Что же ждет в будущем тимирязевцев, да и остальных москвичей, втянутых в новую поспешную реформу?

[b]От обмана поедет крыша[/b]Многие москвичи, поленившиеся создать ТСЖ (товарищества собственников жилья) в своих многоквартирных домах до 1 января нынешнего 2007 года, надеются, что у них еще есть время до 1 января 2008 года. К большому сожалению, срок выбора формы самоуправления продлен не народу, а – власти.Главным имуществом, на котором стоят многоквартирные дома в Москве, является земля. Она в подавляющем большинстве случаев не оформлена. Поэтому сразу возникает вопрос: что власть передает ТСЖ в управление? Что оно, в свою очередь, передает в управление частной УК? Отсюда и вывод: не народ, а власть сегодня не готова к передаче многоквартирных домов в собственность гражданам. Этот год будет очень полезен властям. Они столько подвалов и чердаков приватизируют – мало не покажется. Сегодня этот процесс увода общедолевой собственности от собственников стремительно развивается. В одних случаях ее только оформляют как муниципальную, в других идут дальше – продают добросовестному приобретателю. Для того чтобы все это вернуть назад, собственникам придется искать время на хождения по различным инстанциям, выигрывать суды, а затем уже чиновникам, проигравшим суд, искать деньги в бюджете на компенсацию тем, у кого вы свое имущество отсудите. Они ж добросовестно покупали ваши чердаки и подвалы.[b]Кому нужны дома-пенсионеры?[/b]Ситуация усугубляется тем, что нам в собственность передают огромное количество старых домов, где капитальный ремонт не делали 25–30 лет. По ведомственным строительным нормам, которые еще никто не отменял, наибольший срок службы у самой надежной детали этих домов – 25 лет. Что собственникам делать с этим «подарком», если на приведение его в божеский вид требуются миллиарды рублей? По справедливости, законодатель должен зафиксировать старые обязательства и определить порядок компенсации правительством этих расходов собственникам. Тогда руководители ТСЖ в старых домах будут знать, что их не бросят. Но формулировка в Жилищном кодексе о том, что властями «могут быть выделены деньги за капитальный ремонт» ТСЖ, ЖСК и так далее, еще не означает, что они будут выделены. Это абсолютно коррупционная норма.[b]Главные воры – законные поборы[/b]Но, допустим, вы настолько упрямы, что создадите ТСЖ. Тут-то вас налоговики и «отоварят»! Вы начнете собирать с людей деньги на капитальный ремонт.Но в конце года к вам придет налоговая инспекция, которой все равно, сколько у вас существует ТСЖ. Ее задача – собрать налог. Деньги, заявит она, которые вы собрали на капитальный ремонт, – ваша прибыль. Поэтому вы ОБЯЗАНЫ отдать 24 процента с этой суммы в виде налога на прибыль. Мало ли что эти суммы – кровные зарплаты, с которых уже взяты 13 процентов подоходного налога! Гоните монету, иначе – штрафы и санкции! Но и это еще не все. Допустим, мы, скрипнув зубами, заплатим. Но не надейтесь, что налоговики уйдут так просто. Налоговые органы считают, что ТСЖ – перепродавец коммунальных услуг нам, членам ТСЖ, его создавшим. Поэтому оно за эту «перепродажу» должно платить еще один налог – НДС (налог на добавленную стоимость). Но оно, ТСЖ, – это мы, его члены. Как в таких условиях создавать товарищества, ориентированные властью на бесконечные поборы?[b]Без поправок не обойтись[/b]Но если даже коллектив дома сумеет войти в финансовую колею, то многим его членам не будет спокойной жизни. Допустим, многоквартирный дом не старый, а новенький, с иголочки. Власть, переселяя людей из сносимых пятиэтажек в новостройки, создает «имущественный винегрет»: 30 процентов квартир – муниципальные, 70 процентов – коммерческие. На базе внесения обязательных платежей возникает конфликт интересов богатых и бедных. Что такое «обязательные платежи»? В Жилищном кодексе ничего не написано на эту тему. Допустим, на общем собрании принято решение собрать деньги на возведение дорогостоящей ограды вокруг здания. Имеют ли право бедные отказаться от этой затеи богатых? А вот на этот вопрос в Жилищном кодексе есть четкий ответ: если вы не выполняете решение общего собрания, в котором 70 процентов обеспеченных граждан, то на вас подают в суд. Поскольку интересы бедных представляет часто тоже небогатая муниципальная власть, то ситуация возникает более чем пикантная: или выплачивать подопечным субсидию, уравнивая с богатыми, или… Как можно без этих поправок идти дальше вперед? [b]Поле чудес для УК[/b]Далее, ни в одном субъекте Федерации, включая Москву, нет реестра управляющих компаний. Такое поручение (создать подобный список) Министерство по региональной политике только сделало. В такой ситуации мошенники, как всегда, опередили чиновников и законодателей. Проталкивание в качестве управляющей компании местного ДЕЗа, как, например, это сделали в районе Сокол, – не худший вариант. В районах Тимирязевский и Беговой главы местных управ создали на их базе ООО «ДЕЗы». Это – «жульничество в квадрате», так как выбрали не только способ управления (что надо было сделать до 1 января 2007 года), но и конкретную шарашкину контору с уставным капиталом… 9 тысяч 600 рублей. Не потому ли нынешнее ТСЖ – это или бывший ЖСК, или товарищество в новостройке? В старых домах ТСЖ создают только в тех случаях, когда от власти надо отстреливаться, когда дом вдруг объявляют аварийным, предварительно доведя его до этой аварийности. Получается, ТСЖ не способ эффективного управления своей собственностью, а орудие обороны от сноса или других неприятных притязаний властей. Таким образом, не оформив имущественный комплекс, власть опять поставила телегу впереди лошади. Главное, считает она, создать юридическое лицо, а чем оно будет управлять – разберемся по ходу дела. В воду бросимся и как-нибудь выплывем. Утверждаю: не выплывем!