Гектар в Пекине идет за 20 миллионов долларов

[b]Как правило, результатом подобных встреч становятся налаживание деловых контактов и подписание взаимовыгодных экономических соглашений. Неудивительно, что приезд московской делегации вызвал большой интерес со стороны деловых кругов, средств массовой информации стран азиатского региона и Европы.[/b]Китайскую администрацию на встрече представляли руководитель Пекинского земельного комитета, начальники управлений планирования жилищного фонда, технологии земельных реформ, правового управления земельного комитета Пекина, руководитель Комитета муниципальной застройки, управления землей и ресурсами Шанхая, заведующий Шанхайской биржей недвижимости.Китайские мегаполисы москвичи посетили не случайно — Пекин и Шанхай очень схожи с Москвой в области регулирования земельных отношений и системы землепользования в целом. Подобно Москве, Пекин административно делится на 11 районов, руководители которых осуществляют управление территориями в соответствии с общим бюджетом и политикой.В структуре Земельного комитета Пекина — 3 подразделения, отвечающих за земельные ресурсы, геодезические работы и решение вопросов перенаселения. Как и в нашей столице, институт передачи земли в аренду в Китае начал работать с 90-х годов. Для получения земельного участка в аренду необходимо разрешение руководителей городской администрации и административных районов. Частной собственности на землю в Пекине и Шанхае не существует, поэтому земля сдается в аренду на срок до 70 лет. Стоимость выкупа права аренды земли в престижных районах этих городов достигает 20 млн. долларов за 1 га, поэтому договоров долгосрочной аренды в том же Пекине зарегистрировано пока всего 3400. Тем не менее в годовом бюджете Пекина, равном четырем миллиардам долларов, доходы от передачи земли в аренду в 2001 году составили 1 млрд. долларов. В Шанхае сфера продажи недвижимости ежегодно дает в бюджет города 6% доходов.Срок оформления договора аренды обычно составляет 6 месяцев, поэтому для ускорения получения исходно-разрешительной документации в Шанхае введена система единых договоров аренды на здание и землю. Кроме того, с 1995 года в Шанхае работают структуры, аналогичные московским БТИ, в чьи функции входит описание недвижимости, в том числе на основе документов, предоставленных застройщиками.Одной из главных проблем в Пекине является вывод промышленных предприятий из центральной части города, что, как известно, характерно и для российской столицы. Пекинские власти ведут оживленное строительство: сегодня в Пекине жилой фонд составляет 300 млн.кв. м, только в 2001 году построено 12 млн. кв. м. В Шанхае существует план строительства жилья, который на нынешнюю пятилетку составляет 15 млн. кв. м жилья в год. В 2001 году в Шанхае построено 17 млн. кв. м жилья, отремонтировано 14 млн. кв. м жилого фонда в старых домах.Внимание москвичей привлек опыт Китая в вопросах управления имущественно-земельным комплексом. Создание свободных экономических зон как по стране, так и внутри городов (Пудун в Шанхае общей площадью 30 кв. км дает 20% ВВП города и 25% городского экспорта) позволило за короткий срок (10—15 лет) резко увеличить приток иностранных инвестиций. За счет этого возросли объемы капитального строительства, прежде всего офисных помещений категории «А» и гостиниц. Это, в свою очередь, вызвало приток туристов и бизнесменов.Сегодня только в Шанхае насчитывается более тысячи небоскребов. Увеличилось количество тех отраслей промышленности, в которые разрешено вкладывать иностранные средства.Западные инвестиции приходятся как нельзя кстати в связи с активной подготовкой Китая к проведению Олимпийских игр в 2008 году.Невысокая покупательная способность большинства населения — а средняя зарплата не превышает сотни долларов — предопределяет широкое развитие именно малого бизнеса, представленного главным образом в сфере потребительского рынка и услуг.В ходе переговоров участники встреч обменялись взаимовыгодной информацией по вопросам работы городских структур в сфере имущественно-земельных отношений, развития потребительского и финансового городских рынков.[b]Юрий ДЕГТЯРЕВ, начальник управления Москомзема[/b]