Дом стал «жертвой капитального ремонта»

Капитальный разлом ЖИТЕЛИ ДОМА № 120 НА ПРОСПЕКТЕ МИРА ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ТСЖ ПОСЛЕ РЕМОНТА ИХ ДОМА Дом № 120 на проспекте Мира – добротное высотное здание сталинской эпохи в форме буквы «Н». Построено по уникальному проекту. В Москве сталинских домов много, но каждый из них – единственный. Сейчас этот дом называют не иначе как «жертвой капитального ремонта». А как хорошо все начиналось! Житель дома, ветеран ВОВ, обратился лично к Юрию Лужкову. И при непосредственном участии мэра Москвы на ремонт были выделены средства. И вроде бы все должно быть прекрасно. Получите свой дом «с иголочки» и – выбирайте способ управления. Не обузу, не изношенную развалюху – после капитального ремонта! Однако... 19 декабря 2007 года житель дома Николай Вениаминов относит в приемную мэра Москвы объемное письмо с просьбой проверить техническое состояние дома на сегодняшний день. Основных причин для обращения две: неудовлетворенность капитальным ремонтом и перепланировки арендаторов. Слухами подвал полнится В мае-июне 2005 года жильцы увидели, что из помещений на 1-м этаже, где разместилась ООО «Натали», выгружают битый кирпич и обломки бетона. Отправили запрос в Жилищную инспекцию по Северо-Восточному административному округу. И в августе получили ответ: «Документы по вопросу перепланировки помещения, занимаемого ООО «Натали», находятся в стадии оформления». – Как это в стадии оформления, – удивились жильцы, – если они уже перепланируют? Задним числом что ли? Буквально через 5 дней, 15 августа, пришел еще один ответ, в котором формулировка была уже иная – «Перепланировка помещений первого этажа выполнена в соответствии с проектной и технической документацией». Впрочем, уже в конце года пришло новое письмо, на этот раз от префекта СВАО. В нем говорилось, что «переустройство нежилого помещения производилось без полного оформления исходно-разрешительной документации, в связи с чем к руководству фирмы ООО «Натали» были применены меры административного воздействия в виде штрафных санкций. Хорошо? Вроде бы, да. Но в доме был еще один арендатор – ООО «Эльфаран». О нем Николай Вениаминов рассказывает так: – С ним заключили договор аренды до 2016 года. Но на самом деле он был арендатором с 2003 по 2004 год. Дальше договор был прекращен по суду. По какой причине? Вот тут и начинаются слухи. Говорят, что «Натали» – не единственная фирма, которая злоупотребляла перепланировкой в доме. Говорят, что «Эльфаран» предполагал устроить в подвале то ли сауну, то ли бассейн. Словом, что-то масштабное. И ради этого дела снес восемь опорных балок. Консьержка рассказывает, что видела в подвале большую «залу». Николай Вениаминов спустился с ней проверить – нет залы. Не нашли. – Да вот же ваши колонны, все целые, – показывает Николаю нынешний арендатор. Он сейчас занимает то подвальное помещение, которое когда-то не удалось превратить в сауну. Но Николай не верит: – Почему они наглухо закрыты пластиком? – спрашивает он. Арендатор приоткрывает пластик – под ним видна свежая штукатурка. Подозрения Николая возрастают: – Какой смысл штукатурить бетон? – спрашивает он. И добавляет: «Почему у этих колонн основания более широкие?» Объяснение на этот счет у него есть. Колонны эти – не монолитные железобетонные балки, как положено, а кирпичные муляжи. Для того чтобы выложить кирпичную колонну такой высоты, как раз и нужно широкое основание. А штукатурка – это как раз для тех любопытных носов, которые захотят заглянуть под пластик. Обвинения серьезные. И было бы очень здорово, если бы они были опровергнуты. Однако ответы, которые Николай Вениаминов получает, только укрепляют его подозрения. Например, в ответе префекта СВАО от 28 декабря 2005 года говорится о том, что договор аренды был расторгнут потому, что «помещение содержалось в крайне неудовлетворительном, захламленном состоянии». Откуда в подвале взялся хлам? – спрашивает Николай. И выражает недоумение: что это за хлам такой, который не убрали даже под угрозой судебного расследования? Кроме того, в ответе есть ссылка на техническое заключение, сделанное ГУП «МосжилНИИпроект» в мае 2005 года. А раз такое заключение есть, то напрашивается вывод – нужно ли опять проводить экспертизу? Согласно этому заключению специалисты провели механическое зондирование колонн и установили, что они являются монолитными железобетонными. Однако было обследовано 3 колонны на площади 234 кв. м. А число предположительно ликвидированных равнялось восьми, да к тому же и орудовал арендатор на значительно большей площади. В том же дворе живут свидетели, которые видели, как ночью из подвала вывозились в больших количествах обломки бетона. Может ли так быть, что все они – невменяемые? Скорее были обследованы оставшиеся целые монолитные железобетонные колонны. Причина такой въедливости жильцов вовсе не в их патологическом сутяжничестве, а в том, что на них сейчас идет давление: вам ремонт сделали? Сделали! Извольте избрать форму правления и принять дом на баланс. Но жильцы не торопятся. Почему? Дом без мусоропровода Перепланировка подвала – только половина их претензий. Жильцы требуют также провести аудиторскую проверку того самого капитального ремонта. Они считают, что в ходе капитального ремонта значительные бюджетные средства были израсходованы на сущие безделушки, призванные обеспечить видимость благополучия. Допустим, пластиковые окна, которые вставили всему дому – не совсем безделушки. И если они были качественные, то шумо- и теплоизоляция стала существенно лучше. Однако… стеклопакеты были вставлены за счет средств, предназначенных для мусоропровода. Необходимо было вынести его стволы из квартир на лестничные клетки. – В доме проводили кампанию, уговаривали нас отказаться от мусоропровода, – рассказывает Николай Вениаминов. Аргументов нашли много – тут тебе и крысы, и тараканы, и запах, и засоры, и возможность поджога. Уговорили. Ликвидировали мусоропровод и вставили стеклопакеты. А потом появилось «Заключение о техническом состоянии жилого строения» от 22.08.05 с позицией: «Восстановление системы мусороудаления по техническому решению проектной организации». Вот тебе и на… Из того же заключения следует: практически ничего не сделано в отношении противопожарной безопасности. В холлах 1 и 3-го подъездов в окна вставлены решетки. Нет огнетушителей. Батареи в доме заменяли без всякого проекта, при подаче давления появились многочисленные протечки. Пришлось звать сварщиков. 22 августа 2005 года, фактически после завершения ремонта, НФП «Жилище 21» проверило техническое состояние здания. Из 20 обследованных элементов оказались с дефектами. Тем не менее окончание ремонта было пышно отпраздновано под дорогим навесным потолком в холле 1-го подъезда. Знающие люди уверяют, что потолок скрывает богатую поросль грибов. А в результате капитальный ремонт должного удовлетворения всем сторонам не принес. Жители дома № 120 по проспекту Мира вовсе не торопятся взять дом в самоуправление. Как же они могут это сделать, если не знают, – что из себя, в сущности, представляет их дом? Если слухи о порушенных колоннах в подвале вот уже в течение трех лет никто не опровергает и не подтверждает? А если из-за этого дом начнет проседать и придется ремонтировать все это за свой счет? Вопросов много, но вот ответов пока нет. ОТ РЕДАКЦИИ Мы задаем вопрос префекту Северо-Восточного административного округа Москвы И. Я. Рабер. «Уважаемая Ирина Яковлевна! Каким образом жильцы могут добиться повторной экспертизы и аудиторской проверки капитального ремонта дома, а также определить техническое состояние дома на сегодняшний день?»