Куплю гектар в Филях. Заказник не предлагать

[b]Предлагаем вниманию читателей некоторые из вопросов, прозвучавших во время недавней встречи с журналистами первого заместителя мэра Москвы, руководителя Комплекса по имущественноземельным отношениям Олега ТОЛКАЧЕВА.[i]Что хочу, то и ворочу?[/i]— Насколько реально приобрести сегодня землю в частную собственность?[/b]– Чтобы приобрести понравившийся участок, нужно для начала заглянуть в Генеральный план развития Москвы: не зарезервирован ли под городские цели? Затем определить, кто хозяин территории. В Законе о статусе столицы РФ сказано, что земля является собственностью Москвы, кроме тех участков, на которых расположены высшие органы федеральной власти. И, наконец, последнее требование: участок должен быть оформлен в кадастровом отношении.Кстати, Москва — едва ли не единственный регион в России, где кадастр функционирует в полную силу.[b]— Допустим, я стал собственником земли — могу я на ней строить все, что захочу?[/b]— Землю можно купить только с определенными ограничениями — сервитутами. Они могут касаться архитектуры — например, в районе старой застройки нельзя возводить многоэтажные дома. Есть ограничения композиционные, целевые — допустим, только под строительство торгового центра, а не офисного или наоборот. Если вы не выходите за имеющиеся рамки — стройте что хотите.[b]— Восточный округ называют зеленой жемчужиной столицы. На его территории находятся Сокольники, Измайлово, Фили и другие парки. Их дирекции получили акты на землепользование. Значит ли это, что теперь они там полновластные владельцы?[/b]— Нет, акт на землепользование — еще не право на собственность. В Земельном кодексе есть такое понятие: земли, изъятые из оборота. В основном — это территории природного комплекса: заповедники, заказники… Они, естественно, не продаются, а их использование обставлено очень многими ограничениями.[b][i]Товарищи станут дворянами[/i]— Могут ли оформить землю в собственность товарищества собственников жилья (ТСЖ) или кондоминиумы?[/b]— По Земельному кодексу такое право они имеют. Но прежде надо привести в соответствие с этим новым уже имеющиеся законы, в частности, Закон об основах платного землепользования в г. Москве. Сейчас разработана концепция нового законодательного акта, который заменит действовавший до него. Это очень важный элемент, потому что на его основе должна быть выработана технология оформления в собственность, в том числе товариществ собственников жилья.Там много тонкостей. Касается ли право продажи только территории, на которой стоит дом, или двора тоже? Допустим, вокруг одного здания 10 метров природного комплекса, а вокруг другого — все 40.Эти вопросы решаются опять же на уровне кадастра города, который занимается не только учетом и контролем участков, но и формированием единицы собственности, а это земля плюс находящиеся на ней строения.[b]— Продается в Москве земля под частные гаражи?[/b]— Пока земля под частные гаражи не продавалась. Думаю, закон об основах платного землепользования в Москве определит и эти вопросы.[b][i]Кому землица по карману[/i]— Какой может быть стоимость земли в столице?[/b]— Условия продажи будут обусловлены московским законом. Сегодня право аренды в центре города продается за очень приличные суммы: гектар в центре города стоит около 7 миллионов у.е. По закону о введении в действие Земельного кодекса гектар городской земли может быть передан в собственность за сумму от 30 до 300 ставок налогообложения. Это на порядок, а порой раз в 50 ниже нынешней стоимости. Правда, недавно налоговая ставка увеличилась вдвое, так что «вилка» сжалась. Кроме того, цена будет зависеть от различий в центре и на периферии, под какие цели предназначен участок… Кто владелец — это важнейший вопрос для Москвы. По результатам прошлого года бюджет столицы получил от московской земли 5,8 млрд. рублей. А Российская Федерация — 3,7 млрд. рублей. В Москве есть то, чего нет пока в других областях, — создана система работы с землей.Однако вместо того чтобы перенять московский опыт, некоторые госчиновники настойчиво подсказывают другой путь — просто отобрать часть доходов у столицы. Так что вопрос о том, кто же всетаки является собственником столичных метров, далеко не праздный. И решаться он должен на основании Закона о статусе столицы РФ.[b]— Как будут продавать участки — на аукционе?[/b]— Конечно, конкурс — самая честная форма продажи. Не отведенная под городские цели земля будет продаваться только на конкурсной основе.[b]— Долго ждать московского закона?[/b]— Московские власти хотят получить этот закон как можно быстрее, никакого желаниязадерживать его нет. И случится это вот-вот, как говорится в известном романе, «Аннушка уже пролила подсолнечное масло».Проект закона готов — дело за Мосгордумой. Она избрана.Надеюсь, в первом квартале начнется обсуждение.[b][i]«Шереметьево» делят две думы[/i]— Есть участки, которые одной стороной в Москве, а другой — в Подмосковье. Как их будут оценивать?[/b]— Границы с областью были согласованы на совместной коллегии Москвы и области еще во времена прежнего губернатора. Когда изменились выборные органы, появились желающие этот вопрос пересмотреть. Нам предложили провести границу по осевой Московской кольцевой дороги.Мы ответили: пожалуйста, но тогда и содержите свою половину МКАД. От этого область отказалась. Получается, взять землю — возьмем с удовольствием, но платить за ее содержание не хотим. Блистательный вариант! Сегодня граница проходит в 45 метрах от внешнего кольца, развязки согласованы, пограничные знаки расставлены. Но есть один участок, по которому власти не пришли пока к согласию, — это принадлежность «Шереметьево». Решение зависит не только от исполнительной власти, но и от двух законодательных органов.[b]— Каким будет соотношение аренды земли и ее продажи?[/b]— Думаю, пропорция останется прежней: аренда — на первом месте, как по земельным платежам, так и по имущественным. Даже при том, что собственник будет платить налоги на имущество, аренда удобнее, выгоднее и надежнее для столицы. В крупных городах мира не так уж много земли продано. Допустим, в Нью-Йорке — около семи процентов, а в Голландии земля в частные руки вообще не продается.В Москве, по самым предварительным оценкам, могло бы быть продано меньше 10 процентов территории.