любой бланк и печать. Таким образом, мошенники обзаводятся полным набором «ксив», например, работника социальной службы. Под этой личиной они уговаривают пенсионеров подписывать заранее составленные договоры о продаже квартиры, убеждая их в том, что перед ними не что иное, как доверенность, например, на оплату жилищно-коммунальных услуг. Как показывает печальная статистика, люди даже не пытаются вникнуть в суть поданных им бумаг, иногда подписывая себе смертный приговор.Был в практике сотрудников МУРа случай, когда мошенница, едва узнав, что в соседнем доме скончался одинокий хозяин квартиры, подделала все документы буквально за день. А еще через день выставила жилплощадь на продажу. Помешали ей нажиться лишь внезапно появившиеся родственники усопшего.Интеллектуального потенциала преступникам вполне хватает, чтобы лишить жилья даже достаточно грамотных людей, находящихся в здравом рассудке и трезвой памяти. Так, например, предприимчивый риелтор или владелец квартиры может продать ее сразу нескольким покупателям.Для этого мошенник изготавливает качественные цветные ксерокопии документов. Главное в этой схеме – уговорить покупателя отдать деньги (или хотя бы часть денег) за будущую квартиру в нотариате до регистрации. В этом случае жулик может за один день несколько раз продать квартиру и исчезнуть с деньгами.Не остаются в долгу и квартиросъемщики. Заселяясь в квартиру, мошенник может продать ее в отсутствие хозяев с ксерокопиями их же паспортов.Мы специально останавливаемся на наиболее типичных схемах, от которых только за последние три месяца пострадали более 100 человек. А если прибавить к ним еще и жертв так называемых строительных пирамид, то счет пойдет на тысячи. Чтобы не обогатить мошенников еще на 1300 пустующих квартир, городские власти предложили внести поправки в Гражданский кодекс, согласно которым выморочное жилье в Москве и других городах федерального значения автоматически переходит в собственность субъекта РФ. Сейчас законопроект направлен на рассмотрение в Госдуму. Будет ли он утвержден, не известно. А пока городские власти вместе с милицией вынуждены будут держать у освободившихся квартир «круглосуточный караул»…[i][b]Как защитить свой дом?[/b][/i]- Не доверяйте посторонним людям, кем бы они не представлялись: сотрудниками собеса, медицинскими работниками, милиционерами, соседями или просто знакомыми.- При любой сделке с вашей стороны должен присутствовать квалифицированный юрист, которому вы доверяете. Расследуя некоторые дела, оперативники недоумевают: почему жертва даже не попыталась обратиться к независимому специалисту? У нас до сих пор принято относиться к партнеру по сделке, как говорится, «на полном доверии».- Не обольщайтесь привлекательностью квартиры, которую вам продают, и не проводите операцию в спешке. Особенно, если вас торопит продавец. При столь серьезной сделке лучше не скупиться на профессиональную экспертизу с получением всех подтверждающих документов.- Если в контракте вас что-то настораживает, ни в коем случае не просите разъяснить вам непонятный пункт другую сторону. Лучше промолчите и пойдите с копией документа к независимому юристу.- Совет одиноким владельцам квартир: если вдруг появились люди, которые слишком уж интересуются вашими жилищными проблемами, наличием родственников и т. д., сразу бейте тревогу и обращайтесь в правоохранительные органы. Понятия «рано» здесь не существует.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]За последние три месяца в Москве было совершено 117 мошенничеств с недвижимостью. Это на 27 преступлений больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в МУРе отмечают, что значительно увеличилось и количество обращений по факту квартирных махинаций в суды. За месяц поступило порядка 40 заявлений. Нужно отметить, что еще в прошлом году довести подобные дела до суда было крайне сложно. В судебные инстанции поступало от силы 1–2 дела в месяц. Сейчас значительно упрощена сама процедура обращения в суд, ограничено количество необходимых для этого документов. И это, по мнению работников милиции, дает людям реальный шанс отстоять свои права и вернуть имущество.[/i]